Villa 3 chambres, 330 m²

Monopoli, Bari (province)

Vallée d'Itria

POUILLES - MONOPOLI (BA) - District de Scarciglia

Casa Graziella - Authenticité, histoire et nature dans les Pouilles

Superficie du terrain : environ 10 000 m2 - Maison historique en pierre avec extensions déjà approuvées et en construction

À vendre, Casa Graziella, une propriété unique nichée dans la campagne de Monopoli, à quelques kilomètres de la mer et du centre-ville. Située à Contrada Scarciglia, cette résidence allie le charme de l'architecture rurale des Pouilles à un style de vie durable ancré dans le territoire.

La propriété se compose d'une structure en pierre d'origine du XVIIIe siècle, agrandie ultérieurement avec des matériaux locaux (tuf). La maison est entourée d'environ un hectare d'oliviers centenaires et d'arbres fruitiers anciens, dont des figuiers, des poiriers, des cerisiers, des amandiers et des caroubiers. Le projet a été approuvé par un cabinet d'architecture et de paysage, dans le respect absolu des traditions locales.

Caractéristiques principales

Maison historique en pierre (XVIIIe siècle), avec des murs atteignant un mètre d'épaisseur. Extensions de style Masseria, matériaux d'origine locale. Surface habitable : 130 m². Terrasses panoramiques, arche en pierre, murs en pierres sèches. Deux citernes : l'une restaurée pour l'irrigation, l'autre d'époque romaine avec un potentiel de restauration.

La terre

190+ oliviers (145 existants + 45 nouveaux Leccino et variétés anciennes) Variétés d'arbres fruitiers anciens Potager prévu derrière la cuisine Jardin avec pentes naturelles et zones ombragées Collection privée de cactus méditerranéens

Efficacité et durabilité

Architecture passive, panneaux solaires déjà réservés, récupération des eaux de pluie via une citerne, biodiversité et aucune introduction d'espèces exotiques

Position

A 1 km d'un petit village avec services essentiels (épicerie, restaurant, église, coiffeur) A 10-15 minutes du centre de Monopoli et des plages Quartier calme, route secondaire utilisée uniquement par les résidents Communauté locale accueillante et collaborative

Idéal pour :

Ceux qui recherchent une première ou une deuxième résidence dans les Pouilles ; Projets d'hospitalité rurale, d'hospitalité expérientielle ou d'agritourisme ; Ceux qui souhaitent vivre en harmonie avec la nature et la culture des Pouilles.

Les opérations suivantes ont été réalisées de 2018 à aujourd'hui :
Nettoyage, traitement et peinture des façades en pierre ; Construction de la structure du nouveau bloc cuisine et pose d'un mur de remplissage en tuf sur la façade sud-est uniquement pour permettre le positionnement des branchements d'eau ; Construction de la structure et des murs de remplissage principaux de la buanderie ; Réfection de la dalle de toiture de la zone chambre 2/WC2 (actuellement un débarras) et finition en pierre de Corigliano chianche ; Élargissement des ouvertures des fenêtres/portes-fenêtres par découpe dans la maçonnerie et adaptation de l'architrave existante ; Démolition de la cloison existante et construction ultérieure de maçonnerie intérieure pour délimiter les nouveaux accessoires (WC1 et WC2) ; Construction d'un escalier de liaison entre la zone chambre 2/WC2 (anciennement un débarras) et le séjour ; Construction d'un escalier extérieur en béton pour l'accès au toit plat, complet avec parapet en tuf (revêtements de marches achetés, mais non installés) ; Construction d'un nouveau parapet sur le toit de la zone en cours d'agrandissement (bloc cuisine) ; Réalisation d'une chape de sous-plancher pour l'installation éventuelle d'un système de plancher radiant ; Actuellement, toutes les entrées sont dépourvues de cadres de fenêtres, de seuils ou de montants, qui ont été retirés comme prévu lors des travaux ; Les surfaces intérieures nécessitent une finition, à l'exception des surfaces en pierre, qui...