Local commercial , 530 m²

Modugno, Bari (province)

POUILLES - MODUGNO - ROUTE PROVINCIALE 231


Entrepôt à vendre à Modugno : Excellente opportunité d'investissement en zone industrielle


Au cœur de la zone industrielle de Modugno, le long de la route principale reliant la route provinciale 231, nous proposons à la vente un bien immobilier situé dans un complexe sécurisé de huit unités, accessible par un portail électrique pour une sécurité optimale. Ce bien représente une solution idéale pour les investisseurs et les entrepreneurs à la recherche d'un local commercial polyvalent, offrant une surface intérieure de 530 mètres carrés conçue pour une fonctionnalité maximale.
Le bien est proposé selon une formule d'investissement particulièrement avantageuse en termes de revenus : la vente implique la signature simultanée, au moment de l'acte, d'un contrat de bail commercial 6+6 avec le vendeur agissant en tant que locataire, garantissant un loyer mensuel de 2 500 € et un rendement supérieur à 8,5 %.
L'agencement intérieur est d'une rationalité exceptionnelle, optimisé par trois entrées indépendantes qui garantissent une séparation parfaite entre les flux opérationnels, commerciaux et d'entrepôt. La zone avant, desservie par deux entrées dédiées, abrite un vaste espace d'exposition relié à deux bureaux opérationnels au rez-de-chaussée et à un second espace de direction à l'arrière, ainsi qu'à deux sanitaires avec douches et à un vestiaire pour le personnel. Un escalier intérieur mène à la mezzanine, où une salle de réunion spacieuse offre un cadre idéal pour les réunions d'affaires.
La zone logistique bénéficie d'un accès indépendant pour les véhicules et s'étend sur environ 300 mètres carrés. Conçue pour faciliter les opérations de chargement et de déchargement, elle offre un vaste espace de manœuvre adapté aux fourgonnettes et aux chariots élévateurs. L'entrepôt est entièrement doté d'une mezzanine à structure métallique certifiée et testée, doublant ainsi sa surface au sol. Accessible par deux volées d'escaliers, cette mezzanine permet de doubler la surface utile.
L'entrepôt est également équipé d'un système d'alarme et de surveillance, d'un système moderne de panneaux photovoltaïques de 10 kW qui garantit une efficacité énergétique élevée, et d'un espace extérieur pratique devant l'entrepôt utilisé comme parking pour les clients, offrant une totale liberté de stationnement, de chargement et de déchargement, même pour les semi-remorques.