Maison de campagne 6 chambres, 394 m²

Locorotondo, Bari (province)

Vallée d'Itria

PUGLIA - LOCORODONDO (BA)


Masseria Ritunno - Ferme en pierre de Locorotondo au cœur de la vallée d'Itria, proposant désormais des hébergements.
Dans le quartier prisé de Ritunno, à quelques minutes seulement du centre de Locorotondo, cette ferme en pierre est située dans un petit hameau de campagne, dans un cadre calme et authentique au cœur de la vallée d'Itria.
Un lieu particulièrement attrayant pour ceux qui souhaitent découvrir la campagne des Pouilles sans renoncer à la proximité de Locorotondo et des principaux villages de la vallée d'Itria.
La propriété s'étend sur environ 300 mètres carrés et est entourée d'un terrain d'environ 2 300 mètres carrés. Son agencement, divisé en plusieurs unités et doté de deux entrées indépendantes, la rend adaptée aussi bien à une résidence privée qu'à un projet hôtelier.
Deux unités sont déjà en activité dans le secteur de l'hôtellerie, tandis que d'autres espaces sont en cours d'aménagement.
Au rez-de-chaussée se trouve un appartement indépendant à aménager, comprenant une chambre, un salon, une cuisine, une salle de bains et un dressing.
Toujours au rez-de-chaussée, plusieurs grandes pièces enregistrées comme entrepôts sont actuellement en cours d'aménagement et peuvent être utilisées comme ateliers, espaces de création ou pièces annexes à la propriété.
À l'étage se trouve un autre logement doté de deux terrasses, d'agréables espaces extérieurs pour profiter du calme du quartier et de la campagne environnante.
À l'intérieur de la ferme, on trouve également une pièce indépendante typique avec un ancien four à bois, témoignant de la vie rurale d'origine de la propriété. Un autre four complète les éléments authentiques préservés dans tout le domaine.
La ferme conserve le caractère de l'architecture rurale des Pouilles, avec une présence importante de pierre locale et des pièces qui témoignent encore de l'histoire et de la fonction originelle de la propriété.
Une attention particulière a été portée à la conception énergétique et aux installations techniques : la propriété est équipée d'un système photovoltaïque de 15 kW, d'une isolation thermique, d'une pompe à chaleur et de la climatisation. Elle comprend également deux citernes, une fosse septique, des toilettes extérieures, de vastes espaces extérieurs et un grand parking.
Il est également possible d'envisager une extension d'environ 45 m², à réaliser dans le respect des réglementations d'urbanisme en vigueur.
Une fois le projet achevé, l'agencement de la ferme offre la possibilité d'accueillir jusqu'à 18 lits, renforçant ainsi le potentiel hôtelier d'une propriété qui bénéficie déjà d'une activité bien établie.