Villa 3 chambres, 150 m²

Castellana Grotte, Bari (province)

Vallée d'Itria

Magnifique Villa Indépendante avec Piscine, Trulli et Grand Jardin - Idéale pour des Vacances ou une Résidence
Nichée au cœur de la Vallée d'Itria, entre des oliveraies séculaires et des masserias typiques des Pouilles, se trouve cette villa indépendante charmante avec piscine privée et de véritables trulli (5 cônes à rénover), parfaite comme résidence principale, seconde maison ou structure touristique lucrative (B&B ou locations de courte durée).
La propriété, située dans un endroit panoramique et calme dans la zone de Castellana Grotte (BA), s'étend sur un terrain d'environ 2 hectares avec des oliviers, de la maquis méditerranéen et des espaces verts soignés. L'accès se fait par une allée arborée suggestive qui mène au parking privé et à l'entrée de la villa.
Extérieurs et Zones de Détente
.Piscine de dimensions généreuses sur terrasse en decking en bois, entourée de solarium et de transats. Vue ouverte sur la campagne des Pouilles.
.Grande terrasse couverte (portico) d'environ 50-60 mq carrelée en grès, meublée avec coin repas, canapés et petits salons en rotin - idéale pour les dîners en plein air.
.Trulli traditionnels (5 cônes) partiellement restaurés, qui ajoutent un charme unique et une grande valeur historique-architecturale à la propriété.
.Jardin clôturé, barbecue, balancier et espaces pour les enfants.
.Grand parking et zone extérieure pour plusieurs voitures.
La maison principale se présente avec des façades dans la typique couleur rouge des Pouilles, toit en pente et cheminée en pierre, qui lui confèrent un aspect chaleureux et méditerranéen.
Intérieurs
La villa est composée d'un rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel:
.Cuisine habitable bien équipée avec meubles en bois clair.
.Grand séjour-salle à manger avec cheminée en pierre, parfait pour des soirées relaxantes.
.Zone d'entrée avec arche caractéristique.
.3 chambres à coucher avec salle de bain.
.Salle de bain principale avec lave-linge et douche.
.Sols en terre cuite, plafonds avec arcs et poutres qui maintiennent l'authenticité des Pouilles.
La propriété est en bon état de maintenance, prête à être personnalisée selon vos besoins.
Données Techniques et Catastales
-Superficie couverte: environ 150-160 mq (à vérifier avec plan)
-Terrain: environ 20.000 mq
-Piscine privée
-Chauffage indépendant
-Puits et raccordements réguliers
-Classe énergétique en cours de mise à jour
-Libre de toute location
Position stratégique: à quelques minutes du centre de Castellana Grotte (célèbre pour les Grottes), Alberobello (Trulli UNESCO), Locorotondo, Martina Franca et Polignano a Mare. Idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer aux services.
Idéale pour:
.Familles qui souhaitent une maison de vacances de charme
.Investisseurs pour activité touristique (rentabilité saisonnière élevée)
.Amateurs d'architecture traditionnelle des Pouilles
Cette propriété représente un rare mélange de tradition et de confort modernes, avec d'énormes possibilités de valorisation.
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