Demeure historique 4 chambres, 358 m²

Castellana Grotte, Bari (province)

Vallée d'Itria

Propriété Historique de Prestige avec Jardin Muromé Privé & Ascenseur pour Personnes à Mobilité Réduite – Castellana Grotte, Puglia

Résumé Exécutif : Nichée au cœur vibrant de Castellana Grotte (Bari), cette magnifique propriété indépendante en pleine propriété représente une opportunité immobilière rare pour l’acheteur international. Datant de l’ère pré-1942 et ayant bénéficié d’une rénovation structurelle et de systèmes méticuleuse en 2004, la propriété allie harmonieusement les caractéristiques architecturales classiques italiennes avec des infrastructures de luxe modernes.

S’étendant sur une surface intérieure substantielle de 303 m² (environ 3 260 pieds carrés), complétée par un jardin muromé ultra-privé de 314 m² (3 380 pieds carrés) et un garage/annexe indépendant au niveau de la rue, cette propriété polyvalente est parfaitement adaptée pour une résidence familiale de luxe, un lieu de retraite de vacances sophistiqué, ou un investissement hôtelier de niche à haut rendement (B&B / Maison de Charme) sur le marché touristique de luxe en plein essor de la région des Pouilles.

La Résidence Principale & Agencement : Les espaces de vie présentent des pièces spacieuses et lumineuses conçues pour un flux intérieur-extérieur exceptionnel :
- Espaces de Vie Principaux : 8 pièces spacieuses (comprenant des salons de réception, une salle à manger formelle, une cuisine et des chambres) sur une surface utile nette de 161 m², mettant en valeur un volume magnifique et des plafonds impressionnants de 4,27 m (14 pieds).
- Salles de Bains & Commodités : 4 salles de bains/WC entièrement équipées, stratégiquement réparties pour une intimité maximale, ainsi que 6 corridors dédiés et des pièces de rangement/utilité intégrées sur mesure.
- Les Caves en Voûte : 4 pièces distinctes au niveau inférieur (55 m² / 590 pieds carrés) présentant une construction traditionnelle, idéales pour une transformation en cave à vin privée, salle de dégustation, spa à domicile ou salon multimédia.

Infrastructures & Conforts Premium :
- Ascenseur Privé pour Personnes à Mobilité Réduite : Un atout rare et très recherché dans les propriétés historiques italiennes, offrant un accès sans marche à tous les niveaux – une fonctionnalité inestimable pour les locations de luxe haut de gamme ou le logement intergénérationnel.
- Climatisation : Système de chauffage indépendant entièrement associé à une climatisation intégrée pour un confort toute l’année.
- Sécurité : Entrée sécurisée avec un système d’interphone vidéo complet.

Les Terrains & Bâtiments Annexes :
Le Jardin Muromé Privé (314 m² / 3 380 pieds carrés) : Un luxe absolu pour une propriété située en centre-ville, ce vaste oasis offre une intimité totale par rapport au monde extérieur. Proportionnellement bien aménagé, il offre une toile idéale pour un élégant pavillon de restauration en plein air, une cuisine extérieure ou une terrasse de bronzage haut de gamme.
Garage / Annexe Indépendant (41 m² / 440 pieds carrés) : Un bâtiment autonome au rez-de-chaussée doté de sa propre cour privée de 23 m². Avec des plafonds de 2,85 m, cette structure sert de garage sécurisé très recherché, d’atelier d’art créatif ou d’alternative de suite d’invités indépendante.

Emplacement & Potentiel d’Investissement : Les Pouilles continuent de figurer parmi les destinations d’investissement les plus prisées de la Méditerranée. Située à une courte distance de la grotte de Castellana de renommée mondiale, des trulli emblématiques d’Alberobello, de la Valle d’Itria historique et des clubs de plage exclusifs de Monopoli et Polignano a Mare, cette propriété est structurellement optimisée pour une conversion immédiate en maison d’hôtes de luxe haut de gamme. L’inclusion d’un ascenseur interne, d’une capacité de stationnement privée et d’un espace extérieur important la positionne au plus haut niveau de potentiel de rendement locatif.

Caractéristiques Clés / Fiche Technique (Pour les cases à cocher des portails) :
Type de Propriété : Maison de Ville Historique Indépendante (En Pleine Propriété)
Surface Intérieure : 303 m² / 3 260 pieds carrés (hors caves)
Chambres/Pièces : 8 Pièces Principales + 4 Salles de Bains
Superficie du Terrain / Jardin : 314 m² / 3 380 pieds carrés de jardin muromé privé
Bâtiments Annexes : 41 m² (440 pieds carrés) de garage/annexe indépendant avec cour privée
Hauteur Sous Plafond : 4,27 m / 14 pieds.
Année de la Rénovation Majeure : 2004
État : Excellent état structurel, systèmes entièrement modernisés
Accessibilité : Accès sans marche complet via un ascenseur interne privé
Caractéristiques : Climatisation, Chauffage Indépendant, Potentiel Cave à Vin Privée, Stationnement Sécurisé en Centre-Ville