Maison individuelle 4 chambres, 310 m²

Borgosesia, Verceil (province)

Maison historique indépendante avec grand jardin en Valsesia

Nous proposons, à Borgosesia, cette maison de charme, typique de la Valsesia, construite à la fin du XIXe siècle. Elle conserve intact son caractère d’origine grâce à des éléments authentiques de grande valeur : pierre apparente, hauts plafonds voûtés ou avec poutres anciennes, cheminées, escalier et balcon en pierre.
Le bien a été restauré avec grand soin pour l’adapter au goût contemporain, en privilégiant des choix esthétiques sobres et essentiels, avec des matériaux de qualité, tout en préservant son charme historique.
Il reste l’une des rares propriétés en pierre apparente encore présentes à Borgosesia.

Vente directe de particulier à particulier, sans frais d’intermédiation.

Description générale

• L’habitation principale développe environ 310 m² répartis sur trois niveaux, avec de grands volumes et une belle luminosité.
• Atout majeur : un salon de réception d’environ 75 m²,  avec une hauteur allant jusqu’à 7 mètres, idéal pour un espace de vie plein d’atmosphère, un showroom ou un espace créatif.
• La propriété comprend également une belle dépendance rustique (environ 100 m²) dans le jardin, une cave (environ 50 m²), un bûcher.
• Grand jardin plat d’environ 1 300 m² entièrement clôturé, parfait pour la détente, les moments conviviaux ou des événements, mais aussi pour le stationnement de plusieurs véhicules.

Trois niveaux + cave

• Rez-de-chaussée : 3 grandes pièces, toutes avec plafonds voûtés, cheminée ; une toilette.
• Premier étage :
  • Magnifique salon, dernièrement utilisé comme showroom, d’environ 75 m², hauteur jusqu’à 7 m, poutres d’origine en châtaignier et chêne, murs en pierre apparente ; la hauteur permet éventuellement un agrandissement de l’espace habitable par la création d’une mezzanine.
  • Une autre pièce avec cheminée et plafond voûté.
• Deuxième étage : environ 80 m², avec 3 chambres, dont une utilisée auparavant comme cuisine/salle à manger, et une salle de bains (facilement transformable en logement indépendant).
• Cave : environ 50 m², avec de belles voûtes, bien ventilée, idéale pour la conservation du vin.

Dans le jardin

• Ancienne étable/grange sur deux niveaux d’environ 50 m² chacun, avec murs en pierre, voûtes et belle façade en briques ; à valoriser, idéale comme dépendance, garage, bureau indépendant, espace de loisirs ou logement d’amis.
• Présence également d’un bûcher attenant à la maison principale et d’un second attenant à la grange.

Potentiel unique
Le bien se prête à de multiples usages : résidence privée de caractère, maison de réception, activité professionnelle ou bureau, structure d’accueil (chambres d’hôtes, boutique-hôtel).

C’est une solution idéale pour ceux qui recherchent un lieu de travail de grand charme, hors des sentiers battus, ou une résidence chaleureuse, de caractère et exclusive.

Anciennement utilisée comme auberge, sur la route de la haute Valsesia, elle conserve encore des détails caractéristiques : table en pierre pour les voyageurs, enseigne, anneaux pour attacher les chevaux, grilles en fer forgé.

Le bien a été restauréen dernièrement pour accueillir une activité professionnelle, répondant à des exigences d’image et de fonctionnalité, tout en offrant un environnement de travail agréable et chaleureux. Il est actuellement à usage commercial, mais peut être facilement converti en usage résidentiel ou touristique.

Le prix est particulièrement attractif (environ 1 100 €/m²), faisant de ce bien un excellent investissement par sa qualité, ses dimensions et son contexte.

Vente directe entre particuliers. Aucune commission d’agence.

Caractéristiques techniques
• Disponibilité immédiate
• Menuiseries en chêne, double vitrage ; au rez-de-chaussée, sécurisées par des grilles ou vitrage anti-effraction
• Installation électrique conçue pour un usage de bureau : nombreuses prises, y compris pour forte puissance, câblage complet et prises multiples dans chaque pièce, pour téléphonie centralisée et réseau de données (prises Ethernet)
• Chauffage central réparti en trois zones, chacune avec son propre thermostat, dont un pilotable à distance via Internet ou localement via Wi-Fi
• 2 chaudières à gaz, dont une à condensation remplacée en 2020 ; radiateurs avec vannes thermostatiques.

Borgosesia est située à proximité de hauts lieux du tourisme : à 30 km du lac d’Orta, 35 km du lac Majeur, 45 km d’Alagna et du domaine skiable Alagna/Gressoney-la-Trinité/Champoluc, 180 km de Gênes et 230 de Portofino, et à environ 100 km de Turin et de Milan.
C’est une petite ville dynamique mais très tranquille, offrant toutes les commodités telles que écoles, lycée, hôpital, théâtre et restaurants. À proximité, on trouve les magasins d’usine de grandes maisons de la haute couture (Loro Piana, Cerruti, Zegna, Colombo…). Elle est entourée de magnifiques collines, avec en toile de fond les sommets toujours enneigés des Alpes.