Maison 8 chambres, 300 m²

Borgosesia, Verceil (province)

Cette charmante villa valsesienne complètement indépendante est à vendre à Borgosesia et remonte aux dernières années du XIXe siècle. C'est l'une des rares structures en pierre apparentes restantes dans la ville; autrefois utilisé comme ancienne trattoria avec stalle le long de la route historique entre Borgosesia et Varallo, cette propriété représente une opportunité extraordinaire pour ceux qui recherchent un environnement exclusif. Actuellement empilée à usage de bureaux, la capacité d'adaptation de la villa à usage résidentiel ou réceptif devra être confirmée par les vérifications municipales. Immergé dans un jardin privé de 1400 mètres carrés, la villa a été restaurée avec une grande attention aux détails, préservant ses caractéristiques d'origine telles que poutres en bois, plafonds voûtés et murs en pierres apparentes, combinant beauté historique et fonctionnalité moderne.

Principales caractéristiques techniques:
- Rez-de-chaussée: trois grandes pièces avec plafonds voûtés, briques apparentes et salle de bain de service.
- Premier étage: séjour ouvert de 77 m2 avec plafond double hauteur, poutres en bois et murs en pierres apparentes, ainsi qu'une pièce avec cheminée et plafond voûté.
- Deuxième étage: trois pièces polyvalentes, dont une à usage de cuisine avec alimentation en gaz, alimentation et drain d'eau, et une salle de bain. Le deuxième étage dispose également d'un système de chauffage indépendant avec une deuxième chaudière, ce qui en fait une zone indépendante qui pourrait constituer un logement indépendant d'environ 70 mètres carrés.
- Grenier et cave: cave de taille considérable avec de splendides voûtes en briques apparentes et grenier isolé.
- Rustico adjacent: grange à deux étages avec plafonds voûtés, murs en pierre et briques, utilisable comme garage, maison d'hôtes ou espace de loisirs.
- Jardin privé: environ 1400 mètres carrés de terrain plat, clôturé, parfait pour des moments de détente ou pour le stationnement de plusieurs véhicules.

En entrant dans cette villa, c'est comme faire un voyage en arrière dans le temps, mais avec tout le confort de la vie moderne. À l'origine construite en tant que restaurant avec écurie, la propriété conserve encore le panneau peint sur la façade et les anneaux caractéristiques pour chevaux, intégrant des éléments uniques qui parlent de son passé. La restauration a été effectuée avec beaucoup de soin, en préservant les matériaux et structures d'origine tels que les poutres en bois, les cheminées d'époque et les plafonds voûtés, qui donnent caractère et authenticité à chaque pièce.

Au rez-de-chaussée, les trois grandes pièces avec voûtes et briques apparentes offrent une atmosphère historique et polyvalente, parfaite pour ceux qui recherchent des espaces élégants et fonctionnels. La salle de bain de service ajoute une praticité à ce niveau, idéale pour être utilisée comme zone de représentation ou pour créer un environnement sophistiqué.

Au premier étage, le salon à aire ouverte est un chef-d'œuvre architectural : une grande pièce de 77 m2 avec plafond double hauteur, poutres en bois d'origine et murs en pierre qui créent une atmosphère suggestive et accueillante. Cet espace est parfait pour accueillir un élégant salon ou un showroom prestigieux, avec une pièce adjacente avec cheminée voûtée et plafond voûté, qui se prête à être un bureau, une salle de lecture ou un espace détente.

Le deuxième étage, composé de trois chambres et d'une salle de bain, offre une flexibilité supplémentaire. L'une des pièces est déjà préparée pour la cuisine avec toutes les connexions nécessaires pour le gaz, l'eau et le drain, et l'ensemble de l'étage dispose d'un système de chauffage indépendant avec une deuxième chaudière, ce qui en fait potentiellement une unité de logement indépendante d'environ 70 mètres carrés.

Adjacent à la villa principale se trouve le rustique, une structure indépendante à deux étages avec des plafonds voûtés et des murs en pierre et brique, qui offre des possibilités infinies : de dépendance pour les invités dans un garage ou un espace de loisirs.

Le jardin de 1400 mètres carrés, entièrement clôturé et plat, est une oasis de tranquillité au cœur de la ville, parfaite pour profiter de moments de détente en plein air ou pour accueillir plus de véhicules avec discrétion.

La maison est équipée de fenêtres en chêne avec double vitrage et systèmes de sécurité tels que grilles et vitrage anti-effraction. Le système de chauffage est centralisé, divisé en trois zones, avec des radiateurs à soupapes thermostatiques et une chaudière à condensation de 2020. De plus, le système électrique, conçu pour un usage de bureau, offre une abondance de prises et de câblages, avec des connexions de données et téléphoniques dans chaque pièce. Un thermostat peut être géré à distance via internet, ajoutant un niveau de commodité supplémentaire.

Cette villa historique, avec son charme intemporel et ses espaces spacieux et polyvalents, est un joyau rare. La possibilité d'adapter la destination d'utilisation à des besoins résidentiels ou réceptifs rend cette propriété encore plus intéressante, même si la confirmation par la municipalité est nécessaire pour toute modification de destination. Ne manquez pas l'opportunité de vivre ou de travailler dans un espace qui raconte l'histoire et offre un environnement unique et fascinant.

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