Maison individuelle 3 chambres, 140 m²

Verbania, Verbano-Cusio-Ossola (province)

Lac Majeur

Verbania, Frazione Fondotoce — Nichée dans la Réserve Naturelle de Fondotoce, sur les rives du Lac Majeur, nous vous proposons à la vente une villa individuelle entièrement rénovée et agrandie en 2021, avec vue sur un canal navigable et accès à un quai (partagé) pendant les périodes de crue : un emplacement plus unique que rare, parfait pour ceux qui recherchent une maison immergée dans la verdure sans renoncer aux confort d'une habitation moderne.

Nous étudions la vente : aucune précipitation, nous évaluons calmement uniquement les propositions réellement intéressantes.
La villa se développe sur 120 m² intérieurs répartis sur deux niveaux, avec l'ajout d'une terrasse couverte de 40 m² dotée d'un coin cuisine extérieur et d'une pièce technique. À l'étage supérieur : entrée avec cellier, grande zone jour avec cuisine ouverte et confortable coin bar avec sièges, salle de bain principale avec double vasque, douche à l'italienne avec chromothérapie et miroir avec éclairage LED, salon avec dressing, et buanderie avec accès à l'étage supérieur via un escalier éclairé par une bande LED à détecteur de mouvement. L'ensemble de l'étage, salle de bain comprise, est revêtu de parquet en bambou d'une épaisseur de 1,5 cm. Depuis le balcon d'environ 10 mètres, on accède au jardin de 55 m² avec étang et gazebo, accessible également par un portail piéton indépendant.
À l'étage : chambre open space (prévue pour être compartimentée), salle de bain avec mobilier recherché et cabine de douche, chambre matrimoniale, avec accès direct depuis les deux pièces à la terrasse couverte.

Complètent la propriété une cour d'environ 100 m² avec 2 places de parking, une piscine 4x2 avec coin détente, et une caractéristique dépendance en pierre de 20 m² sur deux niveaux (entrepôt + studio rénové avec climatisation).
La maison est équipée d'un système domotique avec télécommande à distance, diffusion sonore dans toutes les pièces, sondes de chauffage indépendantes, système de VMC (ventilation mécanique contrôlée) pour le renouvellement de l'air sur les deux étages, alarme périmétrique et intérieure avec caméras sur tout le périmètre, système de climatisation full électrique pour le chauffage et le refroidissement, chaudière à condensation (2021) pour l'eau chaude, isolation thermique, photovoltaïque avec stockage, wall box pour la recharge de la voiture électrique. Classe énergétique B.

À quelques pas des campings et des plages de Fondotoce, et à seulement 3 km de Pallanza, Suna et Intra, 10 minutes de Baveno et Stresa, 30 minutes de Malpensa et de la Suisse. Située à quelques mètres de la piste cyclable qui relie Fondotoce à Pallanza, Intra, Feriolo et la ciclovia dell'Ossola. Possibilité de laisser le mobilier, total ou partiel, sur demande