Villa 3 chambres, 336 m²

Verbania, Verbano-Cusio-Ossola (province)

Lac Majeur

Le projet, situé à Verbania Suna dans une position dominante, bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur Stresa et les Îles Borromées, avec une exposition idéale au sud. L'intervention prévoit la démolition partielle, l'agrandissement et la rénovation complète d'une villa existante, donnant naissance à deux villas entièrement indépendantes.

La Villa A, située dans la partie la plus basse de la propriété, est conçue avec une grande attention aux technologies les plus modernes, afin de garantir une classe énergétique de niveau très élevé. Le design, soigné par les architectes, est raffiné et reflète un style de vie élégant et contemporain.

La superficie habitable sera d'environ 215 m², auquel s'ajoute un sous-sol de 145 m² destiné à des locaux accessoires, une terrasse face au lac de 80 m², une piscine de 40 m² et un jardin privé d'environ 100 m².

L'entrée principale, située sur la grande terrasse panoramique face au lac, mène directement au lumineux séjour d'environ 90 m². Cet espace, caractérisé par de grandes baies vitrées à menuiseries minimales donnant sur la terrasse, comprend un coin vestiaire et l'escalier de liaison au sous-sol, qui permet un accès direct aux locaux accessoires et au garage. Il est également prévu la possibilité d'installer un petit ascenseur.

La zone de jour accueille une cuisine moderne ouverte avec îlot équipé et grande table à manger, un vaste salon avec cheminée et bibliothèques, ainsi qu'un coin réservé aménagé en cabinet de travail. Toutes les baies vitrées du séjour s'ouvrent sur la terrasse, disposée au même niveau que l'habitation, agrandissant ainsi la perception des espaces et garantissant une excellente fonctionnalité.

La terrasse est divisée en une zone repas avec barbecue, une zone solarium et une zone lounge, donnant sur la splendide piscine à débordement chauffée de 4 x 8 mètres. De là, comme de l'ensemble de la zone de séjour, on bénéficie d'une vue imprenable sur le lac et le Golfe Borromée. L'espace extérieur est complété par une pergola climatique réglable électriquement et des stores, des solutions conçues également pour garantir une intimité maximale par rapport à la villa supérieure.

À proximité du séjour se trouve la suite principale, dotée de grandes baies vitrées, d'un dressing dédié et d'un accès direct au jardin et à la terrasse de la piscine. La salle de bain privative est équipée d'un double lavabo, d'une douche double et d'un WC séparé. De la salle de bain, on accède également à un petit jardin, une véritable oasis de détente avec des plantes fleuries, des transats, une douche et une caractéristique grotte en pierre aménagée pour l'installation d'un sauna.

La deuxième chambre, avec double dressing et salle de bain privative, a également accès direct au jardin détente avec sauna.
La troisième chambre, également dotée d'un coin dressing, est située dans une position plus réservée, à proximité du cabinet de travail ; en face d'elle se trouve la troisième salle de bain de la villa, avec douche, réalisée selon un thème original « style jungle ».

L'ensemble de l'étage supérieur, le jardin et la terrasse avec piscine sont disposés sur un seul niveau, caractéristique qui garantit une utilisation des espaces extrêmement confortable et fonctionnelle.

Sous l'espace extérieur, un vaste sous-sol sera aménagé avec un accès carrossable à un garage triple, ainsi qu'à une chaudière, une buanderie spacieuse et un local accessoire personnalisable en salle de sport, cave à vin ou dressing supplémentaire.

L'entrée piétonne est prévue au fond du jardin, tandis qu'un emplacement de parking extérieur privé sera disponible en face. L'intimité est assurée par de larges haies périphériques et par la couverture de la grande terrasse face au lac. La route d'accès est privée, avec un trafic pratiquement inexistant, et le bord du lac est accessible à pied en environ 10 minutes.

Cette unité immobilière, au caractère résolument moderne, offre des espaces vastes, confortables et de grande valeur. Les travaux de rénovation et de construction commenceront en avril 2026, avec une livraison clé en main prévue pour l'été 2027. Il est encore possible de personnaliser les finitions à ce stade. À la livraison, l'achèvement total des espaces extérieurs de la villa supérieure sera garanti.

Caractéristiques Principales:
•    Système électrique avec domotique sophistiquée
•    Contrôle de la température, sonorisation, vidéosurveillance et alarme intérieure/extérieure, volets roulants électriques
•    Système photovoltaïque et borne de recharge pour voitures électriques
•    Chauffage par le sol
•    Climatisation et chauffage à air canalisé dans le faux plafond
•    Parquet en bois précieux dans toute la maison (sauf salles de bain)
•    Cuisine design Made in Italy, entièrement équipée
•    Céramiques, sanitaires et robinetterie de haute qualité design italien
•    Menuiseries en aluminium minimales
•    Système d'irrigation
•    chemin à bioéthanol
•    Prédisposition Sauna avec vue sur le lac
•    Piscine à débordement chauffée (8x4 m)
•    Garde-corps en verre extra transparent
•    Stores automatiques
•    Internet – Fibre