Villa 1 chambre, 189 m²

Ghiffa, Verbano-Cusio-Ossola (province)

Lac Majeur

Cette villa de prestige est située à Ghiffa, dans la charmante fraction de Valdora, et est connue sous le nom de Casa dellOrologiaio en raison de sa forme circulaire originale et de l'ingénieux système qui, à l'origine, permettait la rotation du bâtiment en relation avec le rayonnement solaire.
Le mécanisme a été désactivé par la suite pour permettre la mise en œuvre de solutions avancées d'isolation et d'économie d'énergie, tout en préservant intégralement la structure et la philosophie de conception originaires.
Immergée dans le calme du vert et à quelques pas de Villa Volpi, la propriété bénéficie d'une vue extraordinaire sur le Lac Majeur et d'une position stratégique : proche de Cannero Riviera, Cannobio, Stresa et Baveno, à environ 15 minutes de l'autoroute A26, 60 minutes de l'aéroport international de Milan Malpensa et 20 minutes de la frontière suisse.

L'accès au plan principal se fait par une passerelle piétonne menant à l'entrée, équipée d'un vestiaire sur mesure. De là s'ouvre un lumineux espace ouvert composé d'une cuisine design avec îlot central, d'un coin repas et d'un séjour avec poêle à bois orientable. Les pièces ont été conçues pour valoriser la lumière naturelle et la vue sur le lac, offrant une atmosphère élégante et contemporaine.
Derrière la zone de vie se trouve un espace bureau semi-séparé. Le plan comprend également une chambre principale, une salle de bain avec baignoire à remous et chromothérapie et un raffiné dressing circulaire réalisé sur mesure.
Au rez-de-chaussée, non enterré, se trouvent des locaux accessoires à usage technique et fonctionnel avec possibilité de personnalisation en fonction des besoins du futur propriétaire.
La rénovation intégrale du plan principal a été achevée en 2022 et a concerné les installations, les finitions et les technologies, avec une attention particulière à l'efficacité énergétique et au confort de vie.
La villa est équipée d'un système moderne avec pompe à chaleur à haute efficacité qui alimente le chauffage par le sol, la climatisation estivale canalisée et la production d'eau chaude sanitaire. La gestion climatique est entièrement domotisée et contrôlable à distance avec régulation indépendante pour chaque pièce.
Parmi les finitions et équipements, on distingue les sols en chêne naturel, les menuiseries à hautes performances thermo-acoustiques avec triple vitrage, les protections solaires motorisées, l'éclairage LED intégré, le système anti-intrusion avec vidéosurveillance, l'interphone vidéo avec gestion à distance et le système d'aspiration centralisée.
À l'extérieur, la propriété est entourée d'un grand jardin privé et d'une spacieuse cour idéale comme zone de détente, solarium ou espace dédié à la convivialité.
Le terrain s'étend sur environ 8 000 m² et comprend une portion de forêt naturelle qui descend vers le lac jusqu'à atteindre une plage privée de plus de 50 mètres linéaires, faisant l'objet d'une concession domaniale, avec une bouée d'amarrage déjà installée.
L'accès à la villa est garanti par une route privée non pavée d'environ 100 mètres qui