Villa 3 chambres, 136 m²

Cannobio, Verbano-Cusio-Ossola (province)

Lac Majeur

Nichée dans le cadre pittoresque du Lac Majeur, une magnifique villa individuelle est à vendre à Cannobio. Une résidence totalement indépendante qui allie un charme élégant et intemporel à un énorme potentiel de développement, idéale pour ceux qui recherchent des espaces généreux, une vie privée et une qualité de vie élevée près des rives du lac.

Répartition des Espaces
- Rez-de-chaussée (Zone Jour) : Entrée sur un grand et accueillant dégagement ouvert, un grand et lumineux salon avec cuisine et de multiples accès directs au jardin extérieur.
- Rez-de-chaussée (Zone Nuit) : Couloir de dégagement, un bureau polyvalent, une salle de bain avec fenêtre et douche, une chambre simple et une spacieuse chambre double dotée d'une petite terrasse privée donnant sur le verdure.
- Sous-sol (S1) : Escalier intérieur confortable menant à une grande cave, un local technique/buanderie très utile et un accès direct au garage intérieur.
- Extérieur : Magnifique jardin privé d'environ 600 m² qui entoure la résidence, encadré par une élégante clôture avec portail automatique en fer forgé.

En franchissant le seuil de cette maison, vous serez immédiatement enveloppé d'une atmosphère accueillante qui rappelle l'élégance des années 90. Le grand salon est le cœur de la maison, un environnement parfait pour partager des moments inoubliables avec la famille ou les amis, avec la lumière naturelle qui invite à sortir vers l'extérieur. Le véritable joyau est en effet le grand jardin privé de 600 m² : une oasis verte et silencieuse qui offre les distances parfaites pour pouvoir concevoir et réaliser la piscine de vos rêves.
Construite à l'origine en 1971, la propriété a été aimée et constamment mise à jour sur le plan technique. Le toit a été entièrement revu en 1996, tandis qu'en 2018, un moderne isolant thermique extérieur a été appliqué pour vous garantir le maximum de confort et une excellente économie d'énergie. Les détails n'ont pas été négligés : la salle de bain a été rénovée avec finesse en 2010 et la charmante petite terrasse de la chambre principale a été rénovée en 2019. L'attention à la sécurité et à la fonctionnalité est témoignée par les travaux les plus récents (2025), qui incluent une nouvelle installation électrique dédiée à l'imposant portail en fer forgé et l'installation d'une nouvelle pompe de refoulement pour la protection totale du sous-sol. Ce qui rend cette propriété un investissement inégalable est la réelle possibilité d'agrandissement : en exploitant le bureau ou le vaste hall d'entrée pour y insérer un escalier, vous pourrez réaliser un deuxième étage habitable, en ajoutant des chambres supplémentaires pour voir votre famille grandir dans un espace créé sur mesure pour vous.

Vivre à Cannobio signifie adopter un style de vie exclusif, dans l'un des villages les plus pittoresques et réputés de tout le Lac Majeur. Cette splendide destination touristique offre non seulement une promenade au bord du lac romantique et soignée, d'excellentes plages et une ambiance de vacances toute l'année, mais aussi la commodité d'avoir tous les servi