Villa 3 chambres, 172 m²

Cannobio, Verbano-Cusio-Ossola (province)

Lac Majeur

Villa de luxe avec vue sur le Lac Majeur, piscine et intimité absolue à vendre à Cannobio – Sant’Agata
Villa moderne exclusive avec piscine, jardin subtropical et vue imprenable sur le lac

Dans le prestigieux village collinaire de Sant'Agata, au-dessus de Cannobio, l'une des localités les plus panoramiques du Lac Majeur connue sous le nom de « Balcon du Lac Majeur », nous vous proposons à la vente une villa de luxe raffinée, immergée dans la nature, avec vue imprenable sur le lac, piscine en acier inoxydable, jardin subtropical et intimité totale.

Entourée de verdure et complètement invisible de l'extérieur, la propriété représente une véritable oasis méditerranéenne sur le Lac Majeur, idéale pour ceux qui recherchent tranquillité, confort et un cadre exclusif à quelques minutes du centre de Cannobio et de la promenade.

Caractéristiques principales de la propriété
Villa indépendante avec vue panoramique sur le Lac Majeur
Superficie habitable : 172 m²
Terrain privé : 1.000 m²
Piscine en acier inoxydable 10 x 6 mètres
Intimité absolue et absence totale de vis-à-vis
Classe énergétique A2
3 chambres
2 salles de bains
Grandes terrasses panoramiques
Jardin méditerranéen et subtropical
Chauffage par le sol et pompe à chaleur
Possibilité d'acheter des meubles et un garage double à Cannobio
Pièce à vivre lumineuse avec de grandes baies vitrées et vue sur le lac

La villa se développe sur deux niveaux et offre des espaces élégants et parfaitement intégrés au paysage environnant.

L'étage principal abrite une extraordinaire pièce à vivre ouverte caractérisée par de grandes baies vitrées du sol au plafond qui offrent une vue imprenable sur le Lac Majeur, le jardin et la piscine.

La cuisine design est entièrement équipée d'appareils électroménagers haut de gamme, notamment :

Réfrigérateur et cave à vin Gaggenau
Plaque de cuisson à induction avec wok
Four Zug
Îlot central en acier inoxydable

La salle à manger accueille une table importante en chêne ancien extensible jusqu'à 10 personnes, tandis que le salon dispose d'une élégante cheminée panoramique à gaz et de nombreux placards sur mesure.

Sempre sullo stesso livello si trovano:

Chambre principale
Bureau ou chambre d'amis
Salle de bain design avec grande douche à l'italienne

Chaque pièce donne directement accès à la terrasse panoramique par de grandes portes-fenêtres.

Zone nuit avec accès direct au jardin et à la piscine

Le niveau inférieur abrite une deuxième zone nuit composée de :

Chambre avec accès direct à l'extérieur
Salle de bain avec douche à effet pluie et chauffage par le sol
Salle de bain séparée avec baignoire à remous Villeroy & Boch
Armoires intégrées
Buanderie avec appareils électroménagers Miele
Piscine, terrasses et jardin méditerranéen

La zone extérieure est l'un des points forts de la propriété.

Une grande terrasse en granit d'environ 180 m² accueille différentes zones de détente et de convivialité :

Coin repas extérieur couvert
Pergolé avec table en granit pour 8 personnes
Stores automatiques avec capteur de vent
Braséro professionnel en acier Corten

À travers des sentiers en pierre naturelle, on atteint le magnifique jardin subtropical riche en essences méditerranéennes, en arbres fruitiers et en végétation ornementale.

Au centre du jardin se trouve la splendide piscine en acier inoxydable de 10 x 6 mètres avec solarium et préparation pour une future zone SPA.

L'ensemble de la propriété est entièrement clôturée et garantit le plus haut niveau d'intimité.

Équipements technologiques et confort

La villa a fait l'objet d'une rénovation complète en 2013 et d'autres interventions importantes en 2022.

Équipements principaux :

Classe énergétique A2
Pompe à chaleur air-eau
Chauffage par le sol
Menuiseries bois-aluminium à triple vitrage
Domotique Clivet
Système de climatisation
Système d'alarme avec détecteurs de mouvement
Porte blindée avec système KABA
Volets électriques
Connexion Internet haut débit avec réseau LAN interne et externe

La propriété est raccordée aux réseaux publics :

Eau
Électricité
Gaz
Égout
Données principales
Localité : Sant'Agata – Cannobio (VB)
Vue : Lac Majeur
Superficie habitable : 172 m²
Terrain : 1.000 m²
Chambres : 3
Salles de bains : 2
Pièces : 5
Année de construction : 1975
Rénovation complète : 2013
Dernier renouvellement : 2022
Classe énergétique : A2
Une propriété exclusive sur le Lac Majeur

Cette villa représente une rare opportunité d'acquérir une résidence de prestige avec piscine et vue sur le lac à Cannobio, parfaite comme résidence principale, maison de vacances de luxe ou investissement immobilier dans l'une des localités les plus recherchées du Lac Majeur.