Ferme 3 chambres, 150 m²

Cannobio, Verbano-Cusio-Ossola (province)

Lac Majeur

Maison en pierre avec grand jardin, terrasse panoramique et garage à vendre à Traffiume di Cannobio sur le Lac Majeur
Dans le charmant village de Traffiume, l'une des fractions les plus fascinantes de Cannobio sur le Lac Majeur, nous vous proposons à la vente une spacieuse maison en pierre avec jardin privé, terrasse, garage et un grand potentiel de valorisation.
La propriété, immergée dans la tranquillité de la nature et à quelques minutes du centre de Cannobio et des rives du Lac Majeur, représente une solution idéale tant comme résidence principale pour les grandes familles que comme maison de vacances, B&B, établissement de réception ou solution pour deux noyaux familiaux.
Caractéristiques principales
• Maison en pierre de grande taille
• Jardin privé entièrement clôturé
• Grande terrasse ensoleillée
• Garage privé et place de parking
• Possibilité de créer un appartement indépendant
• Grandes caves avec voûtes en pierre
• Position stratégique à proximité du Lac Majeur
• Idéale pour investissement touristique ou activité de réception
Rez-de-chaussée : charme authentique et espaces à valoriser
Le rez-de-chaussée abrite trois caves suggestives avec voûtes en pierre originales et un grand espace ouvert directement relié au jardin.
Complètent ce niveau un grand dépôt couvert en bois, parfait pour être transformé en une zone de détente, coin barbecue ou espace convivial en plein air.
Grâce à l'accès indépendant directement depuis la rue, ces environnements offrent des possibilités de développement intéressantes : appartement pour les invités, dépendance, bureau professionnel, espace de loisirs ou espace dédié à l'activité touristique.
Les dimensions du jardin permettent également d'envisager la réalisation d'une piscine ou d'autres espaces dédiés aux loisirs.
Zone résidentielle principale
L'entrée mène à un long couloir qui relie tous les espaces de la maison et permet un accès direct au jardin.
La cuisine habitable est caractérisée par une grande cheminée à foyer ouvert qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante.
À l'étage, on trouve également :
• une chambre à coucher ;
• une salle de bain avec fenêtre et baignoire ;
• un grand séjour avec coin repas et cheminée Heinz ;
• accès direct au garage depuis l'intérieur de la maison.
Premier étage
Un confortable escalier en bois mène au premier étage où se développe une deuxième unité résidentielle.
Ici, on trouve :
• une cuisine et une salle à manger facilement unifiées dans un espace ouvert moderne ;
• une deuxième chambre à coucher ;
• une salle de bain avec fenêtre ;
• un grand séjour ;
• une troisième chambre à coucher ;
• une petite chambre.
Les espaces peuvent être facilement redéfinis grâce à la configuration existante, permettant d'obtenir des chambres ou des pièces supplémentaires indépendantes.
Du plan, on accède à la splendide terrasse panoramique qui s'étend le long de toute la façade de la maison, parfaite pour se détendre au soleil pendant les heures après-midi.
Grenier
Le grenier, actuellement utilisé comme dépôt, offre un espace supplémentaire à exploiter et présente des possibilités intéressantes de récupération et de personnalisation.
Jardin privé
Le jardin, entièrement clôturé et agrémenté d'arbres fruitiers, de potager et de massifs de fleurs, représente un véritable coin de tranquillité.
Une partie des clôtures conserve encore les anciens murs en pierre qui confèrent un charme supplémentaire à la propriété.
Position exclusive entre nature et Lac Majeur
La maison est située dans une position particulièrement appréciée des amoureux de la nature et des activités de plein air.
En quelques minutes à pied, il est possible d'atteindre :
• la place du village avec bars et services ;
• la pizzeria renommée de Traffiume ;
• l'Orrido di Sant'Anna, l'un des lieux les plus suggestifs de la région ;
• les plages fluviales et les coins de baignade les plus romantiques de Cannobio ;
• le parcours cyclopédestre qui relie directement le village au Lac Majeur.
État de la propriété
La propriété est équipée de :
• raccordement électrique ;
• eau ;
• gaz ;
• chauffage central ;
• menuiseries partiellement avec double vitrage.
Bien qu'elle nécessite quelques travaux de rénovation et de modernisation, déjà partiellement entrepris, la propriété offre un excellent potentiel de valorisation.
Une opportunité unique sur le Lac Majeur
Grâce aux grands espaces, à la présence d'accès indépendants, au jardin privé et à la position stratégique à proximité de Cannobio et du Lac Majeur, cette propriété représente une rare opportunité pour ceux qui souhaitent réaliser une résidence prestigieuse, une maison de vacances de charme ou une activité de réception comme B&B ou chambre d'hôtes.