Appartement 2 chambres, 94 m²

Villanova Canavese, Turin (province)

Canavais

Au cœur vibrant de Villanova Canavese, sur la place centrale et à quelques pas de tous les services essentiels, nous vous proposons à la vente un appartement lumineux de 76 m² habitables, situé au premier et dernier étage d'un petit immeuble historique et réservé de seulement deux unités résidentielles (sans gestionnaire et sans charges de copropriété).

Le bien se présente en excellent état intérieur grâce à une rénovation récente qui a inclus l'installation de menuiseries en PVC à double vitrage pour une isolation thermique et acoustique parfaite, et une chaudière à méthane individuelle pour la gestion indépendante du chauffage et de l'eau chaude.

Agencement intérieur:

Large et accueillant hall d'entrée;

Espace de vie composé d'une salle à manger avec coin cuisine et accès direct au premier balcon;

Première chambre à coucher matrimoniale, spacieuse et avec sortie sur le deuxième balcon;

Deuxième chambre à coucher (idéale comme chambre d'enfant, bureau ou salon) ;

Salle de bain moderne avec fenêtre et douche;

Confortable cellier.

Annexes incluses:
Au sous-sol, une cave généreuse et sèche de 18 m² complète la propriété, tandis qu'à l'étage supérieur, il y a un espace de grenier pratique utilisé comme dépôt.

POURQUOI EST-CE UN EXCELLENT INVESTISSEMENT ?
Le bien est actuellement loué régulièrement avec un contrat à Loyer Concordé (expiration à long terme en février 2029) à un loyer de 400 € par mois (4 800 € par an).

Rendement brut actuel : 4,8 %

Rendement net réel : ~3,7 % grâce à la fiscalité allégée (Impôt sur les revenus fonciers à 10 %) et à la réduction de l'IMU de 25 % prévue par la loi.

Potentiel futur : À l'expiration du contrat, l'appartement a une valeur marchande potentielle estimée à environ 600 € par mois s'il est loué meublé, ce qui porte le rendement brut à 8 %.

Zéro charges de copropriété, gestion autonome, locataire solvable et aucun travaux à faire : la solution idéale pour ceux qui recherchent un investissement immobilier sûr, concret et à revenu dès le premier jour.

Prix demandé : 100 000 € négociables.
Libre au rogito avec entrée dans le contrat de location existant. Pour plus d'informations et visites, contactez IAD ITALIA au numéro 393.568.3959, ou envoyez un message.