Appartement individuel 2 chambres, 78 m²

Villanova Canavese, Turin (province)

Canavais

Au cœur vibrant de Villanova Canavese, sur la place centrale et à quelques pas de tous les services essentiels, nous vous proposons à la vente un appartement lumineux de 76 m² habitables, situé au premier et dernier étage d'un petit contexte historique et réservé de seulement deux unités résidentielles (sans gestionnaire et sans charges de copropriété).
Le bien est en excellent état intérieur grâce à une rénovation récente qui a inclus l'installation de menuiseries en PVC à double vitrage pour une isolation thermique et acoustique parfaite, et une chaudière individuelle au méthane pour la gestion indépendante du chauffage et de l'eau chaude.
Répartition intérieure :
Large et accueillant dégagement d'entrée ;
Espace de vie composé d'une salle à manger avec coin cuisine et accès direct au premier balcon ;
Première chambre à coucher matrimoniale, spacieuse et avec sortie sur le deuxième balcon ;
Deuxième chambre à coucher (idéale comme chambre d'enfant, bureau ou salon) ;
Salle de bain moderne avec fenêtre et douche à l'italienne ;
Confortable débarras.
Annexes incluses :
Au sous-sol complète la propriété une généreuse et sèche cave de 18 m², tandis qu'à l'étage supérieur il y a un espace de grenier pratique utilisé comme dépôt.
POURQUOI EST-CE UN EXCELLENT INVESTISSEMENT ?
Le bien est actuellement loué régulièrement avec un contrat à Loyer Concordé (expiration à long terme en février 2029) à un loyer de 400 € par mois (4 800 € par an).
Revenu brut actuel : 4,8 %
Revenu net réel : ~3,7 % grâce à la fiscalité allégée (Taxe Foncière au 10 %) et à la réduction de l'IMU de 25 % prévue par la loi.
Potentiel futur : À l'expiration du contrat, l'appartement a une valeur marchande potentielle estimée à environ 600 € par mois s'il est loué meublé, ce qui porte le revenu brut à 8 %.
Zéro charges de copropriété, gestion autonome, locataire solvable et aucun travaux à faire : la solution idéale pour ceux qui recherchent un investissement immobilier sûr, concret et à revenu dès le premier jour.
Prix demandé : 100 000 € négociables.
Libre au acte de vente avec entrée dans le contrat de location existant. Pour plus d'informations et visites, contactez IAD ITALIA au numéro 393.568.3959, ou envoyez un message.