Local commercial , 290 m²

Villanova Canavese, Turin (province)

Canavais

[MURS ET/OU ACTIVITÉ] Historique Restaurant-Osteria au Centre de Villanova Canavese : Un établissement qui "Tire sa Patience" et Tradition
Réf. iad Italia * Prix Murs : 230 000 € (Revenu BRUT 8,35 % - 19 200 €/an)

Prix Activité : 180 000 € (Chiffre d'affaires démontrable de 294 000 €/an)

Solution "Tout Inclus" (Murs + Activité) : 410 000 €

LE CHARME DE LA TRADITION, LA SOLIDITÉ DES CHIFFRES
Ceux qui connaissent le Canavese savent que les établissements historiques, ceux de vieille souche qui sentent la maison et qui "tirent leur patience" pour accueillir des générations de clients, sont des machines à guerre commerciales. iad Italia propose à la vente les murs et/ou l'activité d'une authentique osteria/restaurant au cœur de Villanova Canavese.

Il s'agit d'une gestion avec plus de 50 ans d'expérience et plus de 20 ans d'activité dans ces murs. Un point de référence incontestable pour le territoire, qui affiche un chiffre d'affaires exceptionnel de 294 000 € par an.

Choisissez votre stratégie d'investissement :

PROPOSITION INVESTISSEUR (230 000 €) : Vous n'achetez que les murs. Le locataire historique reste en place et vous encaissez 1 600 €/mois + TVA. Cela signifie un rendement brut garanti de 8,35 % par an, avec une régularité des paiements démontrable.

PROPOSITION RESTAURATEUR (180 000 €) : Vous reprenez une activité avec un démarrage de vingt ans, un énorme portefeuille de clients, des licences et tout le matériel inclus. Le loyer actuel n'incide que pour 6,5 % sur les revenus : une activité ultra-durable.

PROPOSITION ENTREPRENEUR (410 000 €) : Vous achetez murs + activité. Vous devenez propriétaire de votre immeuble, vous éliminez le loyer pour toujours et vous prenez les commandes d'un restaurant affichant un chiffre d'affaires de près de 300 000 € par an.

LES ESPACES DE LA TRADITION (Environ 300 m² couverts + espaces extérieurs)
L'établissement allie la chaleur de l'osteria historique à la fonctionnalité d'une structure parfaitement conforme et modernement équipée.

Rez-de-Chaussée : Accueil et Restauration
Zone Bar/Cafeteria/Brasserie : Un vaste espace d'entrée avec un comptoir équipé, la carte de visite de l'établissement pour les petits déjeuners, les apéritifs et les bières pression.

Salle Restaurant (160 m²) : Une salle majestueuse qui accueille confortablement bien plus de 50 tables, parfaite pour les déjeuners d'affaires, les cérémonies, les événements et les grandes tablées.

Services : Toilettes publiques conformes et local à chaussures confortable.

La Cuisine et le Four à Triple Alimentation
Cuisine Professionnelle : Entièrement équipée avec des machines industrielles en acier inoxydable, des feux et des hottes à haute capacité.

Coin Pizzeria : Four haut de gamme avec triple fonction (Gaz / Bois / Électrique). Flexibilité maximale pour garantir la véritable pizza cuite au bois ou la rapidité de l'électrique/gaz.

Les As Outs Extérieurs : Le Jardin et la Terrasse
Terrasse et Toile Tendue Ouverte : Un espace couvert idéal pour profiter de la belle saison.

Espace Vert Aménagé : Un splendide jardin avec environ 20 tables d'été et un espace de jeux dédié aux enfants (le véritable secret pour attirer les familles le week-end).

Sous-Sol : Logistique et Personnel (~ 100 m²)
Dépôt d'Aliments (40...