Appartement 3 chambres, 154 m²

Turin, Turin (province)

AppARTEMENT RÉNOVÉ AU CENTRE DE TOURINO, A PEU DE PASSÉS PAR VALENTINO.

Cet appartement fantastique de 154 mètres carrés, entièrement rénové est situé dans le centre de Turin et précisément via Fratelli Calandra 17, dans le quartier compris entre la Via Della Rocca, la Via dei Mille et le Vittorio Emanuele.

Il suffit de traverser la route pour être catapulté dans le parc le plus célèbre de la ville, un poumon vert de plus de 420.000 mètres carrés avec des sentiers de running et cyclables.
Le quartier est très calme et charmant, né dans la première moitié du XIXe siècle, caractérisé par un style néoclassique homogène. Tout est proche et à portée de main, mais rien ne dérange trop. Il y a en effet des magasins de design et de mode, des galeries d'art, des musées et plusieurs restaurants célèbres. En seulement 5 minutes à pied, vous pouvez rejoindre la Piazza Bodoni, la Via Lagrange et la Via Roma.

Le long de quelques mètres de l'entrée, vous arrivez au centre de la cour, où chacun a la possibilité de demander une place de parking confortable en copropriété.
Le bâtiment est en excellent état, ayant subi une rénovation totale il y a quelques années.

L'appartement ne donne pas directement sur la rue, mais sur la grande cour en restant si calme et paisible. La propriété est située au 1er étage, accessible par ascenseur, et bénéficie d'une luminosité "inégalée".
En entrant, vous êtes situé dans l'entrée du salon de l'appartement, avec au sol un parquet qui le rend chaleureux et confortable. Le grand salon fait environ 5,50x5,50 et à l'intérieur duquel se trouve l'une des deux cheminées présentes dans la maison. Communicant avec le salon, nous avons immédiatement la première salle de bain avec baignoire et sortie sur le balcon. Tout aussi spacieux est la cuisine, large en fait 3,5 m sur 6 m. La table à manger et la deuxième cheminée sont à l'intérieur.

En passant par la zone nuit, vous traversez un long couloir qui sépare toutes les chambres de l'appartement et mène à la buanderie et à la deuxième salle de bain. Les chambres sont de 3 et sont toutes de dimensions généreuses, en particulier la première, qui, parmi toutes, est un peu plus grande. Même le couloir très long et large offre de la place pour de grandes armoires. Chaque chambre a une sortie sur le long balcon qui donne sur la cour intérieure où se trouvent des places de parking en copropriété. La deuxième salle de bain, dédiée à la zone nuit, a des sanitaires au fil du temps et une grande douche walk-in L'appartement a été rénové et les systèmes d'eau et d'électricité ont été refaits, tandis que le chauffage est autonome.

Cette maison a été habitée pendant quelques années par les propriétaires, qui, après un transfert hors région pour des raisons de travail, ont décidé de ne pas la vendre immédiatement mais ont opté pour la location touristique.

Encore aujourd'hui, en effet, la propriété est louée pour de courtes périodes par l'une des agences les plus importantes spécialisées dans la location touristique au centre de Turin qui nous a fourni le rapport de gestion relatif à l'année 2023: Cet appartement a fait 1 960 euros par mois au début des 11 premiers mois de 2023, sans tenir compte du mois de décembre, qui est notoirement connu avec les fêtes et le Nouvel An est l'un de ceux où vous gagnez le plus. Les 1 960 euros par mois de moyenne sont déjà des montants nets auxquels les coûts des portails (par conséquent booking et airb), les frais de nettoyage et de lingerie et la commission de l'agence de gestion ont été soustraits.
Il reste encore à compter la consommation et le coupon sec de 21% à payer à l'État.

Ainsi, cette maison peut être bonne à la fois pour en faire une maison principale, et pour la louer pour de courtes périodes et continuer le démarrage des années précédentes ou encore elle peut être très intéressante pour être louée aux étudiants, compte tenu de la proximité des universités et de la présence de trois chambres indépendantes ainsi que d'un salon et d'une cuisine.

À l'intérieur, il y a aussi la climatisation pour l'été et une belle cheminée pour l'hiver. De plus, si vous êtes intéressé, à part le prix, il est également possible d'acheter des meubles.