Villa 3 chambres, 183 m²

Pecetto Torinese, Turin (province)

À seulement 10 minutes en voiture de Gran Madre et à 5 minutes du centre de Pecetto, dans une position dominante tout en étant pratique pour les principaux services, nous vous proposons une splendide villa indépendante entièrement rénovée, entourée de grands espaces verts et dotée d'une terrasse panoramique.
La propriété se développe sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, on est accueilli par une véranda utilisée également comme serre solaire, entrée sur une zone de jour lumineuse, composée d'un grand salon avec cheminée à trois faces de dernière génération, cuisine ouverte, garde-manger pratique, buanderie et espace bien-être avec sauna.
L'étage, relié par un confortable escalier intérieur en bois, abrite une chambre principale raffinée avec balcon, salle de bain privative et dressing sur mesure. Un deuxième chambre/bureau avec accès à une terrasse indépendante complète l'étage.
Au deuxième étage, on trouve deux chambres supplémentaires, dont une avec balcon, une salle de bain et un débarras fonctionnel.
En face de l'entrée s'ouvre une grande terrasse habitable, idéale pour des moments de détente en plein air, valorisée par une excellente exposition sud-ouest qui garantit luminosité tout au long de la journée.
La villa a fait l'objet d'une rénovation complète, comprenant l'isolation du toit, l'isolation thermique (isolée avec bouchon de liège) et les fenêtres Finstral à double vitrage, assurant des performances énergétiques élevées (APE classe A2). Le système de chauffage à granulés (chaudière remplacée il y a quelques années) entraîne des coûts contenus (environ 500 € par an), grâce à l'intégration avec la cheminée de dernière génération et avec les pompes à chaleur, tandis que l'installation photovoltaïque avec plus de 9kW de panneaux et 30 kWh sur trois batteries comme stockage, la borne pour la recharge de voitures électriques et les coûts électriques contenus (environ 1.000 € par an) rendent la propriété particulièrement efficace et durable.
Il est également prévu la prédisposition pour un système d'alarme, et le système de climatisation est installé à tous les niveaux.
Le parc environnant est caractérisé par un jardin rocheux, avec des arbres et des plantes de valeur, des sentiers en pierre, un potager et un verger (sans nécessité d'irrigation sauf pour le potager).
Complètent la propriété un grand auvent idéal pour deux voitures et une grande cheminée extérieure équipée pour les barbecues.
La position est davantage valorisée par la proximité de la clinique San Luca, accessible en quelques minutes, et par le service de bus relatif disponible toutes les 30 minutes.

Catégorie cadastrale A/7, rendement cadastral 1.905,73 euros