Villa 2 chambres, 356 m²

Moncalieri, Turin (province)

Nous vous proposons à la vente une élégante villa indépendante sur quatre façades, située dans la prestigieuse colline de Cavoretto, à la limite exacte entre les communes de Turin et Moncalieri.
La propriété, intégrée dans un petit lotissement résidentiel protégé, bénéficie d'une vue panoramique étendue et d'une luminosité exceptionnelle dans toutes les pièces.
La villa s'étend sur une superficie commerciale totale de 356 m², répartis de manière extrêmement fonctionnelle sur trois niveaux reliés par un escalier intérieur confortable.
Répartition des espaces intérieurs
• Rez-de-chaussée (hauteur 2,97 m) : l'accès principal s'ouvre sur un hall d'entrée qui mène à un grand salon, caractérisé par une cheminée et une vaste baie vitrée avec vue directe sur la terrasse avant. De l'autre côté de l'entrée se trouve la grande salle à manger/repas, également dotée d'une cheminée, une cuisine semi-habitale et une salle de bain pour les invités. Du salon, de la salle à manger et de la cuisine, on accède directement à la grande terrasse de plus de 56 m², idéale pour déjeuner en plein air et profiter du panorama de la colline.
• Premier étage (hauteur 3,00 m) : la zone nuit est composée de deux chambres généreuses, facilement divisibles pour créer deux chambres indépendantes supplémentaires, un dégagement et deux grandes salles de bains avec fenêtre.
• Sous-sol (hauteur 3,05 m) : ce niveau se distingue par son excellente luminosité garantie par de larges baies vitrées donnant sur l'extérieur. Il est actuellement composé d'une cave/cellier avec accès direct au portique extérieur, une buanderie, une pièce technique centrale, des toilettes et un grand local de rangement/taverne. Une grande partie du sous-sol peut être transformée en espace habitable.
Extérieurs et dépendances
La propriété est entourée d'un jardin privé de 1 435 m² au cadastre, en partie planté de vergers. L'accès à la villa se fait par un court passage privé du lotissement, qui ajoute un important élément de sécurité et de tranquillité.
Potentiel et clientèle idéale
En raison de sa position stratégique et de ses caractéristiques intrinsèques, la villa représente une solution idéale pour :
• Professionnels : la proximité des principales entreprises commerciales et industrielles et des zones hospitalières de Turin rend la maison extrêmement pratique pour les familles de médecins, de dirigeants de la santé et d'entreprises.
• Clientèle internationale et étrangers : la proximité des services de la ville de Turin, des écoles de Moncalieri et de Turin et de la renommée école américaine (International School of Turin) rend la propriété d'un grand intérêt pour les familles étrangères.
Aspects techniques et entretien
L'immeuble est structurellement solide et bien entretenu dans ses parties communes extérieures. Certaines parties intérieures et les installations (y compris la chaudière actuellement au fioul) nécessitent des interventions de modernisation et d'efficacité énergétique, offrant l'opportunité de personnaliser les finitions selon votre propre goût personnel.
La propriété appartient à l'unique héritière en vertu d'un testament récemment publié avec des mutations et des transcriptions en cours d'achèvement régulier, garantissant une transaction linéaire et sûre.
Données urbanistiques et cadastrales
L'immeuble répond aux paramètres suivants et a fait l'objet d'une due diligence technique complète :
• Cadre urbanistique : zone Cr3 du PRGC de Moncalieri (zones en grande partie construites dans la partie collinare)
• Titres d'autorisation d'origine : permis de construire du 16/03/1967 (construction originelle) et permis ultérieur en variante du 26/07/1971, avec certificat d'habitabilité délivré le 22/09/1986.
• Régularisation en cours : pour remédier à certaines non-conformités partielles remontant à l'époque de la construction, une déclaration d'activité (SCIA) en sanatoria est en cours de présentation afin de garantir la légitimité au moment de l'acte de vente, offrant au futur acheteur la possibilité d'utiliser les lumineux locaux du sous-sol comme locaux accessoires ou de les transformer en espaces résidentiels habitables moyennant le paiement des frais communaux.
• Données cadastrales : commune de Moncalieri, catégorie A/7, classe 2, contenance 9 pièces, revenu cadastral de 1 984,74 euros.