Agrotourisme , 4313 m²

Casalborgone, Turin (province)

CASALBORGONE – CENTRE CANIN PROFESSIONNEL IMMERGE DANS LA NATURE

Une structure unique, prête à accueillir un nouveau projet entrepreneurial

À Casalborgone, dans la tranquillité des collines turinoises, nous proposons à la vente une structure professionnelle dédiée à l’accueil, aux soins et au bien-être des chiens et des chats.

Une propriété particulière et difficile à trouver sur le marché, réalisée grâce à un investissement économique et organisationnel important et conçue pour ceux qui souhaitent démarrer, transférer ou développer une activité dans le secteur canin sans avoir à partir uniquement de la disponibilité d’un terrain.

Le complexe est actuellement organisé comme pension de niveau supérieur pour animaux, mais, grâce à la configuration des espaces et aux équipements déjà présents, il se prête à de nombreux usages possibles : pension pour chiens et chats, élevage professionnel, centre d’éducation et d’entraînement, activités de cani-cross, centre canin multidisciplinaire ou siège pour associations et opérateurs spécialisés.

La propriété

La structure s’étend sur une superficie totale d’environ 4 313 mètres carrés, entièrement clôturée et divisée rationnellement en différentes zones opérationnelles.

Les espaces extérieurs comprennent de nombreux enclos séparés et de larges zones de débourrage, où les chiens peuvent courir, jouer et pratiquer des activités de plein air dans des conditions de sécurité.

La division des zones permet une gestion organisée des animaux, permettant de différencier les espaces en fonction de la taille, des besoins comportementaux et des besoins opérationnels de la structure.

Boxes et abris

La propriété dispose de nombreux boxes et abris réalisés en maçonnerie, solides, fonctionnels et conçus pour garantir une gestion quotidienne efficace.

Les boxes sont équipés d’un système électrique, d’un approvisionnement en eau et des principales prédispositions nécessaires aux activités de nettoyage, d’hygiène, d’alimentation et de soins des animaux.

Il y a également des espaces dédiés au repos et au couchage des chiens, reliés à leurs zones extérieures respectives.

Zone dédiée aux chats

Au sein de la structure, une zone spécifique, calme et séparée, destinée exclusivement à l’accueil des chats a été réalisée.

La distinction entre les zones canines et félines permet d’offrir un service plus organisé, en protégeant le bien-être des animaux hébergés et en élargissant les possibilités commerciales de l’activité.

Bâtiments et locaux opérationnels

Le bâtiment principal, actuellement classé en catégorie cadastrale D/8, comprend les environnements nécessaires à la gestion professionnelle du centre.

La propriété dispose d’environ 88 mètres carrés destinés aux bureaux et aux espaces administratifs, utilisables pour la réception de la clientèle, la gestion des réservations, l’organisation du personnel et le coordonnement des activités.

Il y a également :

* zone infirmerie ;
* locaux de service ;
* entrepôts ;
* espaces destinés au gardien ;
* environnements techniques et opérationnels ;
* zones pour le dépôt d’équipements et de matériaux.

La présence d’environnements directionnels, sanitaires et logistiques permet de gérer l’activité de manière structurée, en séparant correctement les fonctions opérationnelles de celles administratives et d’accueil.

Installations et équipements

Les installations sont de fabrication récente et la structure dispose d’un approvisionnement en eau et d’électricité.

Le système d’élimination est géré par une fosse biologique à trois étages, une solution adaptée à la configuration particulière et à la destination du complexe.

L’organisation existante représente l’un des principaux éléments de valeur de la propriété : le futur acquéreur n’aura pas à réaliser complètement les infrastructures de base, mais pourra développer son projet à partir d’une structure déjà matériellement organisée.

Un investissement déjà réalisé

Le véritable point fort de la proposition est représenté par l’important investissement soutenu pour créer un centre fonctionnel, articulé et dédié de manière spécifique au secteur animal.

La précédente gestion s’adressait à une clientèle haut de gamme, offrant un service attentif à la qualité de l’accueil et au bien-être des animaux.

Celui qui achète cette propriété n’acquiert pas seulement des bâtiments et un terrain, mais surtout du temps, de l’organisation, des infrastructures et une configuration opérationnelle déjà difficilement reproductible sans engager des coûts importants et de longs délais de réalisation.

La structure peut être personnalisée et réinterprétée en fonction du projet du nouveau propriétaire, en intégrant des services de :

* pension de jour et de nuit ;
* élevage professionnel ;
* éducation canine ;
* dressage ;
* activités sportives ;
* récupération comportementale ;
* services vétérinaires et d’assistance, si autorisés ;
* accueil pour associations et réalités du secteur.

Les autorisations sanitaires et administratives devront être renouvelées, converties ou adaptées en fonction de l’activité qui sera effectivement exercée et des dispositions des organismes compétents.

Possibilité d’extension

En dehors de cette proposition, il est possible d’évaluer l’achat d’un terrain adjacent d’environ 1 000 mètres carrés supplémentaires, appartenant à la même propriété.

Cette zone représente une opportunité concrète d’expansion et peut être destinée à la réalisation d’un terrain de cani-cross, de parcours d’entraînement, d’activités sportives, de zones pour des cours collectifs ou d’autres espaces de débourrage.

Il a déjà été envisagé de développer sur le terrain un projet lié aux disciplines canines, rendant l’ensemble du complexe encore plus intéressant pour les opérateurs qui souhaitent créer un centre complet et multidisciplinaire.

Emplacement

La propriété est située dans le territoire de Casalborgone, dans un contexte verdoyant, réservé et éloigné de la circulation, idéal pour une activité qui nécessite tranquillité, grands espaces et interférences limitées avec les zones résidentielles.

Le centre est accessible par une route présentant un dernier tronçon en terre, caractéristique cohérente avec la nature de la propriété et utile pour garantir une plus grande confidentialité et un meilleur isolement acoustique.

Bien qu’immergée dans la nature, la structure reste proche du village et commodément reliée au territoire du Chivassese, se trouvant à environ 12 kilomètres de Chivasso et à environ 35 kilomètres de Turin.

À qui s’adresse-t-elle

Cette proposition est particulièrement indiquée pour :

* gestionnaires de pensions pour animaux ;
* éleveurs professionnels ;
* éducateurs et dresseurs canins ;
* associations animalistes ;
* vétérinaires et opérateurs du secteur ;
* investisseurs intéressés par une activité spécialisée ;
* entrepreneurs à la recherche d’une structure déjà organisée et extensible.

Une propriété rare, dans laquelle la nature, la fonctionnalité et le potentiel entrepreneurial se rencontrent.

Un lieu pensé pour le bien-être des animaux et prêt à devenir la base d’un nouveau projet professionnel.