Maison individuelle , 650 m²

Caluso, Turin (province)

Canavais

BHHS Piedmont Palazzo Estate a le plaisir de vous proposer à la vente un prestigieux complexe immobilier datant du XIXe siècle, situé au cœur de Caluso. Avec une superficie couverte de 650 m² et une extension généreuse des terrains, il représente un actif d'excellence pour les investisseurs institutionnels ou privés souhaitant se positionner sur le marché du Luxury Real Estate et de l'accueil de prestige.

Pour plus d'informations, vous pouvez nous laisser un message ou nous contacter à notre siège situé Via Mazzini 13 à Turin:
Tél : +39 011 06.01.69.9 / +39 345 436.87.63

LA POSITION STRATÉGIQUE : DÉCOUVRIR CALUSO ET LE CANAVESE

Cette propriété représente la porte d'accès à un Piémont authentique et exclusif, loin du tourisme de masse mais parfaitement connecté.
• Le Berceau du Vin : Caluso est la capitale mondiale de l'Erbaluce di Caluso DOCG, un territoire viticole renommé pour ses vignes historiques, ses caves d'excellence et le siège de la Cave Regionale.
• Nature et Outdoor : La propriété est située à quelques minutes du Parc Naturel du Lac de Candia, une oasis protégée idéale pour le canotage, les randonnées à cheval, l'observation des oiseaux et la détente dans la nature préservée.
• Connexions Internationales : Position parfaite pour ceux qui voyagent ou accueillent des invités de l'étranger. Elle se trouve à environ 30 minutes en voiture de l'Aéroport International de Turin-Caselle et à courte distance des autoroutes reliant Milan, le Lac Majeur et les fameuses stations de ski de la Vallée d'Aoste.


COMPOSITION ARCHITECTONIQUE ET COMPLEXE IMMOBILIER

Le complexe immobilier se compose de deux ailes distinctes reliées intérieurement, qui garantissent une excellente modularité et indépendance des espaces:
• Superficie Couverte Totale : 650 m² répartis dans des environnements historiques de grande valeur
• Premier Logement (Résidentiel) : Accueille deux unités résidentielles distinctes. Un logement principal de grandes dimensions (environ 200 m²) situé au premier étage et un second logement plus compact situé au rez-de-chaussée (environ 100 m²)
• Deuxième Aile (Accueil) : Entièrement dédiée à l'activité d'accueil et de restauration, développée de manière synergique entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Inclut des salles historiques (avec des surfaces modulables de ~19 m² à ~25 m² jusqu'à de grands salons de réception), des espaces de service et des bureaux de direction.
• Le Point Fort (Le Parc) : La propriété est immergée dans une vaste zone verte et courtoise d'époque, développée sur plusieurs parcelles qui incluent le suggestif jardin, un cour arboré et une serre d'époque à double vitrage. L'espace extérieur encadre toute la structure, offrant une intimité maximale et l'espace idéal pour accueillir un espace de restauration extérieur de 25 couverts.
•. Les Annexes Techniques : À l'extérieur se trouvent deux logements indépendants de 75 m² chacun, entièrement chauffés et équipés de services sanitaires. Structures polyvalentes, actuellement utilisées comme locaux de stockage, chambres froides et buanderie professionnelle.
• État de Conservation : Structure d'époque en excellent état d'entretien, avec des installations mises à jour, conformes et des finitions historiques parfaitement conservées.

SCÉNARIOS DE VALORISATION DE L'ACTIF

La configuration des deux corps de la villa et l'extension généreuse des terrains offrent des marges idéales pour des projets de reconversion à forte rentabilité:
• Scénario A : Transformation en "Maison Gastronomique" & Boutique Hôtel
Le layout structurel et le volume intérieur se prêtent à la réalisation de 5 chambres exécutives/suites de luxe, un espace SPA et une piscine immergée dans le parc, accompagnés d'une restauration d'élite réduite à environ 20 couverts, s'alignant sur les normes les plus élevées des resorts gastronomiques internationaux.
• Scénario B : "Senior House" de Haute Gamme
Un modèle réceptif et résidentiel d'élite en forte expansion en Europe. La superficie, le calme du parc soigné, la présence de la serre et la prédisposition pour des espaces bien-être feraient de la villa le lieu idéal pour une résidence de luxe destinée à une clientèle internationale exigeante.

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