Villa 3 chambres, 171 m²

Meina, Novare (province)

Lac Majeur

Élégance, intimité et confort contemporain dans un emplacement privilégié à Meina sur le lac Majeur

Dans un contexte réservé et particulièrement charmant, nous vous proposons à la vente une élégante villa indépendante d'environ 200 m² au cadastre, entourée d'un magnifique jardin privé de plus de 1 000 m², expertement entretenu et idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs.

Construite en 1967, la résidence a fait l'objet de rénovations et de modernisations importantes, réalisées en 2003 et en 2021, qui ont valorisé son architecture originale en l'intégrant avec des solutions d'habitation et technologiques de conception contemporaine.

La propriété se compose de deux étages, avec des pièces généreuses, lumineuses et conçues pour offrir un confort maximal.

Au rez-de-chaussée, un grand porche donnant sur le jardin mène à une suggestive taverne ouverte avec prédisposition cuisine, un espace extrêmement polyvalent qui peut être transformé en coin de convivialité, chambre d'amis, espace de loisirs ou salle de réception raffinée. L'étage est complété par une salle de bain avec douche, pièce de service / local technique.

Un grand hall d'entrée mène à un escalier caractéristique revêtu de bois qui conduit à l'étage supérieur, cœur de la villa, où un grand et lumineux séjour accueille le salon et la salle à manger, rehaussés par la présence scénographique d'une cheminée centrale. La cuisine habitable, indépendante mais parfaitement connectée aux espaces de vie, combine fonctionnalité et convivialité.

Le véritable point fort de la zone de séjour est la terrasse couverte avec vue sur le lac : un espace suggestif à vivre toute l'année, parfait pour un petit-déjeuner en plein air, un apéritif au coucher du soleil ou de agréables moments de convivialité avec le panorama exceptionnel du lac Majeur en arrière-plan.

La zone nuit comprend trois chambres, une élégante salle de bain avec baignoire à remous, un pratique dressing/cellier et l'accès au grenier.

Un grand soin a été apporté au choix des matériaux et des détails architecturaux. La villa présente des sols en parquet, des salles de bain revêtues de marbre travertin avec lambris, des façades caractérisées par des briques artisanales, une toiture en tuiles anciennes et des menuiseries à hautes performances, complètes de triple vitrage et volets roulants isolants.

Particulièrement significative est l'équipement dédié à l'efficacité énergétique : isolation thermique par l'extérieur, installation photovoltaïque de 3 kW avec 18 panneaux et batteries de stockage, chaudière pompe à chaleur, chaudière à condensation, isolation du toit et borne de recharge pour véhicules électriques contribuent à rendre la résidence moderne, efficace et attentive à la consommation.

La propriété offre également un système de sécurité complet avec alarme et vidéosurveillance volumétrique et périmétrique, ainsi qu'un arrosage automatique et un robot tondeuse pour une gestion simple et toujours impeccable du vert. L'équipement est complété par un grand garage double.

Ce qui rend cette proposition vraiment rare sur le marché est un privilège de valeur absolue : l'octroi exclusif de l'utilisation d'une bouée privée dans la baie en face de la villa, idéale pour l'amarrage de bateaux à moteur et de bateaux de plaisance. Une opportunité qui permet de vivre le lac non seulement comme un panorama, mais comme un espace authentique à explorer et à vivre en liberté.

La villa est proposée entièrement meublée, offrant la possibilité d'entrer immédiatement dans une résidence prête à être habitée.

Une propriété de grande personnalité, où élégance, intimité, technologie et relation avec le lac se rencontrent dans un équilibre parfait. Une solution idéale pour ceux qui souhaitent faire du lac Majeur leur lieu privilégié, avec le confort d'une villa indépendante et la rare valeur ajoutée d'un accès exclusif à la vie sur le lac.