Villa 13 chambres, 550 m²

Lesa, Novare (province)

Lac Majeur

Ce mas à vendre est situé à Lesa, dans la paisible et pittoresque fraction collinaire de Comnago, et est une prestigieuse ferme historique finement rénovée qui allie le charme authentique de l'architecture piémontaise aux technologies modernes dédiées au confort et à l'efficacité énergétique. Les importants travaux de restauration, effectués entre 2007 et 2009, ont préservé avec grand soin les éléments originaux, tels que les poutres apparentes et les finitions en pierre, valorisant le caractère unique de la propriété.
L'immeuble est composé de:
- Portion au rez-de-chaussée avec séjour, cuisine, bureau, chambre matrimoniale avec salle de bain privative, chambre simple, vaste cellier, salle de bain avec douche
- Portion au premier étage avec vaste séjour, cuisine, chambre matrimoniale avec salle de bain privative avec baignoire, petite chambre, salle de bain, buanderie, dégagement et grenier accessible
- Dépendance indépendante d'environ 60 m² avec espace de vie, dégagement, salle de bain et mezzanine
- Rustique de 207 m² à restaurer à usage résidentiel
- Parc privé d'environ 5 000 m² entre jardin et bois
- Cour avec portail automatique, places de parking pour 3/4 voitures et possibilité de réaliser une toiture couverte

La propriété se distingue par le niveau de qualité élevé des installations et des solutions technologiques adoptées. Les deux habitations principales sont équipées du chauffage par le sol, étendu également à la soffite, alimenté par une moderne chaudière à condensation au méthane avec gestion séparée pour chaque étage via thermostats dédiés, tandis que les salles de bain sont complétées par des radiateurs supplémentaires. L'installation solaire thermique travaille en synergie avec l'installation photovoltaïque, garantissant une efficacité énergétique élevée et une réduction significative des consommations. Au rez-de-chaussée et dans la dépendance sont également présentes des pompes à chaleur avec climatisation chaud/froid. Les menuiseries en bois à double vitrage assurent une excellente isolation thermique et acoustique, tandis que l'installation antivol et la prédisposition pour la vidéosurveillance offrent un niveau de sécurité élevé. Les services de gaz méthane et d'énergie électrique sont indépendants pour chaque unité d'habitation, garantissant une autonomie de gestion maximale.

Il s'agit d'une propriété capable de satisfaire les besoins les plus divers : une résidence exclusive pour une famille nombreuse, une solution idéale pour deux noyaux familiaux indépendants, ou un investissement de prestige à destiner à l'hospitalité de charme. La dépendance offre un espace parfait pour un bureau professionnel, une maison pour les invités ou un environnement dédié au smart working, tandis que le rustique à restaurer représente une opportunité unique pour augmenter encore la valeur de la propriété. Le grand parc privé offre intimité, tranquillité et un contact authentique avec la nature, à quelques minutes des rives du Lac Majeur. Une demeure riche d'histoire, de caractère et de potentiel, prête à accueillir ceux qui souhaitent vivre dans un contexte exclusif sans renoncer aux plus grands confort.