Villa 3 chambres, 238 m²

Arona, Novare (province)

Lac Majeur

Située sur les hauteurs d’Arona, dans un cadre ouvert, ensoleillé et à quelques minutes du centre-ville, cette élégante villa offre un équilibre harmonieux entre architecture, efficacité énergétique et générosité des espaces. Entourée de verdure et implantée dans un environnement résidentiel paisible, la propriété s’étend sur un terrain d’environ 2 000 m².

Construite à l’origine en 1970 et entièrement rénovée en 2017, la villa est en excellent état et se développe sur deux niveaux d’habitation ainsi qu’un sous-sol dédié aux espaces de service, pour une surface commerciale brute d’environ 238 m², complétée par un garage de 61 m².

Les intérieurs, spacieux et baignés de lumière, ont été conçus dans un souci de confort et de fonctionnalité. Le rez-de-chaussée comprend un élégant séjour, une cuisine habitable, deux chambres doubles, une salle de bains et une grande terrasse couverte. Depuis le séjour, un escalier spectaculaire en verre mène à l’étage supérieur, consacré à la suite principale, avec salle de bains privative, trois dressings et une vaste terrasse.

Le sous-sol accueille une grande pièce polyvalente dotée de larges baies vitrées et bénéficiant d’un accès direct à un vaste portique couvert, ainsi qu’une cave, un local technique, une buanderie et un double garage.

Une attention particulière a été portée à l’efficacité énergétique. La villa bénéficie d’une isolation thermique extérieure et d’une installation photovoltaïque d’environ 20 kW, capable de couvrir les besoins énergétiques liés à la climatisation et au chauffage, assurés par des ventilo-convecteurs avec pompe à chaleur air-eau, ainsi qu’à la production d’eau chaude sanitaire, avec la possibilité de générer un surplus d’énergie.

Les équipements techniques comprennent également un système domotique intégré permettant la gestion intelligente des installations et des principales fonctions de la maison, une alarme périmétrique avec détecteurs de mouvement intérieurs ainsi que des menuiseries anti-intrusion équipées de doubles vitrages à faible émissivité.

La Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) assure un renouvellement continu de l’air avec récupération de chaleur, contribuant ainsi au confort intérieur et à l’efficacité énergétique du bâtiment.

La propriété est également prédisposée à l’utilisation de deux citernes existantes destinées à la récupération et au stockage des eaux pluviales.

Une plateforme élévatrice intérieure dessert tous les niveaux, permettant de supprimer les barrières architecturales et de rendre la villa adaptée aux personnes à mobilité réduite. Les salles de bains, y compris les équipements sanitaires et les douches, ont également été conçues en tenant compte des exigences d’accessibilité.

La propriété se trouve à environ 1 km d’Arona, à 4 km de la sortie autoroutière d’Arona de l’axe Milan–Lacs, à 50 km de l’aéroport de Milan-Malpensa et à environ 60 km du centre de Milan.

Une résidence privée caractérisée par de beaux volumes, des équipements technologiques avancés et d’importantes solutions en matière d’efficacité énergétique, dans l’un des secteurs les plus agréables et verdoyants des collines surplombant Arona.

Avertissement: Les informations fournies sont purement indicatives et ne sauraient en aucun cas être considérées comme un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant la conclusion de tout accord ou engagement.
Le Certificat de Performance Énergétique (APE) n’est pas disponible et sera remis lors de la signature de l’acte authentique.

Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39.345.4639511 ou par e-mail à l’adresse suivante: maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.