Villa 4 chambres, 302 m²

Arona, Novare (province)

Lac Majeur

À Pombia, au cœur de la campagne novaraise, où les forêts, les paysages verdoyants et les villages de charme composent un cadre naturel préservé, cette élégante villa individuelle bénéficie d’un environnement résidentiel paisible et confidentiel, à proximité du lac Majeur. Idéalement située entre Arona, les rives du lac et l’aéroport international de Milan-Malpensa, elle conjugue qualité architecturale, espaces généreux et technologies modernes, offrant un cadre de vie accueillant et agréable en toute saison.

Pour plus d’informations, veuillez contacter le conseiller au :+39.366.486 3739 – alla.rulkova@bhhspalazzoestate.com

Construite en 2012, la villa se distingue par ses volumes généreux, sa distribution intérieure polyvalente et ses équipements techniques particulièrement complets. Elle dispose notamment d’une piscine privée chauffée, d’une installation photovoltaïque avec système de stockage par batteries et d’espaces extérieurs conçus pour la détente et les moments de convivialité.

La surface cadastrale totale est d’environ 302 m², soit 294 m² hors surfaces non couvertes. La résidence est enregistrée en catégorie cadastrale A/7 et bénéficie d’un garage faisant l’objet d’un enregistrement distinct en catégorie C/6, pouvant accueillir deux voitures.

Des espaces intérieurs généreux et une grande polyvalence

La villa se développe sur trois niveaux reliés par un escalier intérieur. Les volumes spacieux et la distribution fonctionnelle des pièces permettent de répondre à différents besoins familiaux et modes de vie.

Le niveau principal accueille un élégant séjour, une cuisine, deux chambres et deux salles de bains. La chambre principale est conçue comme une suite privée, avec sa propre salle de bains et un dressing, offrant un espace intime et confortable.

Les portiques couverts et les terrasses prolongent naturellement les espaces intérieurs vers le jardin, créant une agréable continuité entre la maison et son environnement verdoyant.

Le sous-sol présente un intérêt particulier grâce à son entrée indépendante, en complément de la communication intérieure avec le reste de la maison. Il comprend une seconde cuisine, un séjour, une chambre, un bureau, une salle de bains, une buanderie, une cave ainsi que plusieurs pièces annexes, avec un accès direct au garage. Cette configuration permet d’aménager un espace autonome pour accueillir des proches ou des invités, disposer d’un espace de travail ou créer une zone résidentielle indépendante.

Les combles accueillent une chambre supplémentaire, une salle de bains et des espaces de rangement, complétant ainsi les possibilités d’utilisation de la villa.

Deux terrasses viennent parfaire la distribution et offrent des espaces privilégiés pour profiter de l’extérieur à différents moments de la journée.

Qualité de construction, efficacité énergétique et technologies modernes

Une attention particulière a été accordée à la qualité de construction, à la performance énergétique et au confort quotidien.

L’ensemble de la villa bénéficie d’une isolation thermique extérieure et d’un chauffage au sol sur tous les niveaux, assurant une diffusion homogène de la chaleur. Le chauffage fonctionne au gaz naturel et dispose de deux chaudières. Durant les mois les plus chauds, la climatisation par unités split contribue à maintenir une température agréable dans les pièces.

Les menuiseries en PVC sont complétées par des volets réglables et des moustiquaires. L’équipement énergétique comprend également une installation photovoltaïque de 6 kW avec un système de stockage par batteries de 10 kWh, permettant d’optimiser la consommation et de renforcer l’autonomie énergétique de la résidence.

La fibre optique, le système de vidéosurveillance et le visiophone complètent les équipements, en associant praticité et sécurité.

Piscine privée et jardin : un art de vivre en plein air

Le jardin privé prolonge les espaces de vie vers l’extérieur et offre un cadre préservé pour se détendre, recevoir des invités ou partager des moments privilégiés en famille.

La piscine chauffée occupe une place centrale dans cet espace extérieur. Équipée d’un système d’hydromassage et d’un éclairage multicolore, elle crée une atmosphère particulièrement agréable pendant les journées estivales comme en soirée, transformant le jardin en un véritable espace privé dédié au bien-être.

Un espace barbecue invite aux repas en plein air, tandis que les portiques couverts et les deux terrasses permettent de profiter du soleil ou de rechercher l’ombre selon les moments de la journée.

Les accès piétonnier et carrossable sont séparés, facilitant les déplacements et l’organisation des entrées. Le garage pouvant accueillir deux voitures complète les prestations de la propriété.

Pombia : entre nature, lac Majeur et connexions internationales

Située dans une position stratégique de la province de Novare, Pombia conserve le charme paisible d’une localité entourée de verdure, de bois et de paysages champêtres. Le territoire offre un équilibre appréciable entre nature, services de proximité et accès aux principales destinations du nord de l’Italie.

Arona et le lac Majeur sont facilement accessibles en voiture, tout comme l’aéroport international de Milan-Malpensa. La proximité du réseau autoroutier permet également de rejoindre aisément Milan, Novare et les principales villes de Lombardie, avec des liaisons vers la Suisse.

Les environs comptent plusieurs restaurants, commerces, clubs de golf ainsi que le Safari Park de Pombia, l’une des attractions les plus connues de la région. Les paysages alentour se prêtent également aux promenades, aux excursions à vélo et à de nombreuses activités sportives et de plein air.

Cette villa constitue une adresse de choix pour ceux qui recherchent une résidence indépendante offrant de beaux volumes intérieurs, des espaces extérieurs privés et des équipements technologiques complets. Une demeure où la tranquillité d’un environnement résidentiel préservé se conjugue à la facilité des déplacements, à quelques minutes en voiture du lac Majeur, d’Arona et de l’aéroport international de Milan-Malpensa.

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