Ciel/Terre 1 chambre, 110 m²

Orta San Giulio, Novara (province)

Lac d'Orta

MAISON PANORAMIQUE AVEC VUE À COUPER LE SOUFFLE SUR LE LAC D'ORTA – PRÊTE À EMPÊCHER

Une propriété rare dans le charmant village de Vacciaghetto, à quelques minutes d'Orta San Giulio et des rives du Lac d'Orta, idéale comme résidence secondaire privée ou résidence de vacances.

L'appartement entièrement rénové au premier étage est prêt à emménager – parfait comme maison secondaire pour un couple recherchant confort, élégance et une vue imprenable sur le lac. Proposée à un prix très compétitif par rapport au marché local, il s'agit d'une occasion unique de posséder une résidence dans l'un des endroits les plus recherchés de la région.

Située dans un endroit paisible le long de la route historique menant au Sanctuaire de Bocciola, la maison offre une vue imprenable sur le lac et une atmosphère authentique de village piémontais, entourée de nature, d'histoire et de beauté panoramique.

Caractéristiques Principales
Agencement de la propriété – environ 120 m² répartis sur deux niveaux :
Premier étage – entièrement rénové et prêt à emménager

Connecté au rez-de-chaussée par un escalier extérieur, cet élégant appartement d'une chambre a été rénové en 2025 et dispose de :

- une pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte
- une chambre double confortable
- une salle de bain moderne
- systèmes certifiés
- nouvelles fenêtres (installation en cours)
- provision pour la climatisation

Rez-de-chaussée – espace flexible pour un usage futur : deux pièces spacieuses avec eau et électricité déjà en place, offrant la possibilité de créer une deuxième unité indépendante, un espace bien-être, un atelier créatif ou d'agrandir la résidence principale.

- Espaces extérieurs : cour, escalier extérieur et balcon
- Garage intérieur, avec des options de stationnement supplémentaires à proximité
- Terrasse avec vue sur le lac : il est également possible de restaurer une terrasse panoramique, offrant l'une des vues les plus spectaculaires sur le Lac d'Orta – un cadre vraiment à couper le souffle surplombant le lac et ses collines environnantes.

La propriété bénéficie d'environ 15 000 € de déductions fiscales de rénovation restantes, qui seront transférées à l'acheteur. Ceux-ci peuvent être utilisés pour compenser les obligations fiscales en Italie, offrant un avantage financier précieux pour ceux qui paient des impôts dans le pays.

Style de vie et Emplacement
La propriété est située dans un quartier très recherché par les visiteurs italiens et internationaux, surplombant le parc botanique Giardino Lorella. À proximité se trouvent des points forts gastronomiques tels que le restaurant trois étoiles Michelin Villa Crespi et le resort raffiné La Darbia.

Le village offre des restaurants typiques, des bars, des boutiques artisanales et des sentiers panoramiques le long du lac et des collines.

Grâce à son emplacement panoramique, son premier étage prêt à emménager et son prix compétitif, cette propriété est idéale comme :
- une maison secondaire ou résidence de vacances pour un couple
- un investissement pour des locations touristiques
- une résidence privée dans l'un des villages les plus charmants du Piémont

La vente est gérée directement par le propriétaire, qui habite à proximité et parle couramment anglais, disponible pour des appels vidéo et des visites virtuelles.