Demeure historique 6 chambres, 300 m²

Vernante, Coni (province)

VERNANTE – MAISON INDÉPENDANTE TERRE-TOIT AU COEUR DU VILLAGE
Au centre de Vernante, nous proposons à la vente un charmant bâtiment historique réparti sur plusieurs niveaux. C'est la solution idéale pour ceux qui recherchent une propriété pleine de caractère avec un potentiel de développement et de personnalisation exceptionnel.

POSITION STRATÉGIQUE ENTRE FABULEUX, ALPES ET MER
Vernante n'est pas seulement un village de montagne, mais un point de jonction géographique unique, célèbre dans le monde entier comme le pays de Pinocchio pour ses fresques murales caractéristiques.
Tout à pied : La position centrale permet de rejoindre facilement à pied tous les services, les commerces et les restaurants du village, offrant une habitabilité à taille humaine sans avoir besoin de voiture.
À deux pas de Limone Piemonte : Situé à seulement 5 minutes des remontées mécaniques de la Réserve Blanche de Limone Piemonte, il offre un accès immédiat à plus de 80 km de pistes de ski en hiver et à d'innombrables sentiers de randonnée et de VTT en été.
Le Cuneese et ses excellences : Immergez-vous dans la nature immaculée des Alpes Maritimes, le village est aux portes de Cuneo et des Langhe, des territoires leaders pour la culture gastronomique mondiale.
Riviera Ligure et Côte d'Azur : Grâce à la ligne ferroviaire Cuneo-Ventimiglia-Nice et à la proximité du Col de Tenda, les plages de Ligurie (Sanremo, Bordighera) et le glamour de la France (Menton, Monte-Carlo, Nice) sont accessibles en environ une heure de voyage. Une combinaison parfaite pour vivre la montagne avec la mer à portée de main.


POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ET DE PROJET
La propriété, grâce à sa généreuse superficie intérieure et à sa disposition terre-toit, offre d'innombrables possibilités de transformation :
Fractionnement : Idéal pour la création de plusieurs unités résidentielles indépendantes à revendre.
Projet réceptif : Structure parfaite pour un B&B de charme ou des appartements de vacances (AirBnb) à forte rentabilité, compte tenu de la forte demande touristique de la région en hiver comme en été.
Intervention de rénovation : La propriété nécessite une rénovation intégrale. Cela permet de redéfinir les espaces à volonté, de bénéficier des bonus de construction et d'adapter la structure aux dernières réglementations antisismiques, d'isolation thermique et d'installations de dernière génération.


CONCLUSION
Une solution unique en son genre, destinée aux investisseurs, aux entreprises de construction ou aux familles qui souhaitent créer une résidence principale ou secondaire sur mesure. Un investissement de haut niveau dans l'une des localités les plus caractéristiques, artistiques et stratégiques de tout le territoire de Cuneo.