1 600 000 €

Villa 9 chambres, 595 m²
Torre Bormida, Coni (province)
langhe

1 / 40
2 / 40
3 / 40
4 / 40
5 / 40
6 / 40
7 / 40
8 / 40
9 / 40
10 / 40
11 / 40
12 / 40
13 / 40
14 / 40
15 / 40
16 / 40
17 / 40
18 / 40
19 / 40
20 / 40
21 / 40
22 / 40
23 / 40
24 / 40
25 / 40
26 / 40
27 / 40
28 / 40
29 / 40
30 / 40
31 / 40
32 / 40
33 / 40
34 / 40
35 / 40
36 / 40
37 / 40
38 / 40
39 / 40
40 / 40

Caractéristiques

jardin
piscine

Descriptif

Nous proposons à la vente une ancienne ferme de Langa, finement rénovée et entièrement transformée en agriturismo. La propriété s'étend sur environ 6,7 hectares de bois en terrasses avec des fleurs médicinales et ornementales cultivées, notamment de la lavande, du sauge et du souci.

L'agriturismo est situé à Torre Bormida, au cœur de l'Alta Langa, dans un endroit privé et immergé dans la nature, avec une magnifique vue panoramique sur les collines environnantes.
La rénovation a été achevée en 2024 et réalisée conformément aux normes les plus modernes d'efficacité énergétique.

La ferme principale

Le bâtiment se compose de deux unités indépendantes : une unité résidentielle et une dédiée aux activités d'accueil et de tourisme.

Résidence privée (sur deux niveaux) :

Cuisine

Salon

Cellier

Deux chambres

Deux salles de bains

Structure agriturismo

Au rez-de-chaussée :

Réception

Grande salle à manger/petit-déjeuner

Cuisine professionnelle entièrement équipée

Vestiaire pour le personnel

Salle de service

Deux salles de bains

Les espaces sont actuellement utilisés pour le service de petit-déjeuner, mais sont déjà parfaitement aménagés pour une activité de restaurant à part entière, avec un potentiel de revenus important. L'entreprise est déjà établie et génère actuellement un revenu démontrable.

À l'étage :

2 chambres doubles avec salle de bains et entrée indépendante depuis la terrasse

1 appartement avec cuisine et terrasse privée (jusqu'à 5 personnes)

Unités d'hébergement supplémentaires

Dans la propriété, il existe un deuxième bâtiment composé de :

2 appartements communicants, chacun équipé d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un lit en mezzanine et d'un canapé-lit (jusqu'à 4 personnes par unité)

L'offre est complétée par :

2 tentes de glamping entièrement équipées avec cuisine, salle de bains et jacuzzi panoramique privé (4 personnes)

Espaces extérieurs et équipements

Piscine panoramique

Grand parking privé

Station de recharge pour voiture électrique

Système photovoltaïque de 16 kW

Chauffage au sol

Capacité d'hébergement

La propriété peut accueillir jusqu'à 25 personnes au total et est immédiatement opérationnelle (« entreprise prête à l'emploi »).

Les espaces de restaurant déjà entièrement équipés offrent une marge de croissance importante, permettant d'élargir l'offre gastronomique et d'augmenter davantage les revenus.

La propriété représente une solution idéale pour toute personne souhaitant démarrer ou poursuivre une activité d'accueil haut de gamme dans l'une des régions les plus authentiques et recherchées des Langhe, avec un réel potentiel de développement tant dans l'agriculture que dans la restauration. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Ce texte a été traduit automatiquement.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

We offer for sale an ancient Langa farmhouse, finely renovated and completely converted into an agriturismo. The property extends over approximately 6.7 hectares of terraced woodland with cultivated medicinal and ornamental flowers, including lavender, sage and calendula.

The agriturismo is located in Torre Bormida, in the heart of the Alta Langa, in a private and nature-immersed position, with a beautiful panoramic view over the surrounding hills.
The renovation was completed in 2024 and carried out in accordance with the most modern energy-efficiency standards.

The main farmhouse

The building consists of two independent units: a residential unit and one dedicated to hospitality and tourism activities.

Private residence (on two levels):

Kitchen

Living room

Storage room

Two bedrooms

Two bathrooms

Agriturismo structure

On the ground floor:

Reception

Large dining/breakfast room

Fully equipped professional kitchen

Staff changing room

Service room

Two bathrooms

The spaces are currently used for breakfast service, but are already perfectly arranged for a full restaurant activity, with significant potential for revenue increase. The business is already established and currently produces a demonstrable income.

On the first floor:

2 double bedrooms with bathroom and independent entrance from the terrace

1 apartment with kitchen and private terrace (up to 5 guests)

Additional accommodation units

Within the property there is a second building consisting of:

2 twin apartments, each equipped with kitchen, bathroom, loft bed and sofa bed (up to 4 guests per unit)

The offer is completed by:

2 fully equipped glamping tents with kitchen, bathroom and private panoramic jacuzzi (4 guests each)

Outdoor areas and equipment

Panoramic swimming pool

Large private parking area

Electric car charging station

16 kW photovoltaic system

Underfloor heating

Accommodation capacity

The property can accommodate up to 25 guests in total and is immediately operational (“turnkey business”).

The already fully equipped restaurant areas offer a significant margin of growth, allowing the expansion of the gastronomic offer and further increase in revenues.

The property represents an ideal solution for anyone wishing to start or continue a high-level hospitality business in one of the most authentic and sought-after areas of the Langhe, with real potential for further development both in agriculture and catering. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Proponiamo in vendita un’antica cascina di Langa finemente ristrutturata e completamente convertita in agriturismo.La proprietà si estende su circa 6,7 ettari di terreno a bosco terrazzato con coltivazioni di fiori officinali e ornamentali, tra cui lavanda, salvia e calendula.

L’agriturismo è situato a Torre Bormida, nel cuore dell’Alta Langa, in posizione riservata e immersa nella natura, con splendida vista panoramica sulle colline circostanti.
La ristrutturazione è stata ultimata nel 2024 ed è stata realizzata nel rispetto dei più moderni criteri di efficienza energetica.

La cascina principale

L’edificio si compone di due unità indipendenti: una residenziale e una destinata all’attività turistico-ricettiva.

Abitazione privata (su due livelli):

Cucina
Soggiorno
Ripostiglio
due camere da letto
due bagni
Struttura agrituristica:
Al piano terra troviamo:

reception
ampia sala ristorazione
cucina professionale completamente attrezzata
spogliatoio
locale di servizio
due bagni
Attualmente gli spazi sono utilizzati per il servizio colazioni, ma risultano già perfettamente predisposti per un’attività di ristorazione completa, con importante potenziale di incremento del fatturato. L’attività è già avviata e produce attualmente un interessante ricavo dimostrabile.

Al primo piano:

2 camere matrimoniali con bagno e ingresso indipendente da terrazzo
1 appartamento con cucina e terrazzo privato (fino a 5 posti letto)
Ulteriori unità ricettive

All’interno della proprietà è presente un secondo fabbricato composto da:

2 appartamenti gemelli, ciascuno dotato di cucina, bagno, letto su soppalco e divano letto (fino a 4 ospiti per unità)
Completano l’offerta:

2 tende glamping completamente accessoriate, con cucina, bagno e jacuzzi privata panoramica (4 ospiti ciascuna)
Spazi esterni e dotazioni

piscina panoramica
ampio parcheggio privato
colonnina di ricarica per auto elettrica
impianto fotovoltaico da 16 kW
riscaldamento a pavimento
Capacità ricettiva
La struttura può accogliere complessivamente fino a 25 ospiti ed è immediatamente operativa (attività “chiavi in mano”).
Gli spazi dedicati alla ristorazione, già completamente attrezzati, offrono inoltre un significativo margine di crescita, consentendo di ampliare l’offerta gastronomica e incrementare ulteriormente i ricavi.

La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera avviare o proseguire un’attività ricettiva di livello in una delle aree più autentiche e richieste delle Langhe, con concrete possibilità di ulteriore sviluppo sia in ambito agricolo sia ristorativo. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Wir bieten ein altes, sorgfältig renoviertes Langa-Landhaus zum Verkauf an, das vollständig in einen Agriturismo umgewandelt wurde. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 6,7 Hektar terrassierten Waldgrund mit Anbau von Heil- und Zierpflanzen wie Lavendel, Salbei und Ringelblume.

Der Agriturismo befindet sich in Torre Bormida, im Herzen der Alta Langa, in ruhiger und naturverbundener Lage mit herrlichem Panoramablick auf die umliegenden Hügel.
Die Renovierung wurde 2024 abgeschlossen und nach modernsten Energieeffizienz-Kriterien durchgeführt.

Das Hauptgebäude

Das Gebäude besteht aus zwei unabhängigen Einheiten: einer Wohneinheit und einer für die touristische Beherbergung bestimmten Einheit.

Privatwohnung (auf zwei Ebenen):

Küche

Wohnzimmer

Abstellraum

Zwei Schlafzimmer

Zwei Badezimmer

Agriturismo-Bereich

Im Erdgeschoss:

Rezeption

Großer Frühstücks-/Speisesaal

Voll ausgestattete Profiküche

Umkleideraum

Serviceraum

Zwei Badezimmer

Die Räume werden derzeit für den Frühstücksservice genutzt, sind jedoch bereits vollständig für einen Restaurantbetrieb vorbereitet und bieten erhebliches Umsatzsteigerungspotenzial. Der Betrieb ist bereits gestartet und erzielt nachweisbare Einnahmen.

Im ersten Stock:

2 Doppelzimmer mit Bad und unabhängigem Zugang von der Terrasse

1 Apartment mit Küche und privater Terrasse (bis zu 5 Personen)

Weitere Wohneinheiten

Auf dem Grundstück befindet sich ein zweites Gebäude mit:

2 identischen Apartments, jeweils mit Küche, Bad, Schlafgalerie und Schlafsofa (bis zu 4 Gäste pro Einheit)

Ergänzt wird das Angebot durch:

2 voll ausgestattete Glamping-Zelte mit Küche, Bad und privatem Panorama-Whirlpool (je 4 Gäste)

Außenbereiche und Ausstattung

Panorama-Swimmingpool

Großer Privatparkplatz

Ladestation für Elektroautos

16-kW-Photovoltaikanlage

Fußbodenheizung

Beherbergungskapazität

Die Anlage kann insgesamt bis zu 25 Gäste aufnehmen und ist sofort betriebsbereit („schlüsselfertig“).

Die bereits komplett ausgestatteten Gastronomiebereiche bieten erhebliches Wachstumspotenzial, da das gastronomische Angebot erweitert und die Einnahmen weiter gesteigert werden können.

Die Immobilie ist eine ideale Lösung für alle, die eine hochwertige Beherbergungstätigkeit in einer der authentischsten und gefragtesten Gegenden der Langhe beginnen oder fortführen möchten, mit konkreten Entwicklungsmöglichkeiten sowohl im landwirtschaftlichen als auch im gastronomischen Bereich. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Détails

Type de bien: Villa
État: Habitable de suite
Surface habitable: 595 m²
Chambres: 9
Salles de bain: 10
Terrain: 6,8 ha
Classe énergie: A42 kWh/m2 + 2 kWh/m2
Référence: LGH044

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 41.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi
59.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
80.0 km - Torino TRN - Caselle
127.0 km - Milano MXP - Malpensa
Transport en commun: 13.5 km - Gare - Merana
Hôpital: 10.1 km - Casa di cura "La Residenza"
Côte: 38.9 km
Station de ski: 23.8 km

Informations sur Torre Bormida

Altitude: 391 m d’altitude
Superficie: 7.18 km²
Type de territoire: Colline interne
Population: 165

Carte

Ce bien est situé à proximité de la zone mise en évidence.

L’annonceur a choisi de ne pas afficher l’adresse exacte de ce bien.

Cliquez pour déplacer la carte

Contacter l’agence

Piemonte Houses

Via Gorizia 1, DOGLIANI, Cuneo

0039 0173 70325

Afficher tous les biens de l’agence

Que pensez-vous de la qualité de cette annonce ?

Aidez-nous à améliorer votre expérience Gate-away en donnant un commentaire sur cette annonce.
Veuillez ne pas considérer le bien lui-même, mais uniquement la qualité de sa présentation.

Villa 9 chambres, 595 m² Torre Bormida, Coni (province) langhe