Maison de campagne 3 chambres, 420 m²

Santo Stefano Belbo, Coni (province)

langhe

À Santo Stefano Belbo, entre Langhe et Monferrato, je vends
maison individuelle sur quatre côtés d'env. 420 avec environ 9000 mètres carrés de terres plantées de noisettes.
À moins de 2 km du centre-ville, en suivant la route provinciale vers Cossano, vous prenez une petite route et après environ 50 mètres, vous atteignez la maison avec une cour clôturée.
Au rez-de-chaussée: petite cuisine, salle à manger, salon et quatre débarras, dont un local technique.
Une grande cave au sous-sol.
Au premier étage à droite, un couloir dégage l'accès à une chambre, une buanderie (idéale pour créer une grande salle de bain) et une petite salle de bain. Sur la gauche, il y a un accès à une véranda, qui dégage deux chambres et deux grandes pièces de rangement.
La véranda donne sur la cour, la noisetière et aussi sur l'autre petit bâtiment rustique.
La propriété offre d'excellentes opportunités pour la construction de diverses solutions de logement.
Classe énergétique conventionnelle : A1.
Caractéristiques de la propriété:
Le bâtiment principal est presque entièrement en pierre de Langa. Il a été construit à deux époques différentes: au début des années 1900 puis en 1950.
Le toit (bois et tuiles) et le plafond du premier étage (ciment armé) ont été entièrement refaits en 1998.
Le deuxième petit bâtiment rustique a été construit en 1976 et est utilisé comme remise à outils et bûcher.
Actuellement, la maison est reliée au réseau électrique, à l'aqueduc municipal et au réseau de gaz naturel (méthane). Le système électrique est refait au premier étage. Les égouts sont datés, mais des puits et des tuyaux ont déjà été construits jusqu'à la route provinciale, il n'y a pas de raccordement physique au réseau).
Actuellement, le point de fibre Internet est à 50 mètres de la maison.
Toutes les interventions d'efficacité énergétique ont été réalisées en 2023:
1 Cohérence de l'enveloppe,
2 systèmes thermiques hybrides (chaudière au gaz naturel et pompe à chaleur) avec radiateurs,
3 systèmes photovoltaïques (6,4 kw),
4 batteries de stockage,
5 colonnes rechargent des véhicules électriques,
6 nouveaux luminaires en PWC (color cerisier) double vitrage.
État de la propriété: habitable, mais nécessite des travaux de rénovation.