Ferme 4 chambres, 700 m²

Roddino, Coni (province)

Il sogno di molti: la tipica cascina di langa finemente ristrutturata, con parco privato di 2,4 ettari e vista panoramica.
La dimora che proponiamo in vendita si trova in quella zona di cerniera tra la bassa langa dei vigneti e l’alta langa del paesaggio a policoltura, caratterizzato dall’alternanza tra noccioleti, prati, vigneti e boschi, un paesaggio a mosaico che incontra sempre di più il gusto dei tanti frequentatori di questa zona del Piemonte.
La superficie commerciale del fabbricato è di 640 metri quadrati e si sviluppa su due piani fuor interra e un piano semi-interrato.
Al piano terreno troviamo il soggiorno, la sala da pranzo, la piccola cusina, una camera adibita a palestra , una zona wellness con jacuzzi, un bagno, la lavanderia e un porticato coperto che funge da diaframma tra la zona giorno e il giardino. Il piano primo ospita la camera padronale con cabina armadio e terrazzo, una seconda camera con terrazzo coperto adibito a libreria e una terza camera con uscita su balcone. Tutte le stanze da letto sono con bagno en suite.
Completa il primo livello un panoramico e luminosissimo studio dove campeggia un’elegante stufa tipo castellamonte. Il piano semi-interrato conserva tutta la muratura originale in pietra e mattoni a vista e la suggestiva volta a vela articolata in 5 campate. In questo ambiente è stata ricavata una splendida tavernetta impreziosita anche qui da una stufa centrale in ceramica. I diversi piani della casa sono collegati da due scaloni che permettono, con una spesa minima, la suddivisione in due unità abitative disimpegnate e quindi tra loro indipendenti .
L’autorimessa è aperta e può ospitate due auto. Gli spazi outdoor sono molto vivibili, con la presenza di una zona pranzo coperta, un giardino roccioso e un’area pavimentata allestita con ripiani per piante in vaso. Il giardino presenta una parte pianeggiante esposta a sud dove si può realizzare una piscina. Il terreno di pertinenza è di 2,4 ettari, interamente a prato e perimetrato con recinzione. Al suo interno segnaliamo l’importante presenza di una sorgente che alimenta l’impianto di irrigazione del giardino. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Ein Traum vieler Langhe-Besucher: ein typisches, aufwendig renoviertes Landhaus mit Panoramablick und umschlossen von einem 2,4 Hektar grossen Park.
Das hier angebotene Anwesen befindet sich in jener Gegend, wo die klassischen Weinlandschaften der Langhe in die Hügel der Hohen Langhe übergehen und mit ihrer natürlichen Vielfalt aus Wiesen, Wäldern, einzelnen Weinbergen und Haselnussplantagen immer zahlreichere Piemont-Besucher anziehen.
Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt 640 Quadratmeter und umfasst zwei Etagen sowie ein Untergeschoss.
In Erdgeschoss finden wir ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine kleine Küche, einen Fitnessraum, den Wellness-Bereich mit Jacuzzi, ein Badezimmer, einen Wäscheraum und eine überdachte Terrasse, die einen Übergang zwischen den Innenräumen und dem Aussenbereich darstellt.
Die obere Etage beherbergt das Hauptschlafzimmer mit einer Umkleide und Terrasse, ein zweites Schlafzimmer mit einer als Bibliothek und Leseraum genutzten Veranda sowie ein drittes Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon. Alle Schlafzimmer verfügen über en-suite Badezimmer.
Die obere Etage wird vervollkommnet durch ein lichtes Arbeitszimmer mit Panoramablick, wo ein eleganter Heizofen des „Castellamonte“-Typs einen Blickfang darstellt.
Das Untergeschoss bewahrt das ursprüngliche Mauerwerk aus Steinen und Backsteinen sowie ein einzigartiges fünfteiliges Gewölbe. Dieser Raum wurde in einen stubenähnlichen Freizeitraum verwandelt, der sich durch seinen zentralen Kachelofen auszeichnet. Die einzelnen Etagen verbinden zwei Treppenhäuser, die es bei Bedarf erlauben würden, das Haus in zwei eigenständige Einheiten zu teilen.
Der offene Autostellraum fasst zwei PKW. Der Aussenbereich ist gut nutzbar mit einem überdachten Essbereich, einem Steingarten und einer gepflasterten Fläche, wo Topfpflanzen aufgestellt sind. Der Garten verfügt über eine ebenen, nach Süd ausgerichtete Fläche, wo der Bau eines Pools möglich ist. Das komplett eingezäunte Grundstück misst 2,4 Hektar und besteht aus vollständig Wiesen. Auf dem Grundstück findet sich ein Brunnen, der Wasser für die Bewässerungsanlage liefert. info@piemontehouses.com - +39 017370325