Maison individuelle 2 chambres, 130 m²

Roccabruna, Coni (province)

Roccabruna (Cuneo), Valle Maira, Piémont.
À l'entrée de la vallée, à 720 mètres d'altitude, en position ensoleillée, à vendre maison individuelle, libre sur quatre côtés, non isolée, mais dans un quartier calme et isolé et en même temps proche des principaux services.
La propriété est située à Borgata Sala Inferiore, l'une des basses villes de Roccabruna.

Valle Maira est le paradis de ceux qui aiment être en plein air: il est parfait pour la randonnée, l'escalade, le VTT et les promenades en été, tandis qu'en hiver, c'est idéal pour les skis alpins, les skis de fond et les raz-de-chaussée. Vous êtes immergé dans une nature préservée.
La vallée est également riche en art et en histoire, avec la culture occitane qui imprègne les lieux, les fêtes populaires, les traditions et les plats typiques.

La maison à vendre se compose d'un bâtiment d'environ 130 mètres carrés sur deux niveaux et se compose comme suit:
Rez-de-chaussée: grand salon et cuisine spacieuse, tous deux caractérisés par des voûtes en berceau suggestives;
Premier étage: deux grandes chambres, dressing, salle de bains, buanderie et deux balcons.
La connexion entre les étages est garantie par un escalier intérieur en colimaçon et un escalier extérieur.

Le confort et les équipements
- Chauffage: système au gaz naturel avec chaudière à condensation et radiateurs (connecté au réseau méthane).
- Cheminée et prédisposition pour poêle, avec deux cheminées en acier récemment installées.
- Classe énergétique D (APE mai 2025).
- Salle de bain rénovée en 2015, avec un élégant sol en châtaignier.
- Fenêtres en bois de châtaignier avec double vitrage, pour une excellente isolation thermique et acoustique.

Espaces extérieurs et accessoires
- Garage indépendant, idéal pour une voiture.
- Four et puits communs avec deux autres maisons.
- Grand terrain de près de 1000 mètres carrés, divisé entre cour attenante, jardin, potager et pelouse.

Position stratégique
La maison bénéficie d'une bonne exposition et d'un endroit calme, bien qu'elle soit proche des principaux services:
- 1 km de la mairie, de la poste et des transports en commun;
- 1,5 km de pharmacie et épicerie.

La maison est à:
- 2,5 km de Dronero,
- À 12 km de Caraglio,
- à 13 km de Busca,
- 22 km de Cuneo
- 25 km de l'aéroport de Cuneo / Levaldigi CUF
- 85 km de l'aéroport de Turin Caselle TRN
- 169 km de l'aéroport de Milan Malpensa MXP