Ferme 5 chambres, 380 m²

Paroldo, Coni (province)

Nel suggestivo comune di Paroldo, piccolo borgo dell’Alta Langa immerso tra boschi, prati e dolci colline piemontesi, proponiamo in vendita un autentico rustico da ristrutturare situato in una posizione tranquilla, aperta e riservata.
Paroldo, posto a circa 800 metri di altitudine, è un paese caratterizzato dal fascino dei borghi rurali di Langa, con un territorio ancora incontaminato, ricco di sentieri, panorami e antiche abitazioni in pietra. La sua posizione permette di vivere in un contesto di assoluta tranquillità, pur rimanendo comodi ai principali servizi di Ceva, Dogliani e alle rinomate località delle Langhe UNESCO.
La proprietà, ricca di fascino e potenzialità, si sviluppa su tre livelli e conserva gli elementi tipici delle antiche case di campagna piemontesi.
Al piano terra sono presenti diversi locali di sgombero, ideali per essere recuperati secondo le proprie esigenze, oltre a una bellissima cantina storica, caratteristica molto ricercata nelle proprietà di Langa.
Il primo piano, attualmente abitabile, comprende un ingresso, una sala da pranzo con camino, una cucina, un soggiorno, una camera da letto e un bagno, oltre ad ulteriori locali di sgombero e un portico che permette di godere della tranquillità della zona.
Il secondo piano, completamente da ristrutturare, presenta un particolare terrazzo chiuso che conduce a quattro camere da letto, offrendo la possibilità di creare una spaziosa zona notte oppure una soluzione ricettiva con più camere per gli ospiti.
La parte rustica della proprietà dispone inoltre di numerosi locali che possono essere trasformati in ulteriori ambienti abitativi, ampliando ulteriormente le possibilità di recupero.
Completa la proprietà un bellissimo prato privato di circa 4.000 mq, uno spazio ideale per creare un giardino, un’area relax o valorizzare un eventuale progetto turistico. Sul terreno è presente un ulteriore fabbricato in pietra attualmente utilizzato come ricovero attrezzi, perfetto per chi ama dedicarsi alla campagna o necessita di spazi accessori.
Vi è inoltre la possibilità di acquistare il fabbricato adiacente, aumentando la superficie disponibile e le potenzialità complessive dell’intera proprietà.
Grazie alla consistenza del fabbricato, agli ampi spazi e alla posizione immersa nella natura, questa soluzione rappresenta un’interessante opportunità sia per chi desidera creare una residenza privata dal carattere autentico, sia per chi vuole sviluppare una piccola attività turistico-ricettiva, come casa vacanze o bed & breakfast, in una delle zone più genuine e affascinanti del Piemonte.
Un luogo dove recuperare il fascino della tradizione contadina di Langa e trasformarlo in una dimora unica. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Im reizvollen Ort Paroldo, einem kleinen Dorf der Alta Langa, eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und den sanften Hügeln des Piemont, bieten wir dieses authentische, renovierungsbedürftige Landhaus zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, offenen und sehr privaten Lage.

Paroldo liegt auf etwa 800 Metern Meereshöhe und zeichnet sich durch den besonderen Charme der traditionellen Dörfer der Langa aus. Die Umgebung ist noch weitgehend unberührt und geprägt von Wanderwegen, herrlichen Panoramablicken und alten Steinhäusern. Die Lage ermöglicht ein Leben in vollkommener Ruhe und Naturverbundenheit, während die wichtigsten Dienstleistungen von Ceva und Dogliani sowie die berühmten UNESCO-Langhe bequem erreichbar sind.

Die Immobilie voller Charme und Möglichkeiten erstreckt sich über drei Ebenen und bewahrt die typischen Elemente der alten piemontesischen Landhäuser.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Lagerräume, die nach den eigenen Vorstellungen ausgebaut werden können, sowie ein wunderschöner historischer Keller – ein besonders geschätztes Merkmal bei Immobilien in der Langa.

Das erste Obergeschoss ist derzeit bewohnbar und umfasst einen Eingangsbereich, ein Esszimmer mit Kamin, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Außerdem stehen weitere Abstellräume sowie ein überdachter Portikus zur Verfügung, der dazu einlädt, die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen.

Das zweite Obergeschoss ist vollständig renovierungsbedürftig und verfügt über eine besondere geschlossene Terrasse, die zu vier Schlafzimmern führt. Hier besteht die Möglichkeit, einen großzügigen Schlafbereich oder eine kleine touristische Unterkunft mit mehreren Gästezimmern zu schaffen.

Der rustikale Teil der Immobilie bietet zudem zahlreiche weitere Räume, die in zusätzliche Wohnbereiche umgewandelt werden können und somit das Ausbaupotenzial erheblich erweitern.

Zum Anwesen gehört außerdem eine wunderschöne private Wiese von ca. 4.000 m² – ideal für die Gestaltung eines Gartens, eines Entspannungsbereichs oder zur Entwicklung eines touristischen Projekts. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein weiteres Steingebäude, das derzeit als Geräteschuppen genutzt wird und sich perfekt für landwirtschaftliche Aktivitäten oder als zusätzlicher Stauraum eignet.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Gebäude zu erwerben, wodurch die verfügbare Fläche und das gesamte Potenzial der Immobilie weiter vergrößert werden können.

Dank der Größe des Gebäudes, der großzügigen Räume und der von Natur umgebenen Lage stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar – sowohl für diejenigen, die ein authentisches Privathaus mit Charakter schaffen möchten, als auch für Investoren, die eine kleine touristische Unterkunft wie ein Ferienhaus oder Bed & Breakfast in einer der ursprünglichsten und faszinierendsten Regionen des Piemont realisieren möchten.

Ein Ort, an dem der Charme der bäuerlichen Tradition der Langa bewahrt und in ein einzigartiges Zuhause verwandelt werden kann. info@piemontehouses.com - +39 017370325