Ferme 5 chambres, 602 m²

Murazzano, Coni (province)

langhe

À Marsaglia, au cœur immaculé de l'Alta Langa et à quelques minutes du célèbre village de Murazzano, nous vous proposons à la vente un imposant et élégant mas en pierre de Langa datant de 1650. Cet immeuble, ayant bénéficié d'une rénovation raffinée et complète, allie le charme authentique de l'histoire piémontaise au confort moderne, offrant une vue panoramique époustouflante sur tout l'arc alpin.
Une demeure de rêve idéale comme résidence privée de prestige, maison de vacances pour les familles ou potentiel activité de réception/chambre d'hôtes de charme.
Caractéristiques Principales et Agencement:
Surface : environ 390 m² en surface commerciale répartis sur deux niveaux (9 pièces au total).
Plein Pied (Zone de Vie et de Convivialité) : Vastes zones de vie dédiées à l'accueil, notamment deux grands salons, une cuisine en pierre accolée à une cuisine professionnelle, cellier et buanderie. Complète le rez-de-chaussée une petite salle à usage résidentiel avec chauffage indépendant et la possibilité de créer un mini-appartement avec entrée indépendante, parfait pour les invités ou le gardien.
Premier Étage (Zone Nuit et Détente) : 5 chambres spacieuses, 4 salles de bains, un salon accueillant agrémenté d'une cheminée originale en pierre et un balcon panoramique avec vue dégagée sur les collines et les Alpes.
Espaces Extérieurs et Services:
Jardin Privé : Environ 2 000 m² de terrain plat et entretenu, avec une zone dédiée au potager et une intimité maximale.
Prédisposition Piscine : La propriété dispose déjà de la prédisposition pour réaliser une piscine privée panoramique.
Parking & Annexes : Large esplanade, 3 garages couverts et 2 puits pour la collecte des eaux pluviales.
Détails Techniques:
État : Rénové / Excellent état
Chauffage : Individuel (Bois et Gazole)
Classe Énergétique : G (IPE : 243,18 kWh/m² an)
Emplacement Stratégique : Immersé dans la tranquillité d'un hameau historique de l'Alta Langa, célèbre pour son excellence œnogastronomique, ses noisetiers et ses paysages classés au patrimoine mondial de l'UNESCO. À courte distance des fameuses terres du Barolo et pratique pour rejoindre à la fois la Riviera Ligure que les aéroports internationaux de Turin et Milan.