Ferme 3 chambres, 415 m²

Murazzano, Coni (province)

langhe

Vallingauna trae la sua etimologia dall’antica popolazione ligure degli Ingauni, confinati dai romani in questa verdeggiante valle incisa dal torrente Rea, e da’ il nome a questo piccolo podere in vendita a Murazzano, nel territorio dell’Alta Langa. Percorrendo il viale asfaltato e delimitato da imponenti tigli si raggiunge in poche centinaia di metri la cascina. Il primo fabbricato che si trova arrivando è adibito ad autorimessa e magazzino con soprastante locale ex fienile adibito ora ad acetaia. L’intero volume è interamente convertibile in spazio abitativo. Di fronte, separata dal giardino e dal pergolato, si erge la porzione abitativa che risulta divisa in un bilocale a piano terra e, ai piani superiori, in un’appartamento duplex di cucina abitabile, studio, bagno e due camere. Al piano terreno troviamo anche una spaziosa legnaia e la cantina. La scala esterna in pietra collega i vari livelli e prosegue poi a raggiungere l’ultimo edificio utilizzato come forno ed essicatoio. Il riscaldamento è a radiatori alimentati da caldaia a gpl e integrato da due caminetti ventilati. I pozzi in pietra di raccolta acqua sono ben 3. Il punto di forza e di fascino di questa proprietà è il terreno che circoscrive i fabbricati. Ha una superficie di 5 ettari, è interamente recintato, ed è il frutto di un lavoro attento e appassionato che nel corso di alcuni anni lo ha trasformato in un vero e proprio parco, con muretti in pietra, scalinate in legno, sentieri di collegamento a zone diverse come l’orto, il frutteto, il pollaio, la zona a pascolo. Un antico camminamento nel bosco permette infine di raggiungere agevolmente il torrente Rea e la zona umida del fondovalle. Alberi da frutto, erbe officinali, ampie porzioni di prato stabile con una ricchissima biodiversità, una decina di varietà endemiche di orchidee con i margini a bosco di alto fusto creano un habitat di forte interesse naturalistico che rende questa proprietà particolarmente attrattiva per chi sceglie di vivere o lavorare a stretto contatto con il verde e la natura. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Der Name Vallingauna geht auf den ursprünglichen Volksstamm der Ingauni zurück, die in dieses grüne Tal des Rea-Stroms von den Römern verwiesen wurden. Heute bezeichnet der Name das hier zum Verkauf angebotene Landgut in der Nähe von Murazzano in den Hohen Langhe. Eine ruhige, von eindrucksvollen Linden gesäumte Asphaltstraße von wenigen hundert Metern Länge führt zur Liegenschaft. Das erste Gebäude, dem man begegnet, ist die Garage mit einem geräumigen Abstellraum und dem darüberliegenden ehemaligen Heuboden, der nunmehr zur Herstellung von Essig genutzt wird. Die verfügbare Fläche kann nach entsprechenden Änderungen zu Wohnzwecken genutzt werden.
Ein Garten mit einer Laube trennt das Gebäude vom gegenüberliegenden Haupthaus, welches aus zwei Wohneinheiten besteht. Im Erdgeschoss findet sich eine Zweizimmerwohnung, während die oberen Stockwerke eine Zweietagenwohnung enthalten. Diese setzt sich zusammen aus einer Wohnküche, einem Arbeitszimmer, einem Bad und zwei weiteren Räumen. Im Erdgeschoss finden wir ausserdem einen Raum zur Brennholzaufbewahrung sowie einen Kellerraum. Eine steinerne Aussentreppe verbindet die Etagen und führt weiter zum letzten Gebäude, welches einen Ofen und Trockenkammer enthält.
Für die Heizung des Hauses sorgt ein Flüssiggasboiler mit Heizkörpern. Es sind drei steinerne Wasserbrunnen vorhanden. Der grosse Vorzug des Objekts besteht aus dem die Häuser umschließenden Landstück von 5 Hektar, komplett eingezäunt und durch mehrjährige Arbeit in einen wirklichen Park verwandelt, mit Steinmauern, Holztreppen zu den einzelnen Terrassen, Gehwegen zwischen seinen einzelnen Teilen wie Gemüse- und Obstgarten, Hühnerstall und Weide. Ein alter Pfad durch den Wald führt runter zum Bach Rea auf dem schattigen und feuchten Talgrund. Obstbäume, Kräuter und grosse mit vielen Pflanzen Wiesen, darunter etwa zehn verschiedene einheimische Orchideensorten, machen aus dem Grundstück eine ökologische Insel von grossem Interesse und werden alle Naturliebhaber erfreuen. info@piemontehouses.com - +39 017370325