Maison individuelle 3 chambres, 201 m²

Monteu Roero, Coni (province)

À Monte Roero, perchée sur une colline offrant une vue panoramique sur la vallée et les Alpes, cette charmante villa individuelle de 201 m² (2 500 pi²) est à vendre. Nichée au cœur d'un terrain boisé de 6 000 m² (6 500 pi²), elle est entourée de forêts et de noyers. Le quartier est d'un calme exceptionnel, évoquant les plus belles stations de montagne. L'air y est pur grâce à une configuration de vents particulière ; aucun smog ne se forme au sommet de la colline. L'environnement est exempt de toute activité industrielle et la fraîcheur y est agréablement perceptible durant les fortes chaleurs estivales – deux à trois degrés de moins que dans la vallée – faisant de cette maison une résidence d'été idéale sous les climats plus chauds. L'accès est excellent : route asphaltée jusqu'aux limites de la propriété, sans virages. Alba et Bra sont à 15-20 minutes en voiture, Turin à 40 minutes et Milan à 1h30. Seize restaurants étoilés Michelin se trouvent à 10-15 minutes en voiture. C'est un paradis gastronomique et le berceau du mouvement Slow Food. La région viticole de Barolo se trouve à proximité.
Villa à rénover.
L'architecture est de style moderne du milieu du XXe siècle, avec ses sols en marbre d'origine et ses luminaires d'inspiration Bauhaus préservés. La villa fut initialement conçue comme résidence d'été, et non comme propriété agricole. Les plafonds culminent à 3 mètres et de grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur la forêt. L'agencement actuel comprend au rez-de-chaussée une vaste pièce avec cheminée, une salle de bains et plusieurs pièces de service. Le premier étage se compose de trois chambres, une salle de bains, une cuisine, une salle à manger, un hall d'entrée et un couloir menant aux combles. Ces derniers offrent un espace de rangement et bénéficient d'une belle luminosité naturelle grâce à des puits de lumière. Le vaste terrain permet un important potentiel d'agrandissement. La villa est entourée d'un parc, accessible par un escalier en béton. La partie supérieure du terrain d'environ 1 000 mètres carrés est aménagée sur deux niveaux, avec un dénivelé de 4 mètres et un mur de soutènement en béton. La propriété est agrémentée d'une allée de tilleuls et de chênes centenaires.
Le reste du terrain se situe sur un versant boisé escarpé, offrant la possibilité d'aménager un jardin et un parc uniques, à la mesure des goûts des propriétaires. L'accès depuis la route est clôturé et agrémenté d'un portail.
Une expertise technique indépendante de la maison a été réalisée. Toutes les structures porteuses sont en parfait état. Un plan de rénovation intérieure, élaboré par un architecte, est disponible. Ce plan prévoit au rez-de-chaussée une cuisine-séjour spacieuse, un cellier, une buanderie, un sauna, une salle de bains et des espaces de rangement. À l'étage, on trouve une suite parentale avec salle de bains et dressing, deux chambres, une deuxième salle de bains et un deuxième dressing. Ce plan est disponible sur demande. Un relevé topographique de la maison et du terrain est également disponible, ainsi qu'un plan de rénovation. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul. Le système de chauffage nécessite des réparations.
Un seul propriétaire. Historique de propriété transparent depuis 2022. Jusqu'à la vente en 2022, la maison appartenait à une seule famille.
La maison ne présente aucune rénovation non déclarée. Elle est dégagée de tout encombrement et de vieux meubles. Elle est prête à être rénovée.
Vente directe du propriétaire, sans frais d'agence. Visites sur rendez-vous. Le propriétaire habite à 20 minutes.
Pour plus d'informations, veuillez me contacter par téléphone : +39 344 7385224, via WhatsApp ou par e-mail : mikhail@taver.org, Mikhail vous répondra.
Malheureusement, le propriétaire ne parle pas couramment italien, mais se fera un plaisir de vous répondre verbalement en anglais, ainsi que par écrit dans n'importe quelle langue.