Ciel/Terre 2 chambres, 220 m²

Marsaglia, Coni (province)

Au cœur du charmant village de Marsaglia, sur la Piazza Regina Margherita, nous vous proposons à la vente une charmante maison historique indépendante de 166 m², de type ciel à terre. La propriété représente la solution idéale pour ceux qui recherchent une typique demeure piémontaise, une maison de vacances ou une structure à convertir en B&B / chambre d'hôtes dans le territoire des Langhe.
Développée sur deux niveaux (Premier et Deuxième étage), la maison bénéficie d'une excellente luminosité naturelle et d'une spaciosité intérieure rare pour les centres historiques.
Répartition des Espaces (166 m²)
Le bien dispose d'une distribution fonctionnelle des 5 pièces :
Premier Étage (Zone Jour) : Entrée, grande cuisine habitable, lumineux séjour, dégagement et salle de bain.
Deuxième Étage (Zone Nuit) : Chambres spacieuses et service/dégagement supplémentaire.
La structure d'époque se présente solide et en bon état général, avec des intérieurs offrant de larges possibilités de personnalisation et de modernisation.

Pas de Charges de Copropriété : Bien entièrement autonome (chauffage indépendant au gaz méthane).
Emplacement Authentique dans le Village : Face à la place du village, pour vivre la véritable atmosphère italienne avec les services essentiels accessibles à pied.
Excellent Potentiel d'Investissement : La superficie et la disposition sur deux niveaux se prêtent parfaitement à la réalisation d'un B&B de charme ou d'une maison de vacances à insérer dans les circuits de location touristique internationale.

Position et Territoire
Marsaglia est située dans une position stratégique dans l'Alta Langa :
À quelques minutes des zones viticoles de Dogliani, Barolo et Barbaresco
Entourée de collines, de noyers et de parcours œnogastronomiques
À environ une heure des plages de la mer Ligure et des pistes de ski des Alpes Piémontaises