Ferme 3 chambres, 510 m²

Mango, Coni (province)

langhe

Immerso nel cuore delle colline delle Langhe, tra i vigneti di Moscato e in posizione panoramica, proponiamo in vendita un grande cascinale con dependance e oltre 3 ettari di terreno, con una splendida vista sulle colline circostanti e sul caratteristico paese di Mango.
Mango è uno dei borghi più suggestivi dell’area del Moscato: un paese di sommità circondato da vigneti, noto per il suo Castello dei Busca, sede dell’Enoteca Regionale Colline del Moscato d’Asti, e inserito in un territorio dove viticoltura, paesaggio e tradizione enogastronomica rappresentano elementi di forte richiamo turistico. Il territorio offre inoltre percorsi immersi nella natura e tra i vigneti, come la Gnomovia di Mango, e numerose occasioni legate alla cultura del vino.
La proprietà, grazie alle generose dimensioni, alla posizione panoramica e alla presenza di ampi terreni agricoli, presenta caratteristiche particolarmente interessanti sia per chi desidera realizzare una prestigiosa residenza privata immersa nella natura, sia per chi è alla ricerca di un investimento nel settore turistico-ricettivo, ad esempio per la realizzazione di una struttura di charme, agriturismo o attività di ospitalità legata al territorio e al mondo del vino.
Il fabbricato principale si sviluppa su due livelli.
Al piano terreno sono presenti tre garage, un ampio magazzino e il locale caldaia, oltre a due locali attualmente allo stato grezzo che potrebbero essere trasformati in ulteriori ambienti abitativi. È inoltre presente un altro magazzino caratterizzato dalla presenza di un antico “crutin” con pozzo, elemento di particolare interesse e testimonianza della tradizionale architettura rurale delle Langhe.
Il primo piano ospita attualmente un appartamento composto da cucina, tre camere da letto, bagno e un ampio terrazzo panoramico, ideale per godere della vista sulle colline e sui vigneti circostanti. Sempre a questo livello è presente un’ulteriore porzione allo stato grezzo, dotata di accesso indipendente, che offre la possibilità di creare un secondo spazio abitativo o ulteriori camere e ambienti destinati all’ospitalità.
A completare la proprietà vi è una graziosa dependance con portico, perfetta per essere utilizzata come abitazione indipendente, spazio per gli ospiti, studio o struttura complementare all’eventuale attività ricettiva.
Particolarmente suggestivi sono gli spazi esterni, caratterizzati da ampie superfici verdi e dalla posizione aperta e panoramica. La conformazione dell’area permette inoltre di valutare la realizzazione di una piscina, creando così uno spazio ideale per il relax e per valorizzare ulteriormente la proprietà.
Gran parte dei terreni di proprietà è attualmente coltivata a vigneto di Moscato, inserendo la cascina nel paesaggio vitivinicolo tipico delle colline di Mango e della Langa del Moscato, territorio riconosciuto per il suo particolare legame tra paesaggio, viticoltura e produzioni enologiche di eccellenza.
Una proprietà di grande potenziale, dove spazi, terreni, vigneti, panorami e possibilità di trasformazione si combinano offrendo diverse prospettive di utilizzo, in uno dei territori più affascinanti delle Langhe. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Im Herzen der Hügel der Langhe, umgeben von Moscato-Weinbergen und in herrlicher Panoramalage, bieten wir dieses große Landhaus mit Nebengebäude und über 3 Hektar Grundbesitz zum Verkauf an. Die Immobilie bietet einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Hügel und den charakteristischen Ort Mango.

Mango zählt zu den reizvollsten Orten des Moscato-Weingebiets. Das auf einer Anhöhe gelegene Dorf ist von Weinbergen umgeben und für seine Burg der Familie Busca bekannt, in der sich die regionale Enoteca Colline del Moscato d’Asti befindet. Die Gegend verbindet Weinbau, Landschaft und gastronomische Traditionen und stellt daher eine attraktive Destination für den Tourismus dar. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Wanderwege durch Natur und Weinberge, darunter die Gnomovia di Mango, sowie vielfältige Möglichkeiten, die lokale Weinkultur kennenzulernen.

Dank der großzügigen Dimensionen, der Panoramalage und der weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen eignet sich die Immobilie sowohl für diejenigen, die einen repräsentativen privaten Wohnsitz inmitten der Natur schaffen möchten, als auch für Investoren, die sich für den Tourismus- und Beherbergungssektor interessieren. Denkbar wäre beispielsweise die Entwicklung eines charmanten Ferienbetriebs, eines Agriturismo oder einer touristischen Unterkunft mit Bezug zur Region und zur Welt des Weines.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Garagen, ein großer Lagerraum und der Heizungsraum sowie zwei derzeit im Rohbau befindliche Räume, die zu weiteren Wohnräumen umgebaut werden könnten. Außerdem gibt es einen weiteren Lagerraum mit einem antiken Crutin und einem Brunnen – ein besonders interessantes Element und ein Zeugnis der traditionellen ländlichen Architektur der Langhe.

Im ersten Stock befindet sich derzeit eine Wohnung mit Küche, drei Schlafzimmern, Bad und einer großen Panoramaterrasse, von der aus man den Blick über die umliegenden Hügel und Weinberge genießen kann. Auf derselben Etage befindet sich außerdem ein weiterer Rohbau-Bereich mit eigenem Zugang, der die Möglichkeit bietet, eine zweite Wohneinheit oder zusätzliche Schlafzimmer und Räume für eine touristische Nutzung zu schaffen.

Zum Anwesen gehört außerdem ein charmantes Nebengebäude mit überdachtem Portikus. Dieses könnte als unabhängige Wohnung, Gästehaus, Büro oder als ergänzender Bereich für einen möglichen Beherbergungsbetrieb genutzt werden.

Besonders reizvoll sind die Außenbereiche mit großzügigen Grünflächen und der offenen, panoramischen Lage. Die Beschaffenheit des Grundstücks bietet zudem die Möglichkeit, die Realisierung eines Swimmingpools in Betracht zu ziehen und damit einen idealen Ort zur Entspannung zu schaffen und die Immobilie zusätzlich aufzuwerten.

Ein großer Teil der Grundstücksfläche ist derzeit mit Moscato-Reben bepflanzt. Damit fügt sich das Anwesen harmonisch in die typische Weinbaulandschaft der Hügel von Mango und der Moscato-Langhe ein – eine Region, die für ihre besondere Verbindung zwischen Landschaft, Weinbau und hochwertigen Weinproduktionen bekannt ist.

Eine Immobilie mit großem Potenzial, bei der großzügige Flächen, Grundstücke, Weinberge, Panoramablicke und vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung zusammenkommen und zahlreiche Nutzungsperspektiven in einer der faszinierendsten Gegenden der Langhe eröffnen. info@piemontehouses.com - +39 017370325