Maison de campagne 4 chambres, 230 m²

Mango, Coni (province)

langhe

Nous sommes dans les Langhe, une région classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, célèbre pour ses vins typiques, ses truffes et bien plus encore.
À mi-chemin entre Neive et Santo Stefano Belbo, deux localités parmi les plus connues de la région, se trouve la commune de Mango, un beau village étalé sur un ensemble de collines à 500 mètres au-dessus du niveau de la mer, dominé par un imposant château et théâtre des romans de Beppe Fenoglio.

Dans ce territoire, parmi les plus grands producteurs de raisins Moscato dont on tire le spumante Asti connu dans le monde entier, je vends une propriété de demi-colline en belle position panoramique sur une vaste vallée avec vue imprenable sur la vallée Belbo.

Il s'agit de trois bâtiments reliés et d'une dotation de terrains pour un peu moins de 9 hectares : 2,6 hectares de vignes cultivées à Moscato docg, deux parcelles mineures dédiées à Dolcetto d’Alba et Langhe Freisa, (tous exposés au sud, sud-est) le reste à prairie arborée et forêt mixte, avec une large partie pouvant être destinée à une nouvelle plantation de vignes ou de noyers.

La résidence principale - un balcon suspendu à mi-vallée baigné par le soleil du matin au soir - n'est pas sophistiquée, mais vraiment agréable et habitable dès à présent.
La superficie intérieure d'environ 190 m² est répartie sur deux étages. Au rez-de-chaussée, on trouve un grand bureau, une cuisine habitable, deux entrées, une salle de bain et une salle avec cheminée fermée ; à l'étage supérieur, on trouve 4 belles chambres et 3 salles de bain ; un long balcon sur lequel s'ouvrent les portes-fenêtres des pièces, complète l'édifice qui pourrait éventuellement être rénové avec des murs en pierre apparente.

Le chauffage est assuré par une chaudière polycombustible (pellets, coques et bois) dont les coûts de fonctionnement sont plutôt contenus et qui peut être alimentée de manière autonome grâce à une grande partie ; radiateurs dans chaque pièce et eau chaude sanitaire qui peut utiliser la chaleur du circuit. Menuiseries en bois et double vitrage. Toiture traditionnelle en tuiles en bon état.
Classe énergétique APE 2026 : C.

Adossé à un côté de la maison, on trouve un petit bâtiment de deux étages aménagé à partir d'un ancien fienil en pierre de Langa rénové. La partie supérieure est constituée d'un délicieux salon de plus de 40 m² (avec salle de bain supplémentaire) caractérisé par de grandes baies vitrées, un toit apparent et équipé d'une pompe à chaleur ; on y accède directement depuis le jardin par un escalier extérieur et depuis le couloir de l'étage supérieur de la résidence principale. Sous le salon se trouve une cave semi-enterrée de superficie égale avec une grande porte d'accès et qui communique également intérieurement avec la cuisine.

À la maison s'ajoute enfin un bâtiment d'angle destiné en partie à des remises, des entrepôts et une chaufferie, en partie à une petite cave avec équipement adapté à la production de quelques milliers de bouteilles de vin.
Les locaux au rez-de-chaussée sont fermés par de larges portes. La partie supérieure d'environ 100 m², actuellement partiellement ouverte, peut être utilisée pour la réalisation d'une deuxième résidence.

De base, des modifications importantes ont été apportées aux bâtiments dans les années 80, 2000 et 2011.

La cour entre les bâtiments s'étend à une petite prairie et à deux terrasses pour se détendre qui reposent sur des celliers en pierre et qui donnent sur la longue vallée.

Complète la zone une petite colline en contrebas d'environ 4000 m², en partie maintenue en prairie avec une dizaine d'oliviers et un petit bambuet, en partie recouverte d'un bosquet dominé par un imposant cerisier.

La propriété, avec un excellent potentiel de développement, représente une opportunité intéressante pour ceux qui veulent changer de vie et se consacrer à la viticulture et à l'hôtellerie (il serait déjà possible de dédier tout l'étage supérieur à un b&b en utilisant le salon attenant pour l'accueil et les petits déjeuners).

Mais il est tout aussi intéressant pour ceux qui veulent simplement vivre dans un bel endroit calme et silencieux, confiant à des tiers, par location ou vente, la gestion de la partie agricole.

L'endroit, isolé mais pas isolé, bénéficie d'un microclimat vraiment agréable et se trouve dans une position stratégique : d'un côté pour rejoindre le centre voisin de Mango (3 minutes) puis descendre vers Neive et la plaine d'Alba (20 minutes) avec l'entrée de l'autoroute Asti-Cuneo à 15 minutes (on atteint la mer en une heure et demie) ; de l'autre pour descendre vers Santo Stefano Belbo et la direction qui de Canelli mène à Nizza Monferrato vers Alessandria et l'autoroute A26 qui du lac Majeur descend vers Gênes.

La poste, la banque, les commerces de proximité, le médecin généraliste, la pharmacie et les écoles jusqu'à l'enseignement secondaire dans le centre de Mango (où le château abrite également l'une des caves régionales). Supermarchés et autres services de toutes sortes à Santo Stefano Belbo, qui se rejoint en 7-8 minutes.

Veuillez utiliser le numéro de téléphone exclusivement dans le cadre d'éventuelles négociations.