Ferme 4 chambres, 280 m²

La Morra, Coni (province)

langhe

A pochi passi dal centro storico di La Morra, uno dei comuni più prestigiosi e rinomati delle Langhe, proponiamo in vendita un caratteristico cascinale ristrutturato, libero su tre lati, con piccolo B&B, ampio cortile e un bellissimo giardino panoramico di circa 3900 mq.
La proprietà gode di una posizione particolarmente interessante: è infatti possibile raggiungere comodamente il centro di La Morra, uno dei borghi più celebri delle Langhe, conosciuto in tutto il mondo per la produzione del Barolo DOCG e per i suoi straordinari paesaggi vitivinicoli. Le colline circostanti, ricoperte di vigneti e punteggiate da borghi e castelli, fanno parte del paesaggio delle Langhe, Roero e Monferrato, riconosciuto dall’UNESCO come Patrimonio dell’Umanità.
Il giardino, grazie alla sua posizione panoramica, offre una splendida vista sulle colline e sui rinomati vigneti delle Langhe, creando un contesto ideale per vivere all’aperto, rilassarsi o valorizzare ulteriormente la proprietà con l’installazione di una piscina.
Il cascinale, essendo libero su tre lati, assicura un buon livello di privacy e indipendenza. Il cortile può inoltre essere completamente chiuso mediante un cancello, rendendo la proprietà particolarmente riservata.
L’abitazione principale
La parte principale della casa si sviluppa su due livelli.
Al piano terra troviamo un’ampia cucina abitabile, una camera da letto, due disimpegni, un locale nel quale è possibile ricavare un bagno, una lavanderia e la centrale termica.
Il piano superiore, grazie alla distribuzione degli ambienti, potrebbe essere organizzato anche come seconda unità abitativa indipendente.
Qui troviamo una cucina abitabile con accesso diretto a uno splendido terrazzo panoramico, dal quale si gode una piacevole vista sul giardino, sul centro di La Morra e sulle colline ricoperte dai celebri vigneti della zona.
Completano il piano un disimpegno, un bagno con doccia e una seconda camera da letto con ripostiglio, nel quale è possibile ricavare un ulteriore bagno.
Piccolo B&B
Sempre al piano terra è presente un accogliente appartamento destinato all’attività di B&B, ricavato dagli antichi ambienti della stalla della cascina.
L’unità dispone di un’ampia camera da letto, un bagno con doccia e un cucinino, oltre all’affaccio diretto sul grande cortile della proprietà.
La presenza di questo spazio, recentemente ristrutturato, già organizzato per l’ospitalità rappresenta un interessante valore aggiunto, sia per chi desidera proseguire un’attività ricettiva sia per chi vuole mettere a reddito una parte della proprietà.
Fabbricato accessorio
Sul cortile si affaccia inoltre un secondo fabbricato indipendente, disposto su due livelli, composto al piano terra da un doppio garage e al primo piano da un ampio locale di sgombero.
Le caratteristiche del fabbricato e le sue dimensioni offrono la possibilità di valutarne una futura trasformazione in ulteriore spazio abitativo, previa verifica della fattibilità urbanistica.
Comfort ed efficienza energetica
La proprietà è stata dotata di importanti impianti che ne migliorano il comfort abitativo e l'efficienza energetica.
In particolare, ogni ambiente è dotato di sistema split caldo/freddo, permettendo di gestire in modo indipendente la temperatura degli ambienti durante tutto l’anno.
Inoltre è presente una seconda pompa di calore che alimenta l’impianto dei termosifoni presenti in tutti gli ambienti del fabbricato principale, un impianto fotovoltaico con sistema di accumulo e pannelli solari, elementi che contribuiscono a ridurre i consumi energetici e i costi di gestione della proprietà.
Una proprietà con grandi potenzialità
La proprietà è completata dal grande giardino panoramico di circa 2.000 mq, uno degli elementi di maggiore pregio dell’immobile, nel quale è possibile realizzare una piscina e creare un elegante spazio dedicato al relax e all’ospitalità. Adiacente al giardino è presente un noccioleto di circa 2.000 mq.
Per posizione, privacy, vista panoramica, spazi esterni e dotazioni tecnologiche, questa proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante per chi cerca una casa nelle Langhe a pochi minuti dal centro di La Morra, ma desidera allo stesso tempo indipendenza, comfort e la possibilità di sviluppare un’attività ricettiva.
Una soluzione ideale come residenza privata, casa per le vacanze o investimento nel settore dell’ospitalità, in uno dei territori vitivinicoli più conosciuti e apprezzati al mondo.
Sono inoltre presenti due pompe di calore, un impianto fotovoltaico con sistema di accumulo e pannelli solari, elementi che contribuiscono a ridurre i consumi energetici e i costi di gestione della proprietà.
Una proprietà con grandi potenzialità
La proprietà è completata dal grande giardino panoramico di circa 2.500 mq, uno degli elementi di maggiore pregio dell’immobile, nel quale è possibile realizzare una piscina e creare un elegante spazio dedicato al relax e all’ospitalità.
Per posizione, privacy, vista panoramica, spazi esterni e dotazioni tecnologiche, questa proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante per chi cerca una casa nelle Langhe a pochi minuti dal centro di La Morra, ma desidera allo stesso tempo indipendenza, comfort e la possibilità di sviluppare un’attività ricettiva.
Una soluzione ideale come residenza privata, casa per le vacanze o investimento nel settore dell’ospitalità, in uno dei territori vitivinicoli più conosciuti e apprezzati al mondo. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Nur wenige Schritte vom historischen Ortszentrum von La Morra entfernt, einer der prestigeträchtigsten und renommiertesten Gemeinden der Langhe, bieten wir dieses charakteristische, renovierte Landhaus zum Verkauf an. Das Gebäude ist auf drei Seiten freistehend und verfügt über ein kleines B&B, einen großen Innenhof sowie einen wunderschönen Panoramagarten von ca. 3.900 m².

Die Immobilie besticht durch ihre besonders attraktive Lage. Das Zentrum von La Morra ist bequem zu Fuß erreichbar. La Morra zählt zu den bekanntesten Orten der Langhe und ist weltweit für die Herstellung des Barolo DOCG sowie für seine außergewöhnliche Weinlandschaft bekannt. Die umliegenden, von Weinbergen bedeckten Hügel mit ihren Dörfern und Burgen gehören zur Kulturlandschaft von Langhe, Roero und Monferrato, die von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde.

Dank seiner Panoramalage bietet der Garten einen herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel und die berühmten Weinberge der Langhe. Er schafft somit einen idealen Rahmen für das Leben im Freien und zur Erholung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Immobilie durch den Bau eines Swimmingpools noch weiter aufzuwerten.

Da das Landhaus auf drei Seiten freistehend ist, bietet es ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Der Innenhof kann zudem durch ein Tor vollständig geschlossen werden, wodurch die Immobilie besonders geschützt und privat ist.

Das Haupthaus

Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, zwei Flure, ein Raum, der zu einem Badezimmer umgebaut werden könnte, ein Waschraum sowie der Heizungsraum.

Aufgrund der Raumaufteilung könnte das Obergeschoss auch als zweite, unabhängige Wohneinheit genutzt werden.

Hier befinden sich eine Wohnküche mit direktem Zugang zu einer wunderschönen Panoramaterrasse, von der aus man einen angenehmen Blick auf den Garten, das Zentrum von La Morra und die von den berühmten Weinbergen der Region bedeckten Hügel genießt.

Das Stockwerk wird durch einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zweites Schlafzimmer mit Abstellraum ergänzt, der zu einem weiteren Badezimmer umgebaut werden könnte.

Kleines B&B

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Apartment, das derzeit für die B&B-Tätigkeit genutzt wird und aus den ursprünglichen Stallräumen des Bauernhauses entstanden ist.

Die Einheit verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine kleine Küche sowie einen direkten Zugang zum großen Innenhof der Immobilie.

Dieser kürzlich renovierte und bereits für die Beherbergung eingerichtete Bereich stellt einen interessanten Mehrwert dar – sowohl für diejenigen, die den bestehenden Beherbergungsbetrieb weiterführen möchten, als auch für Käufer, die einen Teil der Immobilie als zusätzliche Einnahmequelle nutzen möchten.

Nebengebäude

Zum Innenhof hin befindet sich außerdem ein zweites, unabhängiges Gebäude auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Doppelgarage und im Obergeschoss ein großer Abstell- bzw. Lagerraum.

Aufgrund seiner Eigenschaften und Größe besteht die Möglichkeit, eine zukünftige Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum zu prüfen, vorbehaltlich der Überprüfung der baurechtlichen und städtebaulichen Voraussetzungen.

Komfort und Energieeffizienz

Die Immobilie ist mit modernen technischen Anlagen ausgestattet, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz verbessern.

Jeder Raum verfügt über ein Split-System zum Heizen und Kühlen, wodurch die Temperatur der einzelnen Räume das ganze Jahr über unabhängig geregelt werden kann.

Darüber hinaus ist eine zweite Wärmepumpe vorhanden, die das Heizkörpersystem im gesamten Hauptgebäude versorgt. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie Solarpaneele. Diese technischen Einrichtungen tragen dazu bei, den Energieverbrauch und die laufenden Kosten der Immobilie zu reduzieren.

Eine Immobilie mit großem Potenzial

Zur Immobilie gehört ein großer Panoramagarten von ca. 2.000 m², eines der besonderen Highlights des Anwesens. Hier besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten und einen eleganten Bereich für Entspannung und Gäste zu schaffen. Direkt an den Garten grenzt außerdem ein Haselnusshain von ca. 2.000 m².

Dank der Lage, der Privatsphäre, des Panoramablicks, der großzügigen Außenbereiche und der technischen Ausstattung stellt diese Immobilie eine besonders interessante Lösung für alle dar, die ein Haus in den Langhe nur wenige Gehminuten vom Zentrum von La Morra entfernt suchen und gleichzeitig Unabhängigkeit, Komfort und die Möglichkeit zur Entwicklung eines Beherbergungsbetriebs wünschen.

Eine ideale Immobilie als privater Wohnsitz, Ferienhaus oder Investition im Bereich der touristischen Beherbergung – in einer der weltweit bekanntesten und geschätzten Weinregionen. info@piemontehouses.com - +39 017370325