Palais 5 chambres, 279 m²

Garessio, Coni (province)

Au cœur du centre historique de Garessio, l'un des plus beaux villages d'Italie, nous vous proposons à la vente une charmante et exclusive maison de maître indépendante de la terre au ciel. Située Via Federici, la propriété allie le charme intemporel des demeures piémontaises historiques aux confort modernes, offrant une polyvalence rare sur le marché.
La structure est en excellent état de conservation, avec une façade solide ornée de détails en pierre apparente et de balcons en fer forgé. C'est la solution idéale pour ceux qui souhaitent ouvrir une activité commerciale à domicile, ainsi que pour les investisseurs qui souhaitent créer une structure d'hébergement (chambre d'hôtes ou location à court terme) dans une zone à forte vocation touristique.
La propriété se développe sur quatre niveaux au total, répartis comme suit:
LE SOUS-SOL : Caves Historiques (Hauteur 2,70 m)En descendant au sous-sol, on trouve deux grandes caves communicantes. Grâce aux hauteurs généreuses et à l'excellent isolement de la pierre, cet espace est parfait pour être transformé en une taverne caractéristique pour dégustations, ou utilisé comme un entrepôt de marchandises spacieux relié à la boutique située au-dessus.
LE REZ-DE-CHAUSSÉE : Le Local Commercial (Hauteur 2,85 m)Avec accès direct et vitrine sur Via Federici, le rez-de-chaussée abrite un ancien local commercial utilisé auparavant comme boucherie/charcuterie. L'intérieur est partiellement équipé avec un grand comptoir réfrigérant d'angle, des trancheuses professionnelles et un espace caisse dédié. Les murs sont recouverts de précieux marbres veinés roses, idéal pour garantir une hygiène maximale et une esthétique élégante. Le rez-de-chaussée comprend également un local de fond de boutique confortable (usage laboratoire/entrepôt) et des toilettes (W.C.). La boutique bénéficie également d'un deuxième accès de service depuis le couloir commun.
LE PREMIER ÉTAGE : La Zone de Vie (Hauteur 2,70 m)Une majestueuse porte d'entrée en arc en bois massif mène à la partie résidentielle, entièrement indépendante. Le premier étage s'ouvre sur un salon lumineux (carrelage clair posé en diagonale), intelligemment divisé entre un espace détente/TV spacieux et un coin repas. De grandes fenêtres et un balcon d'époque inondent la pièce de lumière naturelle. On trouve également une cuisine habitable confortable séparée, un débarras et une première salle de bain avec fenêtre.
LE DEUXIÈME ÉTAGE : La Zone de Nuit (Hauteur 2,70 m)Connecté par un escalier intérieur privé, le deuxième étage est entièrement dédié au repos. Il offre trois chambres spacieuses. Deux d'entre elles bénéficient d'une vue exclusive sur des balcons privés en fer forgé, parfaits pour profiter de la vue panoramique sur les toits du village ancien et sur les montagnes environnantes. Le deuxième salle de bain avec fenêtre de la maison complète l'étage.
POURQUOI CHOISIR CETTE PROPRIÉTÉ?
Menuiseries de Haute Qualité : Fenêtres modernes en bois massif avec double vitrage (double vitrage) pour un parfait isolement thermique et acoustique.
Prêt à Vivre : Intérieurs soignés, radiateurs modernes en aluminium déjà installés et seuils intérieurs en marbre clair.
Zéro Frais : Aucune charge de copropriété et chauffage indépendant pour une indépendance maximale.
Emplacement Stratégique : Au cœur du centre, à quelques pas de tous les services, restaurants et promenades du village.

Une propriété unique en son genre, prête à être habitée ou louée immédiatement ! Contactez-nous pour organiser une visite.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : G