Maison de campagne 6 chambres, 328 m²

Farigliano, Coni (province)

Exclusif Complexe Immobilier dans les Langhe : Idéal pour Relais, Agriturismo ou Hôtel de Charme – Farigliano (Cuneo)

Au cœur des Langhe, dans la commune de Farigliano, nous proposons à la vente une propriété imposante et exclusive dotée d'énormes potentiels d'accueil et de résidence. Située dans une position stratégique entre les collines vitivinicoles et les principales attractions touristiques du Piémont, la structure allie la tranquillité de la nature à la commodité d'accès.
La propriété offre des superficies généreuses réparties en plusieurs bâtiments, ce qui en fait le choix parfait pour ceux qui souhaitent créer un Relais de charme, un Agriturismo, un B&B avec restaurant/salle de dégustation ou une exploitation agricole.

Aménagement et Structure des Espaces
1. Bâtiment Principal (Zone Réceptive et Résidentielle)
Rez-de-chaussée (Zone Services & Restauration) : Vaste espace d'accueil qui comprend une ancienne étable spacieuse avec des plafonds caractéristiques (idéale à convertir en salle à manger, salle de dégustation ou réception), des caves historiques pour l'affinage du vin, une cuisine, une chambre, des salles de bains dédiées, des locaux de stockage et un porche couvert.
Premier étage (Zone Hôtes / Appartements) : Actuellement composé de 4 chambres spacieuses, une cuisine, un séjour, des doubles services et une grande grange à volume élevé, idéale pour un développement ultérieur ou pour créer de nouvelles suites. Un long balcon panoramique complète l'étage.
2. Bâtiments Accessoires et Abri
Deuxième Portion Ciel-Terre : Disposée sur deux niveaux (Rez-de-chaussée et 1er étage), elle abrite d'autres caves, des dépôts et des locaux polyvalents.
Grande Abri Ouverte : Indépendante sur deux niveaux, parfaite pour le stationnement de véhicules, la création d'un espace extérieur couvert pour des événements/mariages, une zone bien-être/spa couverte ou pour d'autres développements d'entreprise.

Potentiel de Développement Entrepreneurial
Hébergement & Hôtel de Charme : La disposition des pièces permet de réaliser de nombreuses suites et chambres avec salle de bains privée, accompagnées d'une zone résidentielle indépendante pour les propriétaires ou le gérant.
Restoration et Énotourisme : L'ancienne étable et les caves d'époque offrent le cadre idéal pour un restaurant typique ou une salle de dégustation axée sur les grands vins de la région (Dogliani DOCG, Barolo, Barbaresco).
Exploitation Agricole ou Vitivinicole : Les volumes secondaires spacieux mettent à disposition toute la logistique nécessaire à la gestion de terrains, à la culture de noyers (Noix du Piémont IGP) ou à des activités agricoles.
Position et Transports
Langhe & Vin : À quelques minutes de Dogliani, Carrù et des villages célèbres du Barolo.
Mer et Neige : À environ 45 minutes de la Riviera Ligure et des stations de ski des Alpes Cunièses.
Aeroports : Liaisons pratiques avec les aéroports internationaux de Turin, Cuneo Levaldigi et Milan.
Détails Techniques
Type : Complexe immobilier / Ferme / Exploitation agricole
Destination d'Usage : Résidentiel / Commercial / Réceptif (Relais, B&B, Agriturismo)
État : À personnaliser / Structure solide avec de larges possibilités de conversion
Documentation : Plans et fiches techniques disponibles sur demande