Maison individuelle 4 chambres, 280 m²

Dogliani, Coni (province)

langhe

# Maison Indépendante avec Grand Jardin à Vendre à Dogliani, dans les Langhe

À une courte distance de Dogliani, dans un cadre paisible et verdoyant, nous proposons à la vente cette charmante maison indépendante avec plus de 2 000 m² de jardin privé. La propriété est idéale pour ceux qui souhaitent profiter du calme de la campagne piémontaise tout en restant proches des commodités locales.

La maison représente une opportunité intéressante pour toute personne à la recherche d'une maison à vendre dans les Langhe, d'une résidence secondaire en Piémont, ou d'une résidence privée entourée de nature.

La grande parcelle, entièrement clôturée, est principalement plate et offre amplement d'espace pour vivre en plein air. Elle offre également la possibilité d'installer une piscine, améliorant ainsi les espaces extérieurs.

## La Maison

La propriété est répartie sur plusieurs niveaux et offre des pièces spacieuses et accueillantes présentant des éléments caractéristiques de la tradition piémontaise.

Le rez-de-chaussée comprend un grand et lumineux séjour avec cheminée fonctionnelle, une cuisine avec coin repas et une salle de bain. L'étage est complété par un charmant porche couvert, idéal pour les repas en plein air et la détente.

Le sous-sol abrite une cave caractéristique avec de magnifiques voûtes en briques apparentes, une particularité charmante qui rappelle l'architecture traditionnelle des maisons des Langhe.

Le premier étage comprend quatre chambres spacieuses, dont une avec accès à une grande terrasse, ainsi qu'une deuxième salle de bain.

L'agencement rend la propriété adaptée à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances ou résidence secondaire dans les Langhe.

## Rénovations et Caractéristiques

La propriété a bénéficié de plusieurs travaux d'entretien et d'amélioration au fil des ans, assurant ainsi un bon fonctionnement et un état de conservation soigné.

Un système de drainage souterrain a été installé. Le système de chauffage fonctionne au GPL et est équipé d'une chaudière à condensation et d'un panneau solaire thermique. Le chauffage peut également être géré à distance via des thermostats Netatmo connectés en Wi-Fi.

La propriété comprend également une fosse septique, une remise pratique, un espace barbecue et un toit entièrement rénové et isolé, avec un grand espace grenier qui pourrait potentiellement être utilisé.

Les fenêtres sont en PVC avec double vitrage et moustiquaires, tandis que les intérieurs ont été récemment repeints.

La maison est également équipée d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle, d'un four et d'un lave-linge, tous récemment remplacés.

La propriété est complétée par un puits avec pompe électrique, une cheminée fonctionnelle et une grande cave présentant de charmantes voûtes en briques apparentes.

La maison est proposée à la vente meublée, à l'exception de certains meubles et effets personnels que les propriétaires pourraient souhaiter conserver. Ces articles seront identifiés lors des négociations.

Une connexion Wi-Fi BBell est également disponible.

## Les Espaces Extérieurs

L'une des principales caractéristiques de la propriété est sans aucun doute son jardin privé de plus de 2 000 m².

L'espace extérieur entièrement clôturé offre intimité et tranquillité et est suffisamment grand pour créer un espace de détente privé, avec la possibilité d'installer une piscine.

La propriété comprend également un bâtiment annexe actuellement utilisé comme garage/espace de rangement, ainsi qu'un espace barbecue extérieur.

La remise contient déjà plusieurs outils utiles pour l'entretien du jardin.

## Vivre à Dogliani, au Cœur des Langhe

Dogliani est située au cœur des Langhe sud-occidentales, dans une position stratégique entre les collines des Langhe, les zones de Monregalese et Alba. La ville est située dans un bassin naturel caractéristique entouré de douces collines et possède un patrimoine historique et architectural intéressant.

Le centre historique est divisé en deux zones distinctes : le Borgo, qui s'est développé dans la vallée le long de la rivière Rea, et le Castello, situé sur la colline et caractérisé par des rues étroites, d'anciens murs et des traces de l'ancien village fortifié médiéval.

Dogliani est également profondément liée à la culture du vin et aux traditions gastronomiques des Langhe, une région réputée pour ses vignobles, ses collines ondulantes, ses noyers, ses forêts et ses paysages ruraux.

Le territoire municipal comprend également des zones appartenant au paysage des zones vitivinicoles des Langhe, du Roero et du Monferrato, reconnues par l'UNESCO.

Cette situation rend Dogliani particulièrement attrayante pour ceux qui souhaitent acheter une maison dans les Langhe et profiter de vivre entouré de nature, tout en ayant un accès facile aux villages, aux caves, aux restaurants et aux autres lieux d'intérêt de la région.

## Une Maison dans les Langhe à Profiter Toute l'Année

Cette propriété peut être une solution intéressante pour une variété de besoins : résidence principale, maison de campagne, résidence secondaire dans les Langhe ou investissement immobilier.

Les espaces intérieurs généreux, quatre chambres, grand jardin privé, terrasse, porche couvert, cave avec voûtes en briques apparentes et bâtiments annexes offrent de nombreuses possibilités d'utilisation.

Une propriété authentique et privée où le charme d'une maison piémontaise traditionnelle rencontre la tranquillité du paysage des Langhe. info@piemontehouses.com - +39 017370325