Appartement historique 2 chambres, 150 m²

Dogliani, Coni (province)

langhe

Au cœur de Dogliani, capitale du Dolcetto et joyau des collines des Langhe (Patrimoine Mondial de l'UNESCO), nous vous proposons à la vente un charmant appartement finement rénové. Situé Via Vittorio Emanuele II, le bien fusionne parfaitement le charme authentique des villages piémontais avec le summum du confort technologique et moderne. Une solution "prête à vivre", idéale comme résidence de charme, seconde maison pour les vacances ou investissement pour des locations courtes.
Disposition des Espaces
L'appartement bénéficie d'un accès indépendant et est situé au deuxième étage d'un immeuble intimiste de seulement trois unités:
Entrée: Élégant couloir dégagement qui relie de manière fluide tous les espaces.
Espace de Vie: Salon lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour des moments de détente et de convivialité.
Espace Nuit: Deux chambres spacieuses et silencieuses, idéales pour accueillir famille et amis ou à utiliser comme bureau/smart-working.
Salle de Bain: Salle de bain principale spacieuse et finie dans les moindres détails.
Espaces Extérieurs & Plus Unique:
Un balcon donnant sur les rues du centre et, véritable joyau de la propriété, une mansarde attenante avec terrasse panoramique privée, espace idéal pour des apéritifs au coucher du soleil, des dîners en plein air ou un solarium.
Efficacité Énergétique et Finitions de Prestige
Une rénovation récente a valorisé les performances thermiques et acoustiques du bien:
Menuiseries High-Tech: Fenêtres en bois avec triple vitrage pour une isolation acoustique et thermique exceptionnelle.
Chauffage Indépendant: Chaudière à méthane à gestion indépendante pour un contrôle maximal des consommations.
Toiture Isolée: Toit en bois et tuiles avec isolation thermique de dernière génération.
Pas de Charges de Copropriété: Indépendance totale et aucun coût de gestion commune.
Pourquoi le choisir:
Position Exclusif: Immersé dans la vie du village, permet de rejoindre à pied les restaurants, les cavistes, les boutiques artisanales et tous les services.
Prêt à Habiter: Aucun travaux à prévoir, bien parfait et immédiatement habitable (Lock-and-Leave).
Opportunité d'Investissement: Dogliani est l'une des destinations préférées du tourisme international dans les Langhe.
Opportunité pour Investisseurs:
L'appartement fait partie d'un immeuble entier ciel-toit actuellement à la vente. Il existe la possibilité d'acheter l'ensemble de l'immeuble, composé de: un local commercial/boutique au rez-de-chaussée, deux appartements (un T3 et un T2), garage et cave. Idéal pour la réalisation d'une structure d'accueil ou boutique-hôtellerie.