Maison de campagne 3 chambres, 230 m²

Dogliani, Coni (province)

langhe

Au cœur de la prestigieuse campagne de Dogliani, dans le hameau de Gombe, nous proposons à la vente une spacieuse propriété indépendante immergée dans la nature, idéale pour ceux qui recherchent intimité, grandes surfaces ou un projet d'investissement touristique/réceptif dans les Langhe.

Points Forts & Position
Grand Parc Naturel : 32 316 m² (3,2 hectares) de terrain entourent la propriété, garantissant une intimité maximale et idéales pour des projets agricoles, réceptifs ou récréatifs.
Potentiel d'Expansion : Environ 200 m² de surface commerciale répartis sur plusieurs niveaux avec ancienne étable et larges zones surélevées récupérables à des fins résidentielles.
Espaces Extérieurs Panoramiques : Terrasse couverte habitable et balcon donnant sur le vert et le calme du hameau.
Aménagement des Espaces
Sous-sol : Typique cave piémontaise, parfaite pour la conservation et le vieillissement des vins locaux.
Rez-de-chaussée et Premier Étage : 6 grands espaces habitables à réorganiser selon vos besoins.
Annexes et Pertinences : Ancienne étable, deux parties surélevées convertibles en espaces habitables ou de stockage supplémentaires, et 3 garages privés.
Opportunité de Rénovation
La propriété (construction originale de 1930, dernière intervention en 1970) nécessite une rénovation complète. Elle représente une « toile blanche » extraordinaire pour réaliser un boutique B&B, une ferme-auberge ou une prestigieuse résidence de campagne, valorisant l'architecture piémontaise et profitant des déductions fiscales disponibles.
Détails Techniques & Prix
Prix de vente : 139 000,00 €
Terrain : 32 316 m² (principalement boisé)
Chauffage : Individuel (à bois)
Classe Énergétique : APE G (IPE 236,27 kWh/m²année)
Une occasion unique d'acquérir une grande propriété avec un grand terrain dans l'une des zones œnogastronomiques les plus réputées d'Italie.
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