Maison individuelle 9 chambres, 340 m²

Dogliani, Coni (province)

langhe

A breve distanza dal centro di Dogliani, nel cuore delle Langhe sud-occidentali, proponiamo in vendita una caratteristica casa di ampia metratura, ricca di fascino e di elementi architettonici tradizionali, ideale sia come residenza privata sia come interessante opportunità per chi desidera realizzare una struttura ricettiva di charme.
Dogliani è un antico borgo di origine preromana, adagiato in una conca naturale tra le colline delle Langhe, caratterizzato dalla presenza di due distinti nuclei storici: il Borgo, sviluppato nel fondovalle lungo il torrente Rea, e il Castello, arroccato sulla collina e ancora oggi riconoscibile per la sua struttura di origine medievale. Il paese è inoltre particolarmente conosciuto per la tradizione vitivinicola legata al Dogliani DOCG, oltre che per il patrimonio storico e architettonico che rende il territorio particolarmente interessante dal punto di vista turistico.
La proprietà
Il fabbricato si sviluppa su tre livelli fuori terra e conserva numerosi elementi che ne caratterizzano l'architettura tradizionale piemontese.
Al piano terra si trova un ampio e piacevole cortile interno, vero fulcro della proprietà, oltre a tre locali ad uso cantina, impreziositi da bellissime volte in mattoni, e un ampio garage.
Attraverso la scala interna si raggiunge il primo piano, dove un grande disimpegno conduce ai diversi ambienti della casa e si affaccia sulla grande terrazza, uno spazio particolarmente piacevole e ideale per vivere la casa all'aperto. Il piano comprende inoltre una cucina abitabile, un soggiorno, una camera da letto e un bagno.
Il secondo piano rappresenta uno degli elementi di maggiore fascino della proprietà: qui troviamo un bellissimo loggiato con archi, caratterizzato da una piacevole vista e da un'architettura tipica delle abitazioni storiche piemontesi, oltre a tre camere da letto.
Una proprietà dalle molteplici possibilità
La distribuzione degli ambienti, le ampie superfici e la presenza di spazi esterni consentono di immaginare diverse soluzioni.
La proprietà potrebbe essere trasformata, previa verifica della fattibilità urbanistica, in due appartamenti indipendenti, soluzione interessante sia per una famiglia sia per un eventuale investimento.
In alternativa, gli spazi e soprattutto il carattere storico della casa si prestano alla realizzazione di una raffinata residenza privata, dove mantenere e valorizzare gli elementi originali dell'immobile.
Particolarmente interessante è inoltre la possibilità di destinare la proprietà a una struttura ricettiva di charme, come un B&B, sfruttando il carattere autentico della casa, il cortile interno, la grande terrazza e il suggestivo loggiato con archi.
La posizione a Dogliani, in un territorio conosciuto per il paesaggio collinare, la cultura enogastronomica e la vicinanza alle principali località delle Langhe, aggiunge ulteriore interesse a un immobile che potrebbe rappresentare un punto di partenza ideale per un progetto turistico o per una casa di famiglia nel cuore del Piemonte.
Una casa dal carattere autentico, con ampi spazi, importanti elementi architettonici e interessanti possibilità di personalizzazione: una proprietà da vivere e da valorizzare, adatta a chi è alla ricerca di qualcosa di diverso dalle abitazioni di recente costruzione. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Nur wenige Schritte vom Zentrum von Dogliani entfernt, im Herzen der südwestlichen Langhe, bieten wir dieses charaktervolle und großzügig geschnittene historische Haus zum Verkauf an. Die Immobilie besticht durch ihren besonderen Charme und zahlreiche traditionelle architektonische Details und eignet sich sowohl als Privatwohnsitz als auch als interessante Möglichkeit für die Realisierung eines stilvollen Beherbergungsbetriebs.

Dogliani ist ein antikes Dorf mit vorromanischen Ursprüngen, das in einer natürlichen Senke zwischen den Hügeln der Langhe liegt. Der Ort besteht aus zwei deutlich voneinander geprägten historischen Bereichen: dem Borgo, der sich im Tal entlang des Flusses Rea entwickelt hat, und dem Castello, das auf dem Hügel liegt und bis heute aufgrund seiner mittelalterlichen Ursprünge erkennbar ist. Dogliani ist außerdem für seine Weinbautradition und insbesondere für den Dogliani DOCG bekannt. Das historische und architektonische Erbe macht die Gegend darüber hinaus zu einem besonders attraktiven Reiseziel.

Die Immobilie

Das Gebäude erstreckt sich über drei oberirdische Etagen und bewahrt zahlreiche Elemente der traditionellen piemontesischen Architektur.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und einladender Innenhof, das eigentliche Herzstück der Immobilie. Hinzu kommen drei Kellerräume, die durch wunderschöne Ziegelgewölbe aufgewertet werden, sowie eine große Garage.

Über die interne Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Ein großzügiger Flur führt zu den verschiedenen Räumen und öffnet sich zur großen Terrasse, einem besonders angenehmen Außenbereich, der ideal ist, um das Leben im Freien zu genießen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das zweite Obergeschoss stellt eines der reizvollsten Merkmale der Immobilie dar. Hier befindet sich eine wunderschöne Loggia mit Rundbögen, die einen angenehmen Ausblick bietet und die typische Architektur historischer piemontesischer Häuser widerspiegelt. Außerdem stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung.

Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten

Die Raumaufteilung, die großzügigen Flächen und die vorhandenen Außenbereiche eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Vorbehaltlich der Prüfung der baurechtlichen und städtebaulichen Voraussetzungen könnte die Immobilie in zwei unabhängige Wohnungen umgewandelt werden – eine interessante Lösung sowohl für eine Familie als auch als mögliche Kapitalanlage.

Alternativ eignen sich die großzügigen Räume und vor allem der historische Charakter des Hauses hervorragend für die Gestaltung eines eleganten privaten Wohnsitzes, bei dem die ursprünglichen Elemente der Immobilie erhalten und besonders zur Geltung gebracht werden können.

Besonders interessant ist auch die Möglichkeit, die Immobilie in einen charmanten Beherbergungsbetrieb, beispielsweise ein B&B, umzuwandeln. Der authentische Charakter des Hauses, der Innenhof, die große Terrasse und die eindrucksvolle Loggia mit Bögen bieten hierfür ideale Voraussetzungen.

Die Lage in Dogliani, in einer für ihre Hügellandschaft, ihre kulinarische und önologische Kultur sowie die Nähe zu den wichtigsten Orten der Langhe bekannten Region, verleiht dieser Immobilie zusätzlichen Reiz. Sie könnte der ideale Ausgangspunkt für ein touristisches Projekt oder als Familienwohnsitz im Herzen des Piemonts sein.

Ein Haus mit authentischem Charakter, großzügigen Räumen, bemerkenswerten architektonischen Details und interessanten Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für alle, die etwas Besonderes suchen und sich bewusst von modernen Neubauten abheben möchten. info@piemontehouses.com - +39 017370325