Descriptif

Dans une position dominante et paisible, nichée au cœur des réputés vignobles de Dolcetto à Dogliani, cette ferme rustique offre une vue panoramique exceptionnelle sur tout l'arc alpin – de Monviso à Rocciamelone et au Mont Rosa – ainsi que sur les collines ondulantes des Langhe, y compris les villages de Novello et Monforte d’Alba.

La propriété se compose d'un bâtiment de deux étages nécessitant une rénovation:

Rez-de-chaussée : trois pièces avec accès direct au jardin

Étage : deux chambres, couloir, salle de bain et une terrasse panoramique

Une extension volumétrique de 20 % est autorisée, vous permettant de personnaliser et d'agrandir l'espace de vie selon vos besoins, que ce soit pour une maison privée, un lieu de retraite de vacances ou un petit projet d'accueil.

Le terrain inclus dans la vente mesure environ 4 000 m², assurant l'intimité et une immersion totale dans le paysage.
Les raccordements eau et électricité sont déjà en place.

Une opportunité unique dans une zone de valeur naturelle et pittoresque extraordinaire — le lieu de retraite idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, les vignobles et des vues à couper le souffle. info@piemontehouses.com - +39 017370325

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In a dominant and peaceful position, nestled among the renowned Dolcetto vineyards of Dogliani, this rustic farmhouse offers an outstanding panoramic view over the entire Alpine arc – from Monviso to Rocciamelone and Monte Rosa – as well as the rolling hills of the Langhe, including the villages of Novello and Monforte d’Alba.

The property consists of a two-storey building in need of renovation:

Ground floor: three rooms with direct access to the garden

First floor: two bedrooms, hallway, bathroom, and a panoramic terrace

A 20% volumetric extension is permitted, allowing you to customise and expand the living space according to your needs, whether for a private home, holiday retreat or small hospitality project.

The land included in the sale measures approximately 4,000 sqm, ensuring privacy and total immersion in the landscape.
Water and electricity connections are already in place.

A unique opportunity in an area of extraordinary natural and scenic value — the ideal retreat for those seeking tranquillity, vineyards and breathtaking views. info@piemontehouses.com - +39 017370325

In posizione dominante, immerso nei rinomati vigneti di Dolcetto di Dogliani, proponiamo caratteristico rustico da ristrutturare con vista impareggiabile sull’intero arco alpino – dal Monviso al Rocciamelone fino al Monte Rosa – e sulle dolci colline delle Langhe, dove svettano i borghi di Novello e Monforte d’Alba.

La proprietà comprende un fabbricato disposto su due livelli:

Piano terra: tre locali con accesso diretto al giardino;

Primo piano: due camere, disimpegno, bagno e terrazzo panoramico, ideale per godere dei tramonti sulle vigne.

È consentito un ampliamento volumetrico del 20%, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze, che si tratti di una residenza privata, una casa vacanze o un piccolo relais nel verde.

Il terreno di proprietà si estende per circa 4.000 mq, perfetto per godere della massima privacy e per vivere appieno l’atmosfera autentica delle Langhe.
Sono già presenti le connessioni a rete idrica ed energia elettrica, facilitando gli interventi di recupero.

Una soluzione rara, in un contesto di assoluto pregio paesaggistico e naturalistico: il luogo ideale per chi desidera un rifugio tra vigneti, silenzio e panorami senza confini. info@piemontehouses.com - +39 017370325

In erhöhter und ruhiger Lage, eingebettet in die berühmten Dolcetto-Weinberge von Dogliani, befindet sich dieses renovierungsbedürftige Rustico mit einem außergewöhnlichen Panoramablick auf den gesamten Alpenbogen – vom Monviso über den Rocciamelone bis zum Monte Rosa – sowie auf die Hügel der Langhe mit den Ortschaften Novello und Monforte d’Alba.

Die Immobilie umfasst ein zweigeschossiges Gebäude:

Erdgeschoss: drei Räume mit direktem Zugang zum Garten

Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer und eine Panoramaterrasse

Eine 20%ige Erweiterung des Bauvolumens ist zulässig, wodurch sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ergeben – ideal als privates Wohnhaus, Ferienresidenz oder kleines Gästehaus.

Das Grundstück umfasst etwa 4.000 m² und bietet viel Privatsphäre sowie eine vollständige Einbettung in die Natur.
Anschlüsse für Wasser und Strom sind bereits vorhanden.

Eine seltene Gelegenheit in einer landschaftlich besonders wertvollen Gegend — perfekt für alle, die Ruhe, Weinberge und atemberaubende Ausblicke suchen. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Ferme 2 chambres, 178 m²
Dogliani, Coni (province)
langhe

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