Ferme 3 chambres, 180 m²

Dogliani, Coni (province)

langhe

Nel cuore delle Langhe piemontesi, patrimonio UNESCO famoso in tutto il mondo per i suoi vigneti, le colline panoramiche e i borghi storici, si trova questa affascinante cascina indipendente completamente ristrutturata.
La proprietà dista solo 1 km dal centro di Dogliani, uno dei borghi più autentici delle Langhe, rinomato per il vino Dolcetto, la gastronomia e la qualità della vita.
Questa casa rappresenta una combinazione rara di privacy, tranquillità e vicinanza ai servizi, ideale sia come residenza principale, seconda casa nelle Langhe o investimento turistico.
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Cascina ristrutturata con fascino autentico e comfort moderni
La casa è stata ristrutturata con cura dagli attuali proprietari, mantenendo intatto il carattere tipico delle cascine piemontesi.
I muri in pietra originali, i dettagli in pietra naturale e gli elementi architettonici tradizionali raccontano la storia rurale della proprietà, mentre gli interventi moderni garantiscono comfort, efficienza e vivibilità immediata.
La cascina è pronta da abitare, senza necessità di ulteriori lavori.
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Distribuzione degli spazi
La proprietà offre ambienti ampi, luminosi e funzionali:
• Ampio soggiorno con sala da pranzo e camino, perfetto per momenti conviviali
• Due cucine – ideali per chi ama cucinare o per creare uno spazio indipendente per ospiti o attività ricettiva
• Tre spaziose camere da letto, con splendida vista sulle colline e sulla campagna circostante
• Due bagni moderni e ben rifiniti
• Garage con spazio per auto, biciclette e deposito
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Terreno privato con giardino e possibilità di vigneto
La proprietà include circa 1,3 ha di terreno privato, perfetto per realizzare:
• giardino panoramico
• terrazza esterna
• orto biologico
• piccolo vigneto privato nelle Langhe
Uno spazio ideale per vivere all’aperto e godersi il paesaggio unico di questa regione.
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Posizione strategica nel cuore delle Langhe
La cascina si trova in posizione tranquilla e riservata, senza vicini diretti, garantendo massima privacy e silenzio.
Allo stesso tempo, il centro di Dogliani è raggiungibile in pochi minuti a piedi, con ristoranti, enoteche, negozi e mercati locali.
La posizione è perfetta per esplorare le Langhe:
• Barolo
• Alba
• Asti
• Torino
• le Alpi e la Riviera Ligure
Un territorio molto apprezzato da amanti del vino, ciclisti, escursionisti e appassionati di gastronomia.
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Perché scegliere questa proprietà
✔ Cascina piemontese completamente ristrutturata
✔ Pronta da abitare, senza lavori necessari
✔ Posizione tranquilla con grande privacy
✔ Centro di Dogliani raggiungibile a piedi
✔ Ideale come seconda casa nelle Langhe
✔ Ottimo investimento immobiliare
✔ Perfetta anche per B&B o affitti turistici
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Una casa nelle Langhe per vivere il meglio del Piemonte
Se sognate lunghe estati tra vigneti e colline, una casa di charme nelle Langhe, oppure una proprietà con potenziale turistico, questa cascina rappresenta un’opportunità unica. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Im Herzen der Langhe im Piemont, einer UNESCO-Welterberegion, die für ihre sanften Hügel, Weinberge und historischen Dörfer bekannt ist, befindet sich dieses wunderschön renovierte, freistehende Landhaus.

Nur 1 km vom lebendigen Ort Dogliani entfernt, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit aller Dienstleistungen.

Ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus in den Langhe oder Investitionsobjekt.

Authentischer Charakter mit modernem Komfort

Das typische piemontesische Bauernhaus wurde von den jetzigen Eigentümern sorgfältig renoviert, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten geblieben ist.

Natursteinmauern, originale Details und traditionelle architektonische Elemente erinnern an die ländliche Vergangenheit des Hauses, während moderne Verbesserungen Komfort und sofortige Bewohnbarkeit garantieren.

Die Immobilie ist sofort bezugsfertig.

Raumaufteilung

Das Haus bietet großzügige und helle Räume:

Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin

Zwei Küchen, ideal für Gäste oder eine separate Einheit

Drei geräumige Schlafzimmer mit Blick auf die umliegende Landschaft

Zwei moderne Badezimmer

Garage mit Platz für Auto, Fahrräder und Abstellraum

Privates Grundstück mit Garten und Weinberg-Potenzial

Zum Haus gehören etwa 1,3 ha Grundstück, ideal für:

einen Garten

eine Panorama-Terrasse

einen Gemüsegarten

sogar einen kleinen privaten Weinberg

Perfekt, um das Leben im Freien inmitten der wunderschönen Landschaft der Langhe zu genießen.

Lage – Ruhe und Nähe zum Zentrum

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und abgeschiedener Lage ohne direkte Nachbarn, was maximale Privatsphäre garantiert.

Gleichzeitig ist das Zentrum von Dogliani in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Von hier aus lassen sich die wichtigsten Orte der Langhe leicht erreichen:

Barolo

Alba

Asti

Turin

die Alpen und die ligurische Küste

Eine Region, die besonders bei Weinliebhabern, Wanderern, Radfahrern und Feinschmeckern beliebt ist. info@piemontehouses.com - +39 017370325