Ferme 4 chambres, 540 m²

Dogliani, Coni (province)

langhe

Ampio cascinale in vendita nel cuore delle Langhe – a pochi minuti da Dogliani

In una piccola e tranquilla borgata collinare, a breve distanza dal suggestivo centro storico di Dogliani, patria del celebre Dolcetto DOCG, proponiamo in vendita una spaziosa cascina con fabbricati annessi, terrazza e terreno privato.

La porzione in vendita è quella centrale di un complesso composto da tre unità abitative. È inoltre possibile creare una nuova strada di accesso frontale, eliminando i diritti di passaggio dal cortile garantendo così ingressi completamente autonomi per ogni abitazione, con possibilità di recintare e personalizzare il proprio spazio esterno.

La proprietà si sviluppa su due livelli fuori terra e comprende:
Piano terra: ampio garage, legnaia, magazzino con locale caldaia, soggiorno e cucina abitabile.
Piano primo: quattro camere da letto, due bagni, e corridoio. Tre camere hanno accesso diretto al balcone e a un grande terrazzo coperto, ideale per momenti di relax con vista sulla campagna circostante.
Piano seminterrato. Ampia cantina con volte in pietra

A completare l’offerta troviamo un ampio fabbricato adibito a magazzino, una seconda legnaia e una ex stalla con soprastante fienile, che offre ulteriore potenziale di recupero. La proprietà include anche un terreno di circa 4.700 mq, parte del quale era un tempo coltivato a vigneto, perfetto per chi desidera riconvertirlo o semplicemente godere di spazi verdi.

Stato e potenzialità

L’immobile si presenta in buone condizioni strutturali, ma necessita di lavori di ristrutturazione (impiantistica, infissi, finiture) per essere valorizzato appieno. Le ampie metrature, i locali accessori e la disposizione degli spazi lo rendono perfetto per una grande abitazione privata.

Dogliani: fascino, vino e paesaggio

Dogliani è uno dei borghi più autentici delle Langhe, noto a livello internazionale per la sua tradizione vitivinicola, in particolare per il Dolcetto, qui vinificato con carattere e raffinatezza. Il paese offre tutti i servizi, un ricco calendario di eventi enogastronomici e culturali, e un ambiente naturale incantevole. Le colline che lo circondano sono riconosciute Patrimonio UNESCO, ideali per chi cerca un’oasi di pace senza rinunciare alla bellezza e alla qualità della vita.

Opportunità aggiuntiva

C'è la possibilità di acquistare anche la porzione adiacente dell’immobile, ampliando così il potenziale del complesso. info@piemontehouses.com - +39 017370325

In einem kleinen Weiler im Herzen der Langhe Weinhügel, nur wenige Minuten von Dogliani und seinem charakteristischen historischen Kern, der Hauptstadt des berühmten Dolcetto Weins, verkaufen wir ein weitläufiges Landhaus mit Nebengebäuden, einer Terrasse und Land. Das zum Verkauf stehende Hausteil ist das in der Mitte eines aus drei Wohneinheiten bestehenden grösseren Hauses. Es ist möglich, eine eigene Zufahrt zu errichten, so dass die Wegerechte durch den Hof abgeschafft werden und jede Einheit über eine eigene Zufahrt verfügt und unabhängig ist, was es erlauben würde, den Aussenbereich individuell zu gestalten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus:
- Im Erdgeschoss einer geräumigen Garage, einem Lagerraum für Brennholz, einem Technikraum mit dem Heizkessel, einem Wohnzimmer und einer Wohnküche;
- Im ersten Stock aus vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Flur. Drei der Schlafzimmer haben einen Ausgang auf einen Balkon und auf eine grosse, überdachte Terrasse mit Blick auf die umgebende Landschaft;
- Im Untergeschoss: geräumiger Keller mit Gewölbedecken;
Zustand und Potential:
- Die Bausubstanz ist in gutem Zustand, das Haus bedarf allerdings einer Renovierung (Betriebsmedien, Fenster, festes Inventar), um seinem Potential gerecht zu werden. Die grosse Nutzfläche, die vielen Nebenräume sowie die Raumaufteilung machen das Haus für einen komfortablen Privatwohnsitz geeignet.

Dogliani, Wein und Landschaft:
- Dogliani gehört zu den charakteristischen Orten der Langhe, international bekannt durch seine Tradition des Weinbaus, vor allem Dolcetto, der hier zu unvergesslichen Weinen verarbeitet wird. Der Ort bietet alle Dienstleistungen und verschiedene kulturelle und gastronomische Veranstaltungen in einer bezaubernden Umgebung, die von der UNESCO als Welterbe ausgezeichnet wurde.
Zusätzliche Gelegenheit:
- Es ist möglich, auch eine der beiden anliegenden Wohneinheiten zu erwerben und das Potential der Immobilie zu steigern und sie auch gewerblich für Ferienvermietung zu nutzen. info@piemontehouses.com - +39 017370325