Ferme 10 chambres, 1053 m²

Dogliani, Coni (province)

langhe

Nel cuore delle Langhe, a Dogliani, una proprietà esclusiva che offre una vista mozzafiato sulle dolci colline e sull’imponente arco alpino. Si tratta di un ampio cascinale, in parte adibito ad agriturismo, con 9,5 ettari di terreno in corpo unico, in parte a vigneto.

L’accesso alla proprietà avviene tramite una strada privata che conduce direttamente al cascinale, dalla caratteristica forma ad L. La porzione più recente del fabbricato, ospita due appartamenti padronali al primo piano, ciascuno con ingresso indipendente, ma con la possibilità di essere uniti per formare un'unica unità abitativa.

Al piano terra, oltre alla centrale termica, si trova un’ampia cantina di vinificazione, perfetta per gli amanti del buon vino e della tradizione locale. La parte storica dell'edificio, caratterizzata dai tipici mattoni a vista, è stata completamente ristrutturata e trasformata in un accogliente agriturismo.

L'ingresso principale, attraverso un elegante portico, dà accesso alla sala colazioni, un ambiente unico ricavato dalla ex stalla. Le belle volte in mattoni conferiscono a questo spazio un'atmosfera calda e suggestiva. Sempre al piano terra, gli ospiti possono rilassarsi nell’area wellness con una sauna finlandese, ideale per momenti di puro benessere.

Inoltre è presente un appartamento, con ingresso su una cucina, una camera da letto e un bagno. Tutti i locali del piano terra si affacciano sul giardino posteriore, dove si trovano una piscina con vista panoramica, una zona dehor e un paesaggio che incanta.

Al primo piano, il fascino della proprietà continua con un loggiato panoramico e tre camere con bagno, caratterizzate da travi a vista che ne accentuano il calore e il carattere rustico ma elegante. Inoltre, altre due camere con bagno, accessibili tramite una scala interna, completano l’offerta ricettiva.

Il terreno di proprietà in parte è bosco e prati seminativi, mentre oltre 1 ha è vigneto e comprende:
Dolcetto, Nascetta, e Nebbiolo.
Nel cortile di ingresso è presente un piccolo fabbricato ad uso distilleria, un ulteriore valore aggiunto per chi desidera intraprendere attività legate alla produzione di distillati.

Un'opportunità unica per chi cerca una dimora di charme, immersa nella natura, con un'ampia potenzialità ricettiva e un panorama che lascia senza fiato. info@piemontehouses.com - +39 017370325

In der Gegend von Dogliani, im Herzen der Langhe, eine besondere Liegenschaft mit atemberaubendem Blick auf die sanften Hügel und den Alpenkamm. Es handelt sich hierbei um ein weitläufiges Landhaus, welches schon jetzt zum Teil einen agrotouristischen Gästeteil enthält und zu dem ein 9,5 Hektar grosses Grundstück, teils Weinberg, gehört.
Die Zufahrt erfolgt auf einer Privatstrasse, die direkt zum traditionell L-förmigen Landhaus führt. Der neuere Teil des Hauses beherbergt in der ersten Etage zwei Eigentümerwohnungen, jeweils mit unabhängigen Eingängen aber auch mit dem Potential wieder in eine grosse einzelne Wohneinheit zusammengelegt zu werden. Im Erdgeschoss dieses Hausteiles finden sich ein Heizraum sowie die grosse Kellerei, die die Herzen aller Weinliebhaber höher schlagen lassen wird.
Der ältere, historische Hausteil mit seinen Backsteinmauern wurde komplett renoviert und in einen einladenden Agrotourismus-Gästebetrieb verwandelt.
Der Haupteingang führt durch eine Veranda in den Frühstücksraum, der aus dem früheren Stall gewonnen wurde. Die schönen Backsteingewölbe verleihen dem Raum eine warme, rustikale Atmosphäre. Das Erdgeschoss enthält des Weiteren den Wellnessbereich mit einer finnischen Saune, wo Gäste Entspannung suchen können. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage eine Gästewohnung mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Alle Zimmer des Erdgeschosses haben Türen zum Garten, wo sich der Pool und ein Sitzplatz mit einmaligem Blick auf die liebliche Landschaft befinden.
Die erste Etage zeichnet sich aus durch eine Loggia mit Panoramablick und enthält drei Zimmer mit Bädern und Sichtbalken, die den rustikalen Charakter der Räume unterstreichen. Darüber hinaus fährt eine Innentreppe zu zwei weiteren Gästezimmern mit jeweiligen Bädern.
Das zum Objekt gehörende Land besteht grösstenteils aus Wiese und Wald sowie aus einem 1 Hektar grossen Weinberg, wo die Sorten Dolcetto, Nascetta und Nebbiolo wachsen.
Auf dem Vorhof steht ein Nebengebäude in dem sich eine kleine Brennerei befindet.
Eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit Charme, atemberaubenden Blick und sicherem Einkommenspotential suchen. info@piemontehouses.com - +39 017370325