85 000 €
Ferme 2 chambres, 500 m² Cortemilia, Coni (province) langhe
langhe
Descriptif
Un authentique coin de paradis suspendu parmi les collines de l'Alta Langa
La propriété est située dans un endroit de paix et d'intimité absolues, accessible par une route sinueuse qui se termine par un passage pittoresque dans un bois. Le dernier tronçon de l'itinéraire, immergé dans une forêt de coteaux dense et intacte, anticipe parfaitement l'atmosphère des lieux : nature, silence et détachement total de la circulation et de la vie quotidienne.
En atteignant le sommet de la crête, le paysage s'ouvre soudainement sur toute sa beauté, offrant une vue dominante à 360 degrés sur les vallées et les collines environnantes de la Langhe, dans un cadre naturel très suggestif.
Le complexe immobilier est stratégiquement situé parmi les collines de l'Alta Langa, dans une zone entre Cortemilia et Bergolo, régions réputées pour leur authenticité, leurs petits villages en pierre, leurs paysages agricoles toujours intacts et un éveil culturel et touristique croissant. Cortemilia, connue comme la capitale de la noisette Tonda Gentile, est un important centre de services et de gastronomie, tandis que Bergolo, définie comme l'un des « villages de pierre » les plus caractéristiques de la région, est réputée pour son identité artistique et paysagère unique.
Le complexe immobilier
La propriété se compose de plusieurs bâtiments ruraux qui conservent le charme de la tradition piémontaise et offrent un large potentiel de réaménagement.
Le bâtiment principal est une maison en pierre de Langa d'environ 200 m² bruts, répartie sur deux niveaux et entièrement à restaurer. Au rez-de-chaussée, on trouve des pièces avec de magnifiques voûtes en pierre d'origine, des éléments architecturaux de grande valeur qui pourraient être transformés en élégants espaces de vie, espaces sociaux, salles de dégustation ou caves caractéristiques dédiées aux produits locaux.
La propriété comprend également :
une deuxième maison de 1970 d'environ 110 m² bruts, déjà habitable, composée d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres et d'une salle de bain, idéale comme unité indépendante ou hébergement temporaire pendant les travaux ;
un ancien four à bois en pierre, un témoignage authentique de la vie rurale du passé ;
un bâtiment en pierre indépendant actuellement utilisé comme stockage, avec potentiel de rénovation ;
de grands entrepôts et une grange d'environ 200 m² bruts au total ;
un porche de 50 m² bruts, idéal comme espace de relaxation panoramique ou espace couvert multifonctionnel.
Terrain et contexte naturel
La propriété est entourée d'environ 19 000 m² de bois, assurant une intimité absolue et un contact direct continu avec la nature. Il existe également la possibilité d'acheter des terrains adjacents supplémentaires à un prix indicatif de 0,50 €/m², augmentant ainsi la propriété.
Potentiel touristique et d'hôtellerie
Grâce à la structure articulée des bâtiments, à la position panoramique et au cadre naturel de haute qualité, la propriété est particulièrement adaptée au développement d'un projet hôtelier. Elle est idéale pour des activités telles qu'un B&B de luxe, une maison de vacances éparpillée, un agritourisme charmant ou une structure d'accueil expérientielle, améliorant ainsi le lien avec le territoire et sa tradition œnogastronomique.
Opportunité supplémentaire
D'un intérêt particulier est la possibilité d'acheter, à proximité immédiate, une propriété déjà habitable, parfaite comme résidence pour les gestionnaires, annexe pour les invités ou comme extension de l'offre d'hébergement.
La zone de Cortemilia–Bergolo
La zone entre Cortemilia et Bergolo représente l'un des coins les plus authentiques et les moins altérés de l'Alta Langa. Elle se caractérise par des collines douces, des forêts denses, des noyers et de petits villages en pierre qui conservent encore leur identité rurale d'origine.
Cortemilia est le centre principal de la région, un point de référence pour les services et la tradition œnogastronomique, connue surtout pour la noisette « Nocciola Piemonte IGP » et pour de nombreuses initiatives visant à valoriser les produits locaux. À proximité, Bergolo est un exemple unique d'un village de pierre, connu pour son éveil artistique, ses installations en plein air et le tourisme lent et durable.
La position intermédiaire entre ces deux pôles rend la propriété particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent un équilibre entre isolement, nature et proximité de centres culturellement et touristiquement actifs, dans un contexte d'intérêt international croissant. info@piemontehouses.com - +39 017370325
La propriété est située dans un endroit de paix et d'intimité absolues, accessible par une route sinueuse qui se termine par un passage pittoresque dans un bois. Le dernier tronçon de l'itinéraire, immergé dans une forêt de coteaux dense et intacte, anticipe parfaitement l'atmosphère des lieux : nature, silence et détachement total de la circulation et de la vie quotidienne.
En atteignant le sommet de la crête, le paysage s'ouvre soudainement sur toute sa beauté, offrant une vue dominante à 360 degrés sur les vallées et les collines environnantes de la Langhe, dans un cadre naturel très suggestif.
Le complexe immobilier est stratégiquement situé parmi les collines de l'Alta Langa, dans une zone entre Cortemilia et Bergolo, régions réputées pour leur authenticité, leurs petits villages en pierre, leurs paysages agricoles toujours intacts et un éveil culturel et touristique croissant. Cortemilia, connue comme la capitale de la noisette Tonda Gentile, est un important centre de services et de gastronomie, tandis que Bergolo, définie comme l'un des « villages de pierre » les plus caractéristiques de la région, est réputée pour son identité artistique et paysagère unique.
Le complexe immobilier
La propriété se compose de plusieurs bâtiments ruraux qui conservent le charme de la tradition piémontaise et offrent un large potentiel de réaménagement.
Le bâtiment principal est une maison en pierre de Langa d'environ 200 m² bruts, répartie sur deux niveaux et entièrement à restaurer. Au rez-de-chaussée, on trouve des pièces avec de magnifiques voûtes en pierre d'origine, des éléments architecturaux de grande valeur qui pourraient être transformés en élégants espaces de vie, espaces sociaux, salles de dégustation ou caves caractéristiques dédiées aux produits locaux.
La propriété comprend également :
une deuxième maison de 1970 d'environ 110 m² bruts, déjà habitable, composée d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres et d'une salle de bain, idéale comme unité indépendante ou hébergement temporaire pendant les travaux ;
un ancien four à bois en pierre, un témoignage authentique de la vie rurale du passé ;
un bâtiment en pierre indépendant actuellement utilisé comme stockage, avec potentiel de rénovation ;
de grands entrepôts et une grange d'environ 200 m² bruts au total ;
un porche de 50 m² bruts, idéal comme espace de relaxation panoramique ou espace couvert multifonctionnel.
Terrain et contexte naturel
La propriété est entourée d'environ 19 000 m² de bois, assurant une intimité absolue et un contact direct continu avec la nature. Il existe également la possibilité d'acheter des terrains adjacents supplémentaires à un prix indicatif de 0,50 €/m², augmentant ainsi la propriété.
Potentiel touristique et d'hôtellerie
Grâce à la structure articulée des bâtiments, à la position panoramique et au cadre naturel de haute qualité, la propriété est particulièrement adaptée au développement d'un projet hôtelier. Elle est idéale pour des activités telles qu'un B&B de luxe, une maison de vacances éparpillée, un agritourisme charmant ou une structure d'accueil expérientielle, améliorant ainsi le lien avec le territoire et sa tradition œnogastronomique.
Opportunité supplémentaire
D'un intérêt particulier est la possibilité d'acheter, à proximité immédiate, une propriété déjà habitable, parfaite comme résidence pour les gestionnaires, annexe pour les invités ou comme extension de l'offre d'hébergement.
La zone de Cortemilia–Bergolo
La zone entre Cortemilia et Bergolo représente l'un des coins les plus authentiques et les moins altérés de l'Alta Langa. Elle se caractérise par des collines douces, des forêts denses, des noyers et de petits villages en pierre qui conservent encore leur identité rurale d'origine.
Cortemilia est le centre principal de la région, un point de référence pour les services et la tradition œnogastronomique, connue surtout pour la noisette « Nocciola Piemonte IGP » et pour de nombreuses initiatives visant à valoriser les produits locaux. À proximité, Bergolo est un exemple unique d'un village de pierre, connu pour son éveil artistique, ses installations en plein air et le tourisme lent et durable.
La position intermédiaire entre ces deux pôles rend la propriété particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent un équilibre entre isolement, nature et proximité de centres culturellement et touristiquement actifs, dans un contexte d'intérêt international croissant. info@piemontehouses.com - +39 017370325
Ce texte a été traduit automatiquement.
Détails
- Type de bien
- Ferme
- État
- À rénover entièrement
- Surface habitable
- 500 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Terrain
- 1,9 ha
- Classe énergie
- 376 kWh/m2 + 376 kWh/m2
- Référence
- CML035
Distance de:
Les distances sont calculées en ligne droite
- Aéroports
45.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi
56.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
80.0 km - Torino TRN - Caselle
123.0 km - Milano MXP - Malpensa
- Sortie d’autoroute
- 18.8 km
- Hôpital
- 11.1 km - Casa di cura "La Residenza"
- Côte
- 38.2 km
- Station de ski
- 24.5 km
Autour de ce bien
- Magasins
800 m - Boucherie - Macelleria Bogliacino
830 m - Supermarché
1.3 km - Boulangerie - Pane Burro & Zucchero
1.3 km - Grand magasin
- Manger à l’extérieur
820 m - Restaurant - Dal Bandi
840 m - Bar - La Corte di Canobbio
1.1 km - Café - La Censa
8.7 km - Pub
- Activités sportives
8.8 km - Centre sportif
16.9 km - Salle de gym - Black Bull
17.5 km - Club de golf - The Link UrbanGolf Alba
22.7 km - Centre équestre
- Écoles
810 m - École
25.3 km - Université - Università degli Studi di Scienze Gastronomiche
35.7 km - Établissement d’enseignement supérieur - Istituto Casati Baracco
- Pharmacie
- 780 m - Pharmacie
- Vétérinaire
- 14.7 km - Vétérinaire - Centro Veterinario Vallebelbo Di Vallarino Alessandra E Rivella Lia
Informations sur Cortemilia
- Altitude
- 247 m d’altitude
- Superficie
- 24.99 km²
- Type de territoire
- Colline interne
- Population
- 2244
Contacter l’agence
Piemonte Houses
Via Gorizia 1, DOGLIANI, Cuneo
0039 0173 70325
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